不動産投資クラブの利点と欠点
あなたが知っているか読んでいる多くの人々が不動産を通して富を築こうとしているように思えます。
ある人は家を買って「反転」し、別の人は買って保持する投資家になります。
一戸建ての賃貸住宅だけを購入する投資家もいれば、多世帯住宅の購入を好むような人もいます。
商業用不動産投資もニッチの一つです。
所有する不動産をそのまま売却する投資家は、銀行の代わりに抵当権を保有し、利息を得ることができます。
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しかし、あなたが自分で賃貸不動産を購入する準備ができていない場合、またはどのように、どこで、またはいつ投資するのかわからない – あなたは不動産投資クラブに参加することを検討するかもしれません。
クラブでは、他の人とチームを組んで不動産投資について学ぶことができます。
クラブでは、他の人とチームを組んで不動産投資について学びます。そして、自分のお金の一部を不動産投資に回すことができます。
不動産投資クラブについての詳細、仕組み、会員の長所と短所を知るために読み進めてください。
不動産投資クラブ：その仕組み
不動産投資クラブとは、不動産に投資しようと知識や資金を結集して決めた人たちの集団のことを指します。
多くのクラブには、初心者から経験豊富で成功している不動産投資家までいるので、投資家としての経験のレベルはあまり関係ありません。
投資するお金がある人は誰でも、不動産投資クラブへの参加を検討できます。
新しい投資家のために、会員は他の投資家や不動産業界の人たちと学び、ネットワークを広げる機会を提供します。
不動産投資クラブはすべて異なっています。
非公式なクラブもありますが、多くのグループは法人を設立し、役員を選出し、グループのメンバーで仕事を分担しています。
クラブのメンバーになるには、申請する必要があります。
クラブのメンバーになるには申請が必要で、月会費や年会費を支払わなければならない場合もあります。
月例会議やネットワーキング・イベントで作ることが出来る個人のつながりは貴重です。
投資するには、購入する物件の株を買うという選択肢があるかもしれません。
所有者は費用を支払い、投資額に応じて分配金を受け取ります。
経験豊富な投資家も、より多様な機会と同じ関心を持つ人々のネットワークにアクセスするためにクラブに参加しています。
不動産投資クラブのメリット
不動産投資クラブに参加することで、自分自身で不動産投資に関わるすべてのストレス、仕事、金銭的なリスクなしに、富を築くことができます。
しかし、苦労して稼いだお金をどんな投資オプションに投資するかは重大な問題です。
ここで、不動産投資クラブへの参加を決定する際に考慮すべきいくつかの利点があります。
財源をプールする
個人投資家として、おそらく、自分で購入する資格がある物件への投資に限定されるでしょう。
不動産投資クラブの会員になると、自分の資金を、自分では買えなかった物件への投資のための大きな資金の一部として使うことができます。
経験を積む
将来のある時点で、個人投資家として不動産を購入する資金力と意欲を持つことができるかもしれません。
不動産投資クラブのメンバーとして過ごした時間は、最高の教師として役立つでしょう。
クラブのメンバーとして、あなたは物件の選択、不動産の購入と売却のプロセス、不動産管理の浮き沈みなどに関する教育を受けるでしょう。
リスクと責任の共有
個人投資家として、すべての決定とリスクがあなたの肩にかかります。
特に、プロのプロパティマネージャーを雇わず、自分で物件を管理することにした場合、その扱いは難しいでしょう。
不動産投資クラブのメンバーとして、これらの責任を他の人と共有することになります。
不動産投資クラブのメンバーとして、そのような責任を他の人と共有することになります。
お互いに考えやアイデアを出し合う機会もあり、より良い意思決定のプロセスになります。
不動産投資クラブの欠点
不動産投資クラブへの参加には明らかに「利点」がありますが、完璧な投資オプションというものは存在しません。
不動産投資クラブの会員になることの「短所」として考えておきたいことがいくつかあります。
本当に売り込みである場合
入会を検討する前に、地域のクラブについて下調べすることが重要です。
一部の不動産投資クラブは、本や講座を売り込んだり、高額なカンファレンスに出席するよう勧められる「エキスパート」を引き込んで利益を得ていることがあります。
ネットワークづくりや学習は重要ですが、通常の会費に加えて、こうした売り込みに何百ドルも（あるいは何千ドルも！）使わせたがるクラブは避けましょう。
性格の不一致
不動産投資クラブの参加者はそれぞれ異なる性格を持っており、時には意見がぶつかることがあります。
人々が成熟していて同意しやすいことを望むことはできますが、人々が柔軟性に欠け、一緒に働くのが難しいという状況に遭遇するかもしれません。
経済的安定を築くためにお金を使うことになると、感情を抑えることは想像以上に難しくなります。
流動性の欠如
不動産投資クラブはコミットを必要とします。
クラブの規則が許可していれば、メンバーシップを売却することもできます。
クラブの規則が許せば、会員権を売却することもできます。
流動性が必要な場合、これは最適な投資方法ではないかもしれません。
継続的な投資要件
最初の義務を果たした後でも、クラブ会員として追加費用が発生する場合があります。 会員としての取り分を完全に支払うことが期待されます。
物件に高い維持費がかかるようなクラブに入ると、キャッシュフローと利益に悪影響が出る可能性があります。
不動産投資クラブに参加することで何が期待できるのかがわかったところで、参加することが財務目標を達成するための投資計画と一致するかどうかを決めることができます。
少なくとも、この投資方法は、不動産投資への理解を深めるのに役立つでしょう。
少なくとも、この投資オプションは、不動産投資への理解を深めるのに役立ち、最終的に自分で賃貸物件を購入し始めるのに十分な資産を築くのに役立ちます。
しかし、特定の不動産クラブの投資目標、リスク耐性、安定性、またはメンバーシップについて疑問がある場合は、入会前にもう一度考えてください。
覚えておいてほしいのは、強固な基盤から始めることが、安全な金融住宅建設の最初の一歩になるのだということ。 A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.
By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock
Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.