怖い話を聞いたことがありますよね？ あなたの兄弟、いとこ、同僚、隣人が休暇でカンクンに行き、タイムシェアのプレゼンテーションに参加しました。 彼らのホテルは、ほんの少しの時間と引き換えに、甘い取引を提供していました。
ここで重要なのは、今日では、タイムシェアが詐欺であることはほとんどない、ということです。
ここで重要なのは、現在ではタイムシェアが詐欺であることはほとんどないということです。 その後、Kelly氏と私は、タイムシェア購入時によくある間違いや、落とし穴について話し合いました。 また、”崖っぷち “でないにしても、落とし穴はたくさんあります。
タイムシェアの購入を検討しているのであれば、一生付き合うことになるタイムシェアにコミットする前に、絶対に知っておくべきことです。
タイムシェアは永遠
あるいは少なくとも、本当に長い間、ずっとです。
あるいは、少なくとも本当に長い間。あなたがタイムシェアを購入するとき、あなたは一般的に “権利付き不動産 “を買っていることを知っています。 それはあなたが実際に独立した家を所有していないことを除いて、家を買うことに似ています。 代わりに、あなたはどこかの不動産の一部を所有しています。 あなたの実際のタイムシェアは、あなたが休暇に交換するポイントかもしれません。
20～30年前にタイムシェアを購入した人たちは、特定の週の物件を購入する傾向が強かったようです。
20～30年前にタイムシェアを購入した人は、特定の週を購入することが多かったようです。
今日、タイムシェア会社は通常、所有または管理するすべてのプロパティのチャートで、購入するものを表すためにポイントを使用します。
現在、タイムシェア会社は通常、購入するものをポイントで表し、所有または管理するすべての施設を一覧で表示します。
一日の終わりに、ポイントは一般に、世界のどこかの施設のユニットの所有率に変換されます。
税制上の優遇措置や罰則がある場合があります
不動産を購入しているため、セカンドハウスの購入と同様の税制上の優遇措置（または結果）が発生する場合があります。 場合によっては、融資やメンテナンスの費用が税額控除されることがあります。
ほとんどの場合、タイムシェアの権利を売却することができます。
ほとんどの場合、あなたのタイムシェアの権利を売却することができます。
このような場合にも、あなたは、そのようなことをすることができます。
他のほとんどのタイムシェアとは異なり、ディズニー バケーション クラブには通常、有効期間があります。 たとえば、私はディズニー バケーション クラブ (DVC) のタイムシェアの権利を所有していますが、この会社は、プロジェクトが最初に建設されたときから 50 年間のタイムシェアを販売しています。 ディズニー・コンテンポラリー・リゾートに隣接するベイレイクタワーで、2009年のオープン時に購入しました。
人によっては、DVCのコストを正当化するのは難しいでしょう。 しかし、DVCのタイムシェアポイントは、他のタイムシェアよりもはるかに価値が高く、定期的にディズニーに旅行する場合にも有利に計算できます。
ポイントは通常固定
原則として、ほとんどのタイムシェア会社は、ある種の予約に必要なポイント数を決定します。 その金額は、場所、旅行日、宿泊施設の大きさなどの要因によって異なります。 しかし、いったんそれが決まれば、「価格」は同じであるべきです。 たとえば、ウィンダムでは、1月の第1週にオーランドのボネットクリークリゾートの1ベッドルームデラックスユニットを126,000ポイントにすると決定することがあります。
ディズニー・バケーション・クラブは、また、少し違った方法で物事を処理します。
ディズニー・バケーション・クラブは、また少し違った扱いをします。 例えば、クリスマスに3ベッドルームのユニットを需要に応じて値上げすることがあります。 そのためには、別の部屋と期間（または複数の部屋）を同じポイント数だけ下げて、”チャートのバランスをとる “必要があります。
メンテナンス料金は常に上昇する
ポイントは通常固定ですが、休暇の価格は毎年ほとんど変わります。 それは、必要なメンテナンス料が変わるからです。 維持費には、税金や評価額のほか、すべてのタイムシェア物件の更新や改修のための予算が含まれます。 あなたは、あなたのタイムシェアのサイズ（またはほとんどの場合、あなたが購入したポイントの数）に応じて、あなたの取り分を支払う。
人生におけるほとんどの出費と同様に、維持費はまさに一方向に動きます。 時間の経過とともに、私が見たどの例でも、10 年以上の期間にわたって維持費が上昇することを示していますが、誰も正確な上昇額を予測することはできません。
たとえば、Wyndham Destinations によると、新しいタイムシェア所有者の平均的な最初の購入は、2 万ドル程度になる可能性があるそうです。
たとえば、Wyndham Destinations によると、新しいタイムシェアの所有者の平均的な最初の購入額は約 20,000 ドルだそうですが、20 年間で、維持費が毎年 3% 上昇すると、その間にタイムシェアの維持費として約 20,000 ドル支払うことになります。 これは小銭ではありません。
宿泊料金を計算することができます
タイムシェアの投資で得られるものは、大きく異なります。 上で説明したように、オーランドの Wyndham Bonnet Creek での 1 週間は、1 月上旬に 126,000 ポイントに設定されます。
1月上旬に1ベッドルームのユニットを購入し、今後20年間、毎年同じ週に1週間のバケーションを過ごすとしたら、その部屋には年間約2,000ドル、1泊あたりおよそ286ドルを費やすことになります。 予算的には、無料宿泊特典やポイントを使ったり、現金で安い料金を探したりすることで、これよりも確実に安くすることができます。
あなたには権利がある
いくつかの州では、タイムシェアのプレゼンテーションに制限があります。 (TPG Facebook ラウンジのメンバーに、タイムシェアの売り込みの経験について尋ねると、多くの人がタイムシェア企業とのまったく普通の会話を報告してくれました。 しかし、その過程で、そしてその後で、煩わされたことを報告する人もいました。
一般的に、州法はあなたの購入を保護します。
一般的に、州法はあなたの購入も保護します。つまり、その後しばらく（通常は7日間）、あなたの心を変えることができます。
あるTPGの読者であるAndrewは、タイムシェアのプレゼンテーションの際に、Wyndhamからポイントの割り当てを購入しました。 彼は家に帰り、もう少し計算を掘り下げてみたところ、毎年1週間の休暇を取るのが最もお得なポイントであることがわかりました。 しかし、それは一般的な旅行方法ではなく、もっと頻繁に、しかし短い旅行をするのが好きなのだ。 彼は解約を決意し、全額を返金してもらった。
タイムシェアが意味をなすとき
娘が4歳近くになった頃、子供の頃ディズニーワールドに行くのがどれだけ好きだったか思い出し始めたのです。 妻もディズニーの思い出があるようでした。 私たちが最初の旅行を計画し始めたとき、私はディズニー・バケーション・クラブを偶然発見しました。 最初は半信半疑でした。
私たちは、DVCのバケーションに参加することを約束することなく、契約を結びました。
私たちは、約束なしで DVC の休暇を取る契約を結びました。 もちろん、娘は大喜びでした。 実際、私たちはすっかり魅了され、毎年ディズニーワールドに戻りたいと思うようになりました。 数字で計算すると、ディズニーワールドのホテルの部屋代から30～40％節約でき、より良い宿泊設備が整っていることがわかりました。 (DVC の部屋には、一般的にキッチン、洗濯機、乾燥機があります。)
その節約は、私たちが購入するのに十分魅力的なものでした。 そして、最初の2回の旅行がとても楽しかったので、さらにポイントを購入することにしました。
タイムシェアの所有から 10 年が経ち、私たち家族は DVC タイムシェアを当初の目的とは異なる方法で使用しています。 私たちは、異なる DVC プロパティに少し移動し、DVC ポイントを貸し出しています。 (
私たちのDVCタイムシェアはあと40年あり、ポイントはリセール市場で10年前に支払った金額程度で売られているので、もし売ることになったとしてもセーフティネットがあるように感じます。
直接購入すべき場合
タイムシェア所有への主な道は 2 つあります (親戚からマウイのタイムシェアを相続しなかったと仮定して)。
毎年同じ場所で休暇を過ごすのが好きで、需要の高い場所であるような人は、ほとんどの場合、予約優先なので、タイムシェアを直接購入するのに適しているかもしれません。
ディズニー・バケーション・クラブは、DVCメンバーシップの主要な特典のいくつかを、直接購入した人だけに制限しているという点でユニークです。
ディズニー バケーション クラブは、DVC メンバーシップの主要な特典のいくつかを、直接購入した人にのみ制限している点が特徴です。
再販市場で購入すべき場合
ほとんどの人にとって、再販市場で購入することは、直接購入するよりはるかにお得と言えます。 タイムシェア リセールには活発な市場があり、価格は大きく異なります。 一方、ウィンダムのタイムシェアポイントは、一般的にリセール市場で同じ価値を保持しません。 人気の再販サイトの最近の出品では、1ポイント1.7セントから1ポイント12セントの間で評価されるポイントが表示されます。 これは大きな広がりです！
上で使用した例では、ウィンダムで 20,000 ドル使用すると、約 140,000 ポイント (または 1 ポイントあたり約 14 セント) になります。 人気のあるタイムシェア サイトの最近のリストには、1 ポイントあたり 1 セント強の価格が表示されています。 これは大きな違いだ。 また、TPGラウンジのメンバーであるベンジャミンさんは、リセール市場で1ポイントあたり1セント弱でポイントを購入したと報告しています。 彼は、家族で旅行するときに2ベッドルームのコンドミニアムを1泊150ドル程度で利用できるという、驚異的な取引を手に入れたのです。 (
再販市場にはリスクがありますが、再販市場にはユーザーを保護するための監督や規制もあります。
最良のアドバイスは、Fidelity Resales や The Timeshare Store など、再販スペースで最も評判の良い会社を利用することです。
立ち去るべきとき
タイムシェア所有は誰にとっても良いものではありません。 実際、タイムシェアはおそらくほとんどの旅行者に適していません。 頻繁な旅行やクレジットカードのサインアップボーナスで多くのポイントを集めている場合、タイムシェアにお金を払うことはおそらくあまり意味がありません。 また、ハウスキーピングやルームサービスなどの伝統的なホテルの特典が重要な場合、タイムシェアはそのようなニーズに応えられないでしょう。 (
また、思いつきの旅行が好きな人、タイムシェアを貸し出すことができることを期待している人、投資物件に興味がある人は、手を出さない方がいいでしょう。
最も魅力的なタイムシェアの場所を最大限に活用するには、事前に計画する必要があります。また、レンタルの容易さは、予約した物件の種類と場所によって全く異なります(ウィンダムはDVCよりもはるかに多くの在庫を持っており、そのタイムシェアはレンタルが非常に困難です)。
肝心な点
タイムシェアについて覚えておくべき最も重要なことは、それが約束事であるということです。 いったん購入したら (そして解約の権利は失効する)、そこから抜け出す方法があるのです。 しかし、その道はめったにきれいなものではありません。 あなたのタイムシェアを借りることは1つのオプションですが（すぐにそれについての詳細）あなたが行うことができます最高のものは、購入する前に広範な研究です。
すべての写真は著者の好意によるものです。
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