あなたが大家である場合、または単に不動産でお金を稼ぐために探しているなら、正しい方法で物件を管理する方法を理解することが非常に重要です。 このような場合、「どうすればいいのか？ 不動産管理者として、特に初めての大家さんとして、あなたは多くの帽子をかぶることを余儀なくされることでしょう。
起業家は、長期賃貸だけでなく、賃貸物件に夢中になるようになりました。
起業家は、長期的な賃貸物件だけでなく、賃貸物件に夢中になっています。
短期賃貸が着実に増加している一方で、長期賃貸は、すべての収入の聖杯である受動的収入の源として、長い間利用されてきました。 不動産は、時間とともに価値が上がる現実の資産から受動的収入を得ることができる、> ベストな方法の1つの典型的な例と言えます。 その最たるものは？ このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。
さて、それほど明白でも簡単でもないのは、特にその不動産をどのように管理するかということです。 時間がなくても、問題はありません。 地元の優秀なプロパティマネージャーを見つけ、あなたに代わってすべての詳細を世話することができます。 時間があり、始めたばかりであれば、不動産管理会社が管理を行う場合のような高額な手数料を節約したいと思うかもしれません。
いわば、タイトな船を走らせるための不動産管理のヒントが何百とありそうですが、次の15のヒントは、あなたのスキルセットを高めるのに役立ちそうです。 目標は？ 経験全体を専門的に管理することです。
それをどのように行うかは、良い意味でも悪い意味でも、あなたを際立たせることになります。 InvitedHome の共同創設者である Michael Joseph と Tom Feldhusen との会話の中で、私は、真の基礎的価値観に基づいて小さな帝国を築き、信頼という通貨を活用しながら、10 年の成長の過程で重要な手順を体系化およびデジタル化してきた 2 人による、不動産管理の世界への鋭いアクセスを与えられました。
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正しい方法で不動産を管理する方法
正しい方法で不動産を管理することは、透明性、努力、コミュニケーションに尽きます。 一日の終わりには、余分なマイルを費やして正しい期待を持たせ、明確なコミュニケーション ラインを開くことを確実にしなければなりません。
たとえば、短期レンタルの場合、物件で利用できない機能を説明しても、それで終わりというわけではありません。 しかし、その間違いをゲストに伝えられず、問題を長引かせた場合、大きな問題が発生し、苦情になる可能性が高くなります。 ここで重要なのはコミュニケーションです。
これを正しい方法で行いたいのであれば、一人で行うこともできますし、プレッシャーを軽減してくれる専門のプロパティマネージャーを探し出すこともできます。 JosephとFelduhsenは、求める管理レベルに応じて、総賃貸料のおよそ10パーセントから30パーセントの不動産管理料とそれ以上を見ている、と述べています。
また、Joseph と Feldhusen は、不動産を実際に管理する方法には、正しい方法と間違った方法があると教えてくれました。
ジョセフとフェルドフセンはまた、不動産を実際に管理する方法には、正しい方法と間違った方法があると教えてくれました。 あなたがより多くの接客業のようにあなたの家を実行する場合、あなたは確かに利益を得るでしょう。
あなたの家を貸し出したり、それを宣伝したりする他のプラットフォームには、トリップアドバイザーのような同様の賞の指標があります。 ポイントは？
家を貸したり、広告を出したりする他のプラットフォームにも、トリップアドバイザーのような同様の賞があります。 賃貸不動産を購入すべき5つの理由
家を知る
新しい不動産を初めて購入するとき、最初のステップは、その家と家を構成するすべてのシステムを本当によく知ることであるべきです。 家の各システムには、特定のサービス間隔と寿命があります。
ホーム マネージャーやBreezewayなどのサービスにより、家の所有者や不動産管理者は、家のシステムをよりよく追跡し、予防保守に気を配ることができるようになります。 Joseph や Feldhusen の InvitedHome、HomeCraft Software などの主要な不動産管理会社は、長年にわたって独自のシステムを開発してきました。 ポイントは？ 不動産管理会社を検討している場合は、その会社が住宅の保守管理にどのようなソフトウェアを使用しているかを把握しましょう。
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自宅への再投資を計画する
自宅をバケーションレンタルとして運営している場合、年間を通して自宅から得られる収益の一部で再投資を計画する必要があります。 そうすることで、家を貸し出す際に、理想的な状態、最高の状態を保つことができます。 ゲストが多ければ多いほど、自宅やコンドミニアム、アパートの「使用量」が増えることを覚えておいてください。 これは、あなたが高級住宅を持っていて、人々がそれを借りるためにトップドルを支払っている場合に特に当てはまります。
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資金計画を立てる
あなたの家がどれくらいの収益を上げそうなのかを理解すること。 そのデータへのアクセスがなければ、あなたは自分のデューデリジェンスを行い、Web上でそこにサイトを精査し、レートを研究する必要があります。 しかし、広告の料金は、あなたが受け取ることが期待できる収益の予測とは限りませんし、あなたははるかに稼働率に関連する知識から削除されます。
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知識のある不動産業者と働く
バケーションレンタル事業に関する不動産業者の知識は、しばしば多岐にわたります。 いくつかは、業界への偉大な最初の手の洞察力を持っています。 他の人はそれについてほとんど何も知らない。 そして、彼らの専門知識が何であれ、不動産管理のヒントを提供できるかもしれませんが、特にバケーション レンタルとして使用する予定の家を見つけ、購入し、管理する初期段階では、このビジネスを理解しているエージェントと仕事をすることが重要です
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複数の不動産管理会社を検討する
不動産管理会社、特にバケーションレンタルを管理する会社を雇う前に、必ず複数の会社の面接を受けるようにしましょう。 その会社は地元に根付いていますか? どのような評判があるのでしょうか。 彼らはあなたの特定の領域に関連する検索のためのGoogleのような検索エンジンで上位にランクされていますか？
- 家から得られる収益を最大化する
- 家を大切にし、町に来たときに素晴らしい体験を保証する
- 透明で正直なコミュニケーションを提供する
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使いやすい説明書を提供する
休暇に出かけて家を借りるとき、ゲストはその家の使い方を考えるのに時間を費やしたくはないでしょう。 彼らのために簡単にしてあげましょう。 A/V システムをどのように使用するのか? テレビ、ケーブルテレビ、Apple TVはどうですか？ 音楽システムや洗濯機はどうでしょうか？ 優れた不動産管理会社は、あなたが自分でやる必要がないように、あなたのためにこれらすべてを実際に調べて詳しく説明します。
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在庫の適正レベルを確保する
ゲストが家を借りたりグループで旅行する最大の理由の1つは、一緒に料理を作って食べることができることです。 作成された最高の思い出のいくつかは、ゲストの食事やダイニング体験の周りにあります。 だから、キッチンの必需品を欠いて、それを妨げることはありません。 キッチンやその他の家庭用品を適切にストックし、足りないものがないようにしましょう。 不安な場合は、何が足りないのか見極めるために、優れた不動産管理会社を見つけましょう。
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個人利用は戦略的に
バケーションレンタルのピーク時期は、通常、夏か冬のいずれかの季節、つまりハイシーズンと呼ばれる時期に重なり、2倍から3倍の収益、時にはさらに多くの収益を上げることができます。 自宅に泊まるなら、戦略的に行きましょう。 ピーク時には、潜在的に発生する可能性のある収益が減少する危険性があるため、カレンダーの多くを占めないようにしましょう。
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自宅を接客業のように考える
自宅を賃貸として運営している場合は、接客業のように扱ってください。 ほとんどの高級ホテルが設備や部屋にかける配慮は、他のホテルにはないものです。 不動産管理会社はこれを支援しますが、あなたが単独で行う場合、ゲストを喜ばせたいという純粋な気持ちが必要です。 友人や家族のように接しましょう。
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価格設定を現実的にする
家を貸すときに、家のオーナーや、時には不動産管理者が犯す最大の間違いの1つは、価格設定を高くしすぎることです。 ここでは、現実的なアプローチを心がけましょう。 調査してください。 他の人がいくら請求しているかチェックし、あなたの家の価格を上げすぎないようにしましょう。 そのスイートスポットを見つけることは難しいかもしれませんが、あなたが高い稼働率を持っているしたい場合は、それがトリックです。 これは、財務的な成長になると、あなたの年を作るか壊すかもしれないプロパティマネジメントのヒントの1つです。
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11. ハウスキーピングチームと良い関係を築く
良いハウスキーピングチームを持つことは非常に重要です。 自分で不動産管理をするのであれば、適切なチームを探し、面接することに高い注意を払う必要があります。 もし彼らが不注意で、細部を見落としたら、それはあなたに反映されることになります。 クレームやネガティブなレビューが寄せられ、ビジネスがうまくいかなくなります。
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点検に冗長性を持たせる
細部にまで気を配る優秀な人でも、見落としてしまうことはあります。 多くの不動産管理者やオーナーは、自分たちでバケーションレンタルを管理しているため、点検をハウスキーピングやメンテナンスの担当者に任せています。 自分で点検するのは非常に難しいので、見落としがないように、二次点検者を探しましょう。 彼らにすべてのシステムをテストさせ、ゲストが到着する前にすべてを点検し、すべてが完璧であることを確認しましょう。
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しっかりとしたマーケティングプランを立てる
AirBnBや他のバケーションレンタルサイトに自宅を掲載するだけでは、マーケティングプランとは言えません。 それはスタートです。 しかし、それは計画ではありません。 今日、あなたの家をバケーションレンタルとして販売できる他のチャネルは非常に多くありますが、それらのチャネル上の在庫の洪水は、競争を非常に激しくしています。 収益を最大化することが目的なら、リスティングを最適化する方法を研究し、myVr.comなどのソフトウェアを使用して、すべてのリスティングサイトですべてを最新に保つことを検討してください。
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予防保全に真剣に取り組む
自宅の予防保全計画を立て、それを熱心に実行することです。 それは、あなたの不動産の財産管理の基本です。 氷点下の気温が続くレンタル滞在のピーク時にボイラーが壊れて、ゲストが憤慨するような事態は避けたいものです。 このような問題の95%は、適切なメンテナンスによるケアで防ぐことができます。 このような状況で修理のために二重の残業を払わなければならないことを避けるだけでなく、ゲストのレンタル料のすべてまたは一部を返金しなければならないことも避けることができます。
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動的な価格設定と収益管理
航空会社とホテルは、長年にわたって動的な価格設定と収益管理モデルを使ってきました。 その基本的なコンセプトは 価格設定が需要と供給に応じて調整されるようにすることです。 自宅を管理している場合は、HomeAway の Market Maker や Beyond Pricing などのツールを使って収益管理について知っておくべきことをすべて学び、自宅の価格を適切に設定し、市場に基づいてその価格を変化させるのに役立てましょう。