A contract for deedは、住宅ローンの貸し手を通さずに不動産を購入するための契約書です。 買い手は、売り手に毎月の支払いをすることに同意し、すべての支払いが行われたときに証書が買い手に引き渡されます。
買い手のメリット
過去に破産したり職歴がなかったりして、住宅ローンの審査に通らない場合、証書の契約は適切な解決策になるかもしれません。 また、このような場合にも、「ディアーズ・オンライン」の利用をお勧めします。 あなたはおそらく、頭金の交渉のためのより多くの自由を持っているでしょうし、任意の閉鎖コスト、組成手数料、または住宅ローンを取り出すことに関与している他の手数料を支払う必要はありません。 あなたがデフォルトの場合、従来の住宅ローンでは、貸し手は、あなたが滞納のすべてを補う場合でも、全体のローンを完済することを要求することができる。 あなたが契約書にその条項を含めることに同意しない限り、証書の契約を使用して売り手は、そのオプションを持っていません。
買い手のリスク
証書による家の契約を購入する際の最大のリスクは、購入価格の全額を払い終えるまで、その不動産に対する法的請求権を持たないということです。 これは、あなたがデフォルトで、あなたの支払いを行うことができない場合、あなたは、プロパティとあなたがすでにそれに支払ったすべてのお金（多くの場合、修理や改良を含む）を失うことを意味します。 従来の住宅ローンとは異なり、証書のための接触で不履行の買い手は、デフォルトを治すか、外に移動する唯一の30〜60日を持っているかもしれません。 もう一つの大きなリスクは、売主は、契約に基づいてすべての支払いが完了するまで、良好なクリーンタイトルを転送する必要がないため、まだ先取特権と抵当権で不動産をエンカウントすることができるということです。
売り手のメリット
証書契約は、通常の住宅ローンを組むことができない買い手と取引をする方法を提供します。
このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であるが、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。
売り手のリスク
売り手にとっての証書契約の最大の欠点は、不動産が何年もあなたの名前から離れることがないことです。 これは、おそらくあなたの投資戦略には合わないでしょう。 また、従来の住宅ローン会社から購入価格の全額を即座に支払うのではなく、契約が完了するまで、すべての資金を受け取るのを待つことになります。 その他のリスクとしては、ローンが信用情報に残る、売主がローンの責任を負う、買主の不払いのリスクがある、買主は通常の住宅ローンのような正式な申請手続きを経ることがない、などがある。
両者にとっての柔軟性
証書契約の条件は、各当事者の間で解決される内容に応じて、柔軟に対応することができます。 契約の期間や毎月の支払額は、買い手と売り手が合意すればよいのです。
あなたが家の買い手または売り手であり、証書金融の契約を使用することを選択した場合、資格のある不動産弁護士のサービスを利用する必要があります。 シャーロット法律事務所では、すべての関係者を保護するために、弁護士が適切な開示と補償を作成します
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