不動産の数学は、不動産試験のためだけでなく、あなたの不動産キャリアにとって信じられないほど重要です。 不動産の数学を理解し、不動産の数学の問題を行うことは、あなたがエージェントになるときにあなたに優位性を与えるだけでなく、不動産試験がはるかに容易になります！
どのくらいの数学は、不動産試験であるか
あなたは不動産試験を取っているどの状態に関係なく、不動産の数学があるでしょう。 それは事実です。不動産の数学が表示されます。 州ごとに異なるので、正確な数字を出すのは難しいです。 しかし、平均して、私たちのデータは、5〜20数学の質問は、各状態の不動産試験であることの間にどこでもあることを示唆している。
5 ～ 20 問は大差ないので、特にすべての正しい質問が不動産 exam.
私は不動産業者としてどの程度数学を使用しますか
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不動産にはたくさんの数学があるのでしょうか？ あなたはエージェントとして毎日不動産の数学を使用しないかもしれませんが、それはあなたが話しているのか知っていることが不可欠です。 エージェントが行うことができます最悪の事態は、無学または準備不足としてオフに来ることです。 何平方フィートエーカーであるか、またはどのように年間GRMを見つけるために知っているようなことは、重要であり、エージェントはthat.p>
不動産の数学は難しいですか
不動産の数学は決して難しいですが、練習は正しく概念を適用できるようにするために必要です。 私を信じてください、私は理解しています。 数学は、一般的に、恐ろしいことができますが、不動産の数学は、練習のかなりの量の後に、はるかに容易になるものの一つです。 そして、はい、あなたはほとんどの州で不動産試験で電卓を使用することができます
そして…もちろん、幸運なことに、私たちはあなたの人生をより簡単にするために、不動産の数学に関するこのガイドをまとめました！
不動産の数学の定義
不動産の数学を理解するのに最も重要な要因は、それに付随する言葉を学ぶことです。 そして、どうでしょうか。 不動産試験の中で圧倒的に充実しているのは、単語と定義です。 両方を理解することで、あなたはすでに試験を突破し、不動産の数学を理解するために一歩近づいています！
ここにあなたの不動産ライセンスを取得し、不動産est.
アドバローム – ラテン語フレーズアドバロームは、 “に応じて値 “を意味します。「
償却 – 償却とは、ローンの期間中、支払いを均等に分割することです。
鑑定 – 鑑定とは、何かのおおよその価値の推定です。
評価 – 評価とは、何らかの原因による、時間の経過とともに不動産の価値におけるあらゆる利益です。
資本化 – 資本化とは、資産または収入を資本に変換することをいいます。
Capitalization rate – Cap rate is used to indicate the rate of return that expected to be generated on a property.
Cetris peribus – A Latin phrase meaning “other things equal” or in plain terms all things remaining constant.
Commission – commission is a fee paid to an agent for performing a transaction.
Accounts – Centralization – Capitalization rate – Capital rate is used to indicate the rates that expected to be earned for a property.net.
Debt（負債） – 借りているもの、約束したもの。
Depreciation（減価償却） – 時とともに何らかの原因で不動産の価値が下がること。
Discount（割引） – 割引ポイントは、住宅ローンポイントとしても知られ、前払い利息です。
ダブルネットリース -「ダブル」は、基本賃料に2つの追加費用が加算されることを指します。
Equity – Equityは、あなたの家の市場価値と、あなたが住宅ローンを保持する貸し手に借りている金額との差です。
Escrow – Escrowは、お金と財産が、エスクロー代理人として知られる中立の第三者機関の使用によってある当事者から別の当事者に移転するための方法である。
エスクローとは、エスクロー・エージェントと呼ばれる中立的な第三者機関を通じて、お金と財産を一方の当事者から他方の当事者に移す方法のことです。
利子 – 特定の利率で定期的に支払う、または支払うべき金銭。
投資 – 投資とは、現在消費されないが、将来的に利益を生み出すものを合法的に購入すること。
市場価値または市場価格 – 不動産の実際の販売価格。 つまり、あなたの家が20万ドルで売れるとしたら。
ミルレート – 不動産の評価額1ドルあたりの納税額です。
ネットリスティング – ネットリスティングとは、エージェントが所有者の不動産を設定された最低価格で販売することに同意した場合です。
正味営業利益 – 不動産の総収入からすべての営業費用を差し引いたもの。
固定資産税 – 固定資産税は、地方自治体が計算する不動産の付加価値税で、不動産の所有者によって支払われます。
元金 – 借入額 (負債証券の額面金額など)。
税率 – 政府が個人、企業、団体に課税する税率。
トリプル ネット リース – 「トリプル」は、基本料金に 3 つの追加費用が加算されることを意味しています。 通常、税金、保険、メンテナンスはすべて毎月のリース料に追加されます。
より広範なリストについては、不動産用語の & definitions.
不動産の数式
不動産の数式を理解することは、定義を学ぶことと同じくらい重要です。 多くの数学の公式では、自分で練習するのが一番ですが、これは最も基本的な形式での不動産の数学の公式の完全なリストであるため、後で説明します。 それぞれの詳細については、以下にスクロールダウンしてください。
手数料の公式
手数料 = (家の販売価格) x (手数料の割合)
利息の公式
利息 = (元金) x (利率) (時間)
総賃貸料
家賃の公式
手数料の公式
利息の公式
手数料は、元金と利息の割合で計算されます。 倍率計算式
家賃倍率＝（物件価格）/（総家賃収入）
年間総家賃収入＝（月額家賃収入）×（12）
28/36ルールまたは「The Mortgage Rule of Thumb」（住宅ローンの法則）。” 計算式
ほとんどのローンの対象となる住宅費= (総月収または年収) x (.28 or .36）
Discount Points Formulas
割引ポイント = 前払い利息
Break Even Point = （ポイント コスト）/ （月払い節約額）
固定資産税 Formula
固定資産税 Rate = （評価額） x （ミルレート）
評価額 = （評価率） x （市場価格）
1 mill = 1/1 と同じです。000分の1ドル、または1ドルの固定資産税。
その他の便利な不動産数学の公式
1エーカー= 43560平方フィート
面積（フィート2）=（縦フィート）×（横フィート）
周囲=（サイド）+（サイド）+（サイド）
手数料
すべてではないとしてもほとんどは、不動産業者は手数料を通じてお金を稼ぐことができます。 手数料は、トランザクションを実行するためのエージェントに支払われる手数料です。 時にはそれがフラット手数料することができますが手数料は、通常、プロパティの販売価格の割合である。
ご存知の方も多いと思いますが、エージェントはブローカーの下で働く、ライセンスを持った営業マンです。 エージェントは独立して働くことができないので、消費者から直接手数料をもらうことは禁じられています。 一方、ブローカーは独立して仕事をすることができます。 だからそれは注目に値する、すべての手数料は、ブローカーに直接支払わなければならないし、ブローカーは彼/彼女のエージェントと手数料を分割します。
通常、不動産業者は買い手または売り手を表しています。 だから、それは手数料の分割に来るとき、それはすべての適切な当事者の間で分割されています。 これらの当事者は、リスティングエージェント、そのブローカー、買い手のエージェント、およびあまりにも彼らのブローカーが含まれています。 しかし、それはすべてエージェントがブローカーと持っている契約に依存します。
私たちのために（だけでなく、不動産試験に表示されるもの）、我々は伝統的な手数料の分割を行う予定です。 伝統的な手数料の分割で手数料を見つけるための式は非常に単純であり、ちょうどあなたが家の合計金額で持っているどのような割合の時間。
だから、例えば。
例えば、20万ドルの家を5％の手数料で売った場合、手数料の合計は1万ドルになります。
その1万ドルから、それに応じて分割されます。
また、手数料は家の費用から出るものであり、追加料金ではないことにも注意が必要です。
また、手数料は家の値段から出るもので、追加料金ではないということも重要です。
Gross Rent Multiplier
総家賃倍率は、不動産投資の価格と、固定資産税、保険、光熱費などの経費を考慮する前の年間賃貸収入の比率です。
総賃料倍率は、商業用不動産の評価で使用されます。 グロス賃料倍率の問題点は、光熱費、税金、メンテナンス、空室といった要素のコストを考慮していない点で、限定された大まかな指標であることです。 減価償却費や数値が似ている投資物件の比較・選定に有効です。
総賃料倍率の計算方法は簡単です。 気にするのは物件価格と総賃料収入、そしてGRMそのものだけです。 計算式は、グロスレントマルチプライヤー＝物件価格／グロス賃貸収入です。
例えば、次のような情報があったとします。
4ユニットのビルで、希望価格が$200,000、年間総家賃が$25,000とします。 公式を活用すると、物件価格を年間賃貸収入で割ることができます。
つまり、次のようになります: 200,000/$24,000 どちら = 8.33.
また、試験では、年間ではなく、月間の総家賃収入で判断することがあることに注意が必要です。
また、試験で、年間ではなく、月間の総家賃収入を言われることがありますが、その場合は、（12倍で）換算してください。 つまり、その物件の月々の家賃収入が2,000ドルだった場合、それを12倍すると、24,000ドルの年間収入になります。
最後に、まだご存じないようでしたら、Gross Rent Multiplier は、その物件が総受取家賃で元を取るのにかかる年数です。
「28/36 規則」または「住宅ローンの経験則」
「28/36 規則」では、世帯は総月収の最大 28% を総住宅費に、36% 以上を総負債サービスに費やすべきであると述べています。 貸し手は通常、住宅ローンの支払い、固定資産税、保険料などの住宅費に、総月収の 28% 以上を充てないことを望んでいます。 他の債務の毎月の支払いを加えると、合計が総収入の36％を超えてはなりません。
例えば、ある女性が初めての家を買おうとしている場合です。 彼女の総収入は月4500ドル、年間54000ドルです。
例えば、女性が初めて家を買おうとする場合、総収入が月4500ドル、年間54000ドルで、28/36ルールによると、ほとんどのローンを受けるには、月に1260ドル以下の住宅費を使う必要があります。 あなたがすることは、彼女の月収に0.28を掛けることです。 これは、エージェントがクライアントと協力して、彼らが資格を得ることができるどのようなローンを決定するために有用である。 28/36 を覚えておいてください。
割引ポイント
割引ポイントは、モーゲージ ポイントとしても知られていますが、前払い利息です。 もしあなた(借り手)がより低い毎月の支払いを望んでいて、いくつかの割引ポイントを購入するのに十分なお金を持っているなら、それは悪い考えではないでしょう。
ポイントは高価なもので、借り手の頭金とは別のものです。
ポイントは高価なもので、借り手の頭金とは別になります。 このような場合、あなたはその全額と、さらにポイント分の掛け金を支払わなければならない。
各ポイントの購入により、一般的に住宅ローンの金利は最大で0.25%下がります。 通常、1割引ポイントは、ローン金利の0.25%の変化をカバーします。 しかし、貸し手は割引ポイントを自由に設定することができます。
一般に、そのくらいの年数で収支が合うので、住宅所有者が 10 年以上家を所有する場合、割引ポイントを購入するのがよい経験則です。
最後に、パーセンテージは利息から引かれることを覚えておいてください。
固定資産税、評価額、および Millage Rate の計算
固定資産税、評価額、および Millage Rate は、通常、手に手を取って見ることができ、それぞれを理解することは、3 つすべてを理解するために重要です。
固定資産税は、不動産の所有者が支払う、不動産のアドバレンシャル税です。 すべての従価税は、課税されるアイテムの決定された値に基づいています。
固定資産税を計算する前に、評価額をミルレートと掛け合わせる必要があります。
評価額は、評価額に現在の市場価格を乗じて求めます。
ミルレートまたはミレッジレートは、不動産の評価額1ドルあたりの支払税額を表します。
ミレッジレートまたはミレッジ率は、不動産の評価額1ドルあたりの納税額です。「ミレッジ」という用語は、「千分の一」という意味のラテン語「millesimum」に由来し、1ミルは通貨単位の1,000分の1に等しいとされています。 固定資産税との関連では、1ミルは固定資産税1ドルに相当する。
ですから、固定資産税率を求めるには、評価額とミルレートが必要です。 評価額を求めるには、評価額と市場価格が必要です。 最後に、幸いなことに、ほとんどの不動産の数学の問題で、ミル レートは、ほとんどの場合、レートが与えられます。
この 3 つが揃えば、固定資産税を計算することができます!
たとえば、時価10万円の家を所有しているとします。 自治体が定めるその評価率は10％です。 そして、10万ドルの10％、つまり1万ドルを取ることになります。これが私たちの評価額です。
ここで、私たちの地方税の税率が 50 ミルであるとします。 つまり、10,000ドル×0.05で500ドルです。
固定資産税控除の計算
州によって、固定資産税の税率や控除額が非常に異なります。 未亡人、法的に盲目の人、軍人、およびその他の特定のグループは控除を受けることができますが、この点は州によって異なります。 例えば、盲人はコネチカット州では1000ドルの控除を受けられますが、フロリダ州では500ドルしか控除を受けられません。 州は州全体の固定資産税の規則を定めていますが、固定資産税の管理と課税は地方自治体が行っています。
通常の固定資産税の計算方法を理解していれば、固定資産税の控除を計算するのはそれほど難しいことではありません。
固定資産税の控除額の計算は、通常の固定資産税の計算方法を理解していれば、それほど難しくありません。 その1ステップとは、最終的な税額を計算する前に、評価額から控除額を差し引くことです。
*この例では、プロセスがどのように動作するかを示すために、控除にいくつかの一般的な数字を利用します。 これらの数字は正確ではないので、州や地域の控除数を後で必ず調べてください。
ある物件の市場価格が 28 万ドルだとします。 この家の割り当て率は30％で、27.86ミルです。 住宅所有者は、寡婦税免除（$1,000）の資格を持ちます。
$1,312.38
$2,312.38
$2,340.24
$2,540.24
まず最初に評価額です。 その求め方は覚えていますか？ 簡単です。 280,000 ドル×0.3 で 84,000 ドルです。 新しい評価額…ここで、これらの免除の出番です。 住宅所有者は寡婦控除を受けているので、$84,000から$1,000を差し引かなければなりません。 83,000ドルになります。 最後に、1000で割ってミルズに変換する必要があります。 0.02786となります。 最後に、変換されたミルレートに新しい（新しい）評価額を掛けることができます。
忘れずに州の控除率を調べ、練習すれば、固定資産税の問題の達人になれます。
按分
按分とは、決算時の金銭項目の配分または分割のことです。 プライオレーションは主に、売り手がその年のふるさと納税を前払いするときに登場します。 彼らは年間を通して支払い、それを販売しているので、買い手は、その後、税金の残りの月の売り手を負うことになります。 これを打破する最も簡単な方法は、例によってです。
これは、不動産試験でよく見られる質問です。
マリッサは不動産を購入し、7月1日に決済します。 売主は、その物件の年間税金を2000ドル前払いしています。
最初に探したいのは、いつ、年間、月間、四半期のような用語を指定する用語です。 売主は年税金を支払ったので、それは年に基づいていることがわかります。 そこで、まず、2000ドルを12で割ると、166.67ドルになります。 これが売主の毎月の固定資産税です。 そこから、クロージングが何月に行われるかを調べます。 彼らは7月に決済しました。 つまり、マリッサが売主に支払うべき額は、次の月分です。 7月、8月、9月、10月、11月、12月。 これは、6ヶ月の合計です。
つまり、マリッサは不動産税で売主に 1,000 ドルの借りがあります。
今度はあなたの番です、今すぐ不動産数学の問題を始めましょう！
さて、あなたが知るべきことはほとんどすべて取り上げましたが、何を始めるのが一番良いか考えるかもしれませんね？
さて、必要な知識はほぼすべて網羅しました。 私たちは、不動産の数学の問題で満たされた完全に包括的な不動産の模擬試験を提供しています。 私たちも、ちょうど不動産の数学に捧げセクションを持っています。
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読んでくださってありがとうございます。