当初は免許を取得すべきかどうか悩みましたね。 2005年に初めて不動産投資の取引をしたのですが、投資家として、不動産免許は必要ないと思っていたのです。
しかし、私は彼らの「常識」に逆らい、2009年に免許を取得しました。私はとにかくリードを生成し、それらを紹介していたので、私は同様に彼らから利益を得るかもしれないと考えました。
多くの不動産投資家が、免許を取得するかどうかというこの状況で自分自身を見つけるのでしょうか？
あなたが不動産免許を取得したいと思う3つの理由があります：手数料、MLS、関係や知識を通じて市場の成長。
手数料
ライセンスを取得すると、あなたの購入や販売から手数料を得ることができることを意味します。 不動産業者の手数料は6％です。
それは、買い手のエージェントと売り手のエージェントの間で半分に分割されています。 あなたのブローカーは、あなたが得る手数料の一部を維持します。
あなたが作ろうとしている利益は、家庭のあなたの手数料よりもはるかに大きいかもしれませんが、追加の収入はあなたの鼻をオンにする何もありません。
手数料を稼ぐことは、投資を始めようとする若い専門家のために特に重要です。
複数物件サービス（MLS）にアクセス
あなたは不動産業者であれば、家はすべての仲介会社が掲載されているMLSシステムへの直接アクセス権を持っています。
さらに、アクセス権がなく、エージェントも投資家である場合、彼または彼女は最高の物件を維持し、二流の物件を与えることを選択するかもしれません。
MLSは、投資の決定に影響を与える可能性のある各物件に関する過去のデータを持っています。
MLSには、投資の判断に影響を与える可能性のある、各物件に関する過去のデータがあります。そのデータには、その家が過去にいくらで売れたか、同等の物件があるか、それらの同等の家がどのくらい早く売れたか、などがあります。
市場の成長、知識、関係
ライセンスを持っていれば、この先役に立つであろう関係を形成しやすくなります。 あなたが交流する別のエージェントは、彼または彼女があなたに興味を持ち、あなたにリードを転送すると考えている何かを見つけるかもしれません。 あなたは、不動産事業を運営し、どのようにあなたのteam.p>
あなたのブローカーは、法的問題に入るからあなたを保護することができますを雇うと構造化する方法について学びます。
あなたのブローカーは、法的問題に巻き込まれることからあなたを保護することができます。また、あなたのブローカー（と、あなたのライセンスを取得するための教育）があなたに契約のインとアウトを教えることができるので、あなたはloophole.
あなたのブローカーが土地測量や検査官と協力して経験を持っていると最高のものを参照できます。
かつて私は私のライセンスを持って、システムを勉強を始めた、私のビジネスは本当に脱いだ。
私は、年間750件の物件を販売する人たちとネットワークでつながっていました。
私は、年間 750 件の物件を販売する人たちとネットワークを作っていました。
免許を取得する前は、差し押さえ寸前の家を価値以下の値段で買い、修理して、より高い値段で売りました。
代理人として、私は、そのような人々がより良い価格で不動産を売却するのを代わりに助け、そこから手数料を稼ぐことができます。
代理店として、私はその人たちがより良い価格で物件を売るのを代わりに手伝い、そこから手数料を稼ぐことができます。 この戦略により、私はより大きな市場を生み出し、テーブルの上にあるすべてのお金を集めることができました。
不動産免許を取得するデメリット
長い間、私は次の3つの理由で免許を取得しませんでした。 これらはビジネスにおける「常識」でしたが、私はそれらがほとんど誤りであることがわかりました。
仲介業者に手数料を支払うことと年会費
仲介業者に手数料を渡したり、MLSを使うために年会費を支払わなければなりませんが、利点は、MLSによって、他の投資家ができない方法で家の価値の真の推定値を得ることができることです。
余分な作業とお金は、投資家の多くを抑止しますが、あなたは彼らよりもあなたのビジネスでより良くなるので、すべてが報われる。
あなたのブローカーへの忠誠
多くは、エージェントが彼らの証券会社内の他のエージェントに販売する必要があると信じています。 しかし、ほとんどのブローカーとエージェントは、最速の販売を探しています。
それは手数料を倍増するためにブローカーにとって便利ですが、それはテーブル上の取引を受け入れるよりも買い手を見つけるために仲介内のエージェントのために周りに待つために多くの時間がかかるだろう。
それは手数料を得るために皆にとって最善の利益にしています。 物件が MLS に掲載されていれば、別の仲介会社によって掲載されていても購入できます。
エージェントの開示
私が不動産投資家だと言うと、私がエージェントであろうとなかろうと、人々は私がエージェントであると思い込むのです。
デメリットは、売り手が手数料を渡したくないので、エージェントとの取引を避けることです。
しかし、すでにあなたがそうだと思い込んでいる場合は、どちらにしても損失を被ることになります。
あなたは、あなたが代理人であることを開示する必要があり、あなたも1としてより責任と見なされます。
あなたは、あなたが代表している人に責任を持っています。
代理人に対する責任があります。しかし、投資家として家を購入する場合は、代理人ではなく本人として行動しているので、開示する必要はありません。
ダイレクトメールやマーケティングは、本人として行動していてもマーケティング資料で開示しなければならないので、より困難です。
代理人になることを決めるのは個人の選択であり、この長所と短所のリストがあなたの選択の助けになることを願っています。
Martin Oreficeは、フロリダ州オーランドにあるRent to Own Labsの創設者です。