白い砂浜、年間を通じて温暖な気候、華やかなホテル、カリブ海とスペインの折衷文化、植民地時代の建築の名残など、プエルトリコはまさに唯一無二の旅行先です。 多くの米国市民にとって、これらの要素がこの島を魅力的な投資先、ライフスタイルの理想的な場所にしているのです。
もう一つの利点は、米国市民がプエルトリコと米国本土の間を移動するときに税関を通過する必要がないことです。
重要なポイント
- プエルトリコでの不動産検索では、多くのエージェントに対応する必要があります。評判の良い認定エージェント、または全国的に有名な不動産ブランドを扱うことをお勧めします。
- TasaMax という第三者サービスを使って、地元の不動産市場に関する販売データを入手できます。
- ホームオーナーズ協会（HOA）料金に含まれるものと含まれないものを判断する。
- ユニットが健全な状態であることを確認するために、ライセンスを持つホームインスペクターを雇う。
- プエルトリコのコンドミニアムを現金で購入するために、米国の住居でホームエクイティローンを取得したり、米国のクレジットラインから引き出すことができます。
リスクと可能な報酬
一つの重要な注意。 近年、プエルトリコは深刻な債務危機を経験しています。 2019年、同国は米国史上最大規模の破産申請を行いました。 その結果、近年は不動産価格が急落しています。
もちろん、それは取引をひっかけるのに良いタイミングである可能性があるということです。
もちろん、それは取引をするのに良い時期かもしれないということです。しかし、不安定な経済情勢の中で不動産を購入することは、明らかにリスクを伴います。 経済が悪化し続ければ、不動産価格はさらに下落する可能性があります。
リスクを考慮した上で、もし決断するなら、特にコンドミニアムは、家や土地を購入するよりもわずかな費用で、外国人バイヤーに最高のビーチロケーションへのアクセスを提供します。
そのような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するための方法をご紹介します。
他のコンドミニアムの魅力は、あなたがその不動産を使用していないときに賃貸収入を得ることができ、所有コストを相殺するのに役立ちます。
プエルトリコで不動産を購入する
島で不動産を購入しようとしている場合、これらの6要因を心に留めておいてください。 不動産業者
プエルトリコでは、米国のようにバイヤーズ・エージェントは一般的ではありませんが、ブローカーが独自のリストを取得し、潜在的な買い手を誘導します。 これは、物件検索で多くのエージェントに対応する可能性があることを意味します。
どのような不動産購入でもそうですが、評判の良い、認定されたエージェント、または全国的に認められた不動産ブランドと取引するのがよいでしょう。
どのような不動産を購入する場合でも、評判の良い、認定されたエージェント、または全国的に認知された不動産ブランドと取引をするのが良いでしょう。 その他、Point2Homes.comやClasificadosonline.comなどの総合サイトもチェックしておくとよいでしょう。 ただし、注意しなければならないことがあります。
購入を検討している地域やコミュニティに住み、働いていて、スペイン語を話すエージェントを利用することです。
購入を検討している地域やコミュニティに住み、働いていて、スペイン語を話すエージェントを利用しましょう。彼らは、地元のライフスタイルや文化的な問題についてアドバイスしてくれます。
評判の良い不動産業者と知り合うには、地元に問い合わせるのが一番です。
信頼できる不動産業者を見つけるには、地元のコミュニティに問い合わせるのが一番です。 英語が公用語とはいえ、誰もが流暢に話せるわけではありません。
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2. リサーチ
現地の市場や、正当な価格帯を構成するものについてよく知らない可能性があります。
自分でこのサービスに加入することもできます (ただし、ウェブサイトの多くは英語ではなくスペイン語を使用しています)。
自分でこのサービスに加入することもできます（ただし、ウェブサイトの多くは英語ではなくスペイン語です）。
3.管理と料金
購入前に、住宅所有者組合（HOA）料金に何が含まれ、何が含まれないかを判断することが重要です。
明らかに、提供される特典が多く、複合体を運営するために必要な人手が多いほど、所有者へのコストが高くなります。
4. 検査
マンションが新築か住んでいたかにかかわらず、ユニットが健全な状態であることを確認するためにライセンスを持つ住宅検査員を雇用します。 これは、主なコンドミニアムの構造や共有施設に及ぶべきです。 必ず個人的に訪問し、綿密に物件を調査してください。 どんなに調べても、コンドミニアムとその施設を直接見ることほど信頼できるものはありません。
5.
現金で購入する義務はありませんが、プエルトリコのコンドミニアムを現金で購入するために、（米国の住居がある場合は）ホームエクイティローンを取得したり、米国の信用枠から引き落としたりすることができます。 ただし、現地での融資も可能です。 ただし、英語を話すローンオフィサーを見つけ、膨大な量の書類を準備する必要があります。
Mortgage Lending discrimination is illegal. あなたが人種、宗教、性別、配偶者の有無、公的支援の使用、国籍、障害、または年齢に基づいて差別されてきたと思う場合、あなたが取ることができる手順があります。 そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告書を提出することです。
6.
2012年、プエルトリコは、新住民がほとんどの連邦所得税を支払うのを免除する法案を可決しました。
年間183日以上島に居住し、その他の条件を満たしている場合、Act22税法により、利息、配当、キャピタルゲインに対する税金を（もしあれば）最低限支払うことができます。
毎年183日以上島に滞在し、他の適格な基準を満たす場合、2012年にプエルトリコで可決された法律22号に基づいて、利息、配当、キャピタルゲインに対する税金を、もしあれば、最小限にすることができます。
The Bottom Line
プエルトリコで不動産を購入すると、柔軟な資金調達の可能性、移民に関する懸念ゼロ、驚くべき減税（資格があれば）など、アメリカ人にとって多くの論理的投資特典が提供されます。
このような理由で躊躇しないのであれば、スペイン語と英語のバイリンガルで、評判の良い、認定された専門家と仕事をすることを常にお勧めします。
このような状況でも、スペイン語と英語のバイリンガルである信頼できる認定された専門家に依頼することをお勧めします。 認可を受けた業者による物件検査を企画する。 個人的に物件を訪問する。 そして、物件の管理・購入に関わるすべての費用を前もって明らかにする。 地元の経済と不動産市場が勢いを取り戻せば、あなたの投資に対して（ライフスタイルの特典に加えて）金銭的な報酬を得ることができるかもしれません。