フィクサーアッパーを購入するには、いつでも良い時期です。特に、その周辺の他の物件よりもずっと安い価格で物件を取得する場合はそうです。 他の住宅用不動産とは異なり、フィクサーアッパーの価格は、地元の不動産市場の温度 (暑い、寒い、または中立) にあまり左右されません。 正しい投資を行う秘訣は、最初に正しい物件を選び、多くの専門の検査官にチェックしてもらい、必要な修理の評価方法を学ぶことです。
理想のフィクサーアッパー
完璧なフィクサーアッパーとは、将来は誰もが欲しがるが、今は誰も欲しがらない家のことを指します。 はがれたペンキ、擦り切れたカーペット、古くなった器具など、人を遠ざける多くの欠点は、簡単に修正できます。
覚えておいてほしいのは、適切な価格で中古住宅に購入を申し込むと、決済したその日からお金が稼げるということです。 そしてそれは、大きな転売益の可能性を考慮する前でもあります。
覚えておくべきもう1つの重要なポイント。
もうひとつ忘れてはならないのは、すべての「修理屋さん」に可能性があるというわけではないということです。
場所
家を買うときの最も重要な要素の1つは、場所です。 交通量の多い交差点や学校の隣、埋め立て地の入り口から通りを隔てた場所にある中古住宅は買わないでください。 これらの好ましくない場所の例では、最高の家でも沈んでしまいます。 魅力的で新進気鋭の地域にあるフィクサーを探しましょう。 周囲の家屋とその維持管理状況を調べる。
レイアウト
次に、家の構成に注目します。
2ベッドルームの家は、特にそれが近隣の家の支配的なサイズである場合、利益を上げることができますが、3ベッドルームの家は、一段と優れています。
2ベッドルームの家は、特に近隣の住宅がそのサイズである場合、利益を上げることができますが、3ベッドルームの家は、その上を行きます。
レイアウトは流れなければなりません。
レイアウトは、フローでなければなりません。 家の反対側の端にあるベッドルームは、主寝室が2階にあり、他のすべてのベッドルームが1階にある2階建てと同様に、小さな子供を持つバイヤーをオフにします。 キッチンの入り口が2つ以上あるのが望ましい。
この用語について
ダイニングルームが家の中心的な焦点となるような家のレイアウトは避けてください。 Primary Bedroom
全米住宅建設業者協会を含む多くの不動産協会は、「主寝室」という用語を差別的なものとして分類しています。 「
The Spruce を誰もが歓迎されるサイトにするための、私たちの多様性と包括性に関する誓約の詳細をご覧ください。
状態
修理屋は作業が必要ですが、いくつかの問題は他よりも悪い（より高価）です。 外観上の問題と、より根本的な問題とを分ける必要があります。
簡単な修正には次のようなものがあります。
- 壁を修復する、壁紙をはがす。 and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks,
- 交換用窓を全体に設置する
- キッチンやお風呂を完全に改装する
- ガレージや増築をする
Fixer-Upper Homes
どんな不動産取引においても、売却完了を約束する前に必ず信頼できるホームインスペクターの住宅診断を受けるようにしましょう。 フィクサーアッパーを購入する前に確認すべきホームインスペクションには、多くの種類があります。 これらのチェックは、良い取引をするための必要経費と考えましょう:
- 屋根の証明書。
- 屋根の証明書：売り手が屋根の年齢と状態に関する証拠をまだ提供していない場合、売り手の費用で屋根の証明書を取得します。
- 家の保証書。 すべての売り手が家の保証のために支払うことになりますが、いくつかはclosing.
- 害虫検査後に物事が壊れている場合は深夜の電話を得る代わりに1を望むかもしれません。 あなたの地域はカブトムシ、シロアリ、またはアリからの損傷を扱っている場合、これは不可欠であるかもしれません。 害虫検査を依頼し、レポートと売り手負担の修理のあなたの承認を条件として、あなたの購入の申し出をする。
- 下水道ラインの検査。
- 下水道検査：プロパティが古くなると、下水道ラインもそうです。 ラインと浄化槽をチェックする
- エンジニアリングレポート。 エンジニアは、自然災害や地質学的な開示を行います。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。
すべてのフィクサーアッパーが同じ量の修復を必要とするわけではなく、すべては主観的なものです。
この記事を書いている時点では、Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産でブローカーアソシエイトです。