では、不動産管理会社をどのように始めればいいのか、迷っていませんか？
さて、幸運なことに、あなたは正しい場所に来ています。 私たちは、あなたが不動産管理者になるための旅を始めるのに役立つ情報が満載の、詳細な不動産管理リソースのページをまとめました。
プロからのアドバイスです。 不動産管理会社の始め方に関するこのリソースページを最大限に活用するには、まず、上のビデオを見て、不動産管理会社の所有者から、不動産管理ビジネスを成功させるために行ったことについて直接聞いてください。
プロパティマネージャーとして、あなたは個人、不動産投資家グループ、および家族のためのプロパティ（商業または住宅）の世話をすることが期待されています。
プロパティマネージャーの長所には、柔軟なスケジュール、低い起動コスト、およびほぼ保証された受動的収入
プロパティ管理の短所は、あなたが管理しているプロパティに関する地元の州の規制管理と法的ライセンス要件の追跡が含まれます。 物件は、さまざまな州の規制機関に対する法的苦情の最大の原因の1つです。
しかし、あなたは法的苦情の心配をする必要はありません。 この記事を読んでいるということは、あなたはすでに、調査を行い、これらの法的な落とし穴を回避している不動産専門家やプロパティマネージャーの中にいるのです。
この考え方こそが、プロパティマネージャーという仕事に従事するやりがいをもたらすものなのです。
プロパティマネジメント会社のオーナーになることは、プロパティマネジメントおよび/または不動産の経験者にとって、素晴らしいビジネスベンチャーになり得ます。
その名が示すように、プロパティマネージャーは、賃貸オーナーの不動産の管理に関するほとんどすべてのこと（家賃徴収、メンテナンス、管理、不動産取得など）を取り扱います。
不動産管理会社を始める前に必要なスキルとは
不動産管理では、メンテナンス業者、審査会社、テナント、家主など、さまざまな人と接することになるため、不動産管理者には優れた対人関係やコミュニケーションスキルが必要です。
また、集中力があり、モチベーションが高く、従業員の雇用とトレーニングの経験があれば助かります。 これは、あなたの管理ビジネスが成長し始め、より多くの物件を引き受ける際に役立ちます。
不動産管理のプロとしてのキャリアを始める前に、不動産管理者としての知識の基礎を固めるためのヒントを探しているのであれば、適切な場所にたどり着き、いくつかのアドバイスを受けることができるでしょう。
高価な教育を受けてプロパティ マネージャーとしての旅を始めたり、利用可能なすべてのプロパティ管理ソフトウェアやツールで混乱したりする必要はありません。
将来のプロパティ管理会社の成功の鍵を握ることができる、必要な情報を得るために読み進めてください。
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不動産管理会社の始め方
基本から始める
どんな物件の管理でも始めることができる前に、基本から始めましょう。 必要なことがいくつかあります。 すべてのビジネスと同様に、不動産管理会社の法人格を設定するために、必要ないくつかの州の要件を満たす必要があります。 北米の不動産管理会社のほとんどは、有限責任会社です。 しかし、合法的な不動産管理会社を始めるには、弁護士に相談して、ご自分の状況に最適なものを見つけることをお勧めします。
弁護士に相談して法的アドバイスを受けるよりも、LLC を設定する方が、費用がかかりません。
あなたの状態のための法的出願プロセスをオンラインで調べ、組織テンプレートの無料の記事をダウンロードする必要があるにすぎません。 すべての費用を含めると、総費用は 50 ～ 150 ドルになるはずです。
不動産管理会社を法人として設立したら、次のステップは、物件を管理するためのオフィスを構えることです。 幸いなことに、自宅の一室をオフィスとして使用することは簡単です。
最後に、将来の顧客があなたに連絡できるように、物件の管理を始める前に、専門の電子メールアドレス、ファックス、および電話番号が必要です。
不動産管理者としての電子メールアカウントについては、Zoho で無料の電子メールアカウントを開始することができます。
不動産管理者としてのメールアカウントについては、Zohoで無料のメールアカウントを開始できます。 メールアカウントを持つことは、あなたが管理する物件に住むテナントとプロフェッショナルな接点を確立するために非常に重要です。
不動産管理事業計画の作成
成功する不動産管理会社を設立したいのであれば、事業計画が必要です。 ビジネスプランでは、ビジネスコンセプトや、不動産管理会社の目標を達成し、効果的に不動産を管理するための戦略を明確にすることができます。 これは、他の不動産管理会社と差別化を図るのに役立ちます。
物件を管理する前に、関連する統計や数値、その他のデータなどの要素を検討することが重要です。
不動産管理の事業計画には、次の情報が含まれていることを確認しましょう：
- 収益に関する予測。 見積もりは保守的に行うのがよいでしょう。つまり、予測される収入を過大評価するのではなく、過小評価する方がよいのです。 管理する物件の数や、各物件に課す管理料について、現実的な予想を立てるようにしましょう。
- 会社概要とエグゼクティブサマリー。 これは、あなたの会社の使命とビジョンステートメントをカバーしています。 ここでは、あなたの不動産管理事業を他の不動産管理会社と区別するものを強調する必要があります。 これは、顧客が自分の不動産のためにあなたを使用するように誘致するためのマーケティングをしているときに役立つだろう。
- その他。
市場の実現可能性と研究
あなたのビジネスの物理的な場所と近くのプロパティに慎重な研究を行うことを忘れないでください。 こうすることで、ターゲット層、コミュニティの賃貸料、物件に関するビジネスの競合、買い手と売り手のどちらの不動産市場なのか、専門にすべき不動産管理のタイプ（住宅か商業）などを明確に理解できます。
不動産市場の調査を行うことは、難しいことではありません。 オンラインで入手できる情報はたくさんあります。 Google トレンドのようなサイトを見て、自分の街の過去の不動産需要を見ることから始めることができます。 また、地元の不動産市場について読んだり、他の不動産管理業者を調べて、どのように彼らのビジネスを売り込んでいるかを調べることもできます。
顧客を見つける
ネットワークとビジネス顧客を見つけるための最高の場所は、地元の不動産投資クラブです。 できるだけ多くの不動産業者、投資家、および家主と接触するために、できるだけ多くのこれらの不動産投資クラブに参加しましょう。
ビジネスを軌道に乗せ、経営者としての評判を高めるには、大家さんや不動産投資家とのネットワークが欠かせません。 Google検索から始めましょう。
また、あなたのビジネスに利益をもたらし、あなたを資産として見てくれる人々とネットワークを作って下さい。 たとえば、不動産業者は、顧客の紹介の素晴らしい供給源になります。 彼らはしばしば、多くの不動産投資家のための最初の接触点です。 あなたの地域の不動産業者に連絡を取り、紹介料を提供することを検討してください。
不動産業者以外にも、ハードマネーの貸し手も、あなたの新しいビジネスに役立つ可能性があります。
不動産業者以外にも、ハードマネー・レンダーもあなたの新しいビジネスに役立ちます。
紹介はビジネスを成長させる最良の方法ですが、不動産管理ビジネスのマーケティングにも力を入れる必要があります。
オンラインとオフラインの手段を組み合わせて、マネージャーとしてのビジネスマーケティングを行いましょう。
- 不動産ビジネスフェア、セミナー、エキスポに参加して、不動産業者とつながりを持ちましょう。
- あなたのビジネスの露出を高めるためにオンライン有料広告に投資する。
- 高品質の不動産管理ウェブサイトを作成する。
- 他の不動産管理会社よりも上位にランクされるように、検索エンジン用にあなたの不動産管理ウェブサイトを最適化する。
- 賃貸サイトや不動産/不動産雑誌で貴社の不動産管理サービスを宣伝する。
- 不動産業者や不動産所有者にパンフレットを送る。
- 貴社のビジネスに関連するテレビ番組のスポンサーになる。
- LinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram, Google+, Badooなどのソーシャルメディア・プラットフォームを活用して不動産投資家に貴社の不動産管理事業を宣伝する。
- 大家と住宅協会の会合に出席する。
- 時々ターゲットとなる地域でビジネスチラシを配布する。
- リースや販売のために出したすべての物件に、あなたの会社の連絡先やロゴが入ったフレックスバナーを置く。
不動産管理競争に対処する
不動産管理および不動産業界の障壁は比較的低いので、他の不動産管理者との競争が多いと思って、それに対応する準備をしておくようにしてください。 管理会社間の競争の度合いは、ターゲットにする地域によって異なります。
たとえば、小さな町で不動産管理会社を始めれば、当然、他の不動産管理会社との競争は少なくなります。 同様に、ロサンゼルス、ラスベガス、マイアミ、ヒューストンなどの大都市でビジネスを展開する場合、すでに業界で確立されたかなり手強い不動産管理業者と対決することになります。
どこでビジネスを始めるかを問わず、マーケティングと販売戦略を微調整することは、不動産管理者として成功するための鍵になります。
新しいビジネスを始めるのは決して簡単ではありませんが、努力と献身で、すぐに成功する不動産管理会社を始められます。
初心者の不動産管理者として、あなたは一流の顧客サービスを提供することに集中しなければなりません。
初心者の不動産管理者は、一流の顧客サービスを提供することに集中しなければなりません。優れた不動産管理サービスを提供することによって、既存の顧客から紹介を受けやすくなり、他の不動産管理者と差をつけることができます。
適格なテナントを見つける
テナントを見つけることは一つのことですが、適格なものを見つけることは別です。 不動産管理者としての最初の衝動は、Craigslist でテナントを探すことかもしれません。 しかし、あなたのターゲットとする市場は、別の方法で住宅を探しているかもしれません。 たとえば、zillow.com、trulia.com、または地元の日刊新聞で賃貸住宅を探しているかもしれません。
潜在的な入居者がどのように賃貸住宅を探しているのかを把握しましょう。
潜在的な入居者が賃貸住宅を探す方法を把握し、その方法を利用して見込み客を獲得する方法に焦点を当てます。
テナントをスクリーニングする際には、州の法的規制に従っていることを確認してください。 Fair Housing Act（公正住宅法）を遵守することもお忘れなく。
興味のある応募者がいたら、自分の物件を見せるためのミーティングを設定しましょう。 このとき、電話やメールで事前に確認をしておくと、無断欠席を防ぐことができます。
応募者を絞り込んだら、必ずデューデリジェンスを行いましょう。
入居希望者を絞り込んだら、必ずデューデリジェンスを行いましょう。
この時点で、州ごとの賃貸契約など、必要な開示と補遺をすべて含めるようにしてください。
リース契約は、借主と貸主または不動産管理者との間で法的紛争が生じたときに、裁判官が最初に求める文書です。 EZ Landlord Forms では、州別のリース契約パッケージ、さまざまなスクリーニング サービス、無料の賃貸申込書を見つけることができます。
不動産管理
優れた不動産管理会社は、空室率を下げ、タイムリーにテナントを見つけることによって顧客の利益を最大化すると同時に、物件への損害や訴訟費用などのリスクを最小化します。
このための方法のひとつは、不動産管理者として有効なインセンティブ プログラムを用意することです。
これを達成する方法の 1 つは、不動産管理者として効果的なインセンティブ プログラムを用意することです。
定期的に修理やメンテナンスを行うので、不動産管理者として複数の業者を用意する必要があるのです。 不動産管理会社を立ち上げる際に作った人脈から、有能かつ手頃な価格の業者を見つけることができます。 ビジネスの成功のために、質の高い業者と長期にわたる密接な関係を築くよう努めましょう。
不動産管理会社の始め方を知り、不動産業界を渡り歩くことは、困難なことです。 しかし、これらのヒントをすべて読み、適用した後は、正しい方向へ向かうことができるに違いありません。
不動産の所有者があなたのような知識豊富なプロフェッショナルである場合、管理者になることは非常にやりがいのある仕事となります。
不動産管理には、その場で決断する能力が必要であり、また、人々と協力して不動産を管理することが好きでなければなりません。
不動産管理会社のマーケティング支援が必要な場合は、遠慮なくお問い合わせください。私たちは不動産管理会社の成長を支援することを専門としており、あなたの管理ビジネスをどのように支援できるか、ぜひお話したいと思います。