人種・住宅制限規約ガイド
By FormSwift Editorial Team
July 19, 2018
制限条項への対処
はじめに
不動産の証書には、不動産の使用と販売を制限する制限条項が含まれていることがよくあります。 歴史的に、契約条項は、人種隔離された地域を維持するために使用されました。 今日では、住宅所有のはるかに穏やかな要素の広い範囲を制限するために使用されています。
住宅制限条項とは
住宅制限条項は、不動産の所有者とその他の当事者 (近隣住民、購入希望者など) との間の合意であり、不動産の使用方法と売却先を制限するものです。 通常、制限付き住宅特約は、証書に直接書かれているか、証書が郡や市の役所や住宅所有者協会 (HOA) に保管されている場合は、参照されます。
制限的条項は、契約書に署名した所有者ではなく、不動産そのものに適用されます。 したがって、契約は、不動産が売却された場合にも、法的拘束力を持ち続けます。
今日、HOA、開発業者、建設業者などは、住宅開発における資産価値を保護するために、規約を使用しています。 たとえば、住宅の増築、外壁塗装の色、プールの追加、特定の種類のフェンスの建設などを制限または指導する場合があります。
人種的住宅に関する契約条項。 歴史的な概要
1800年代後半までに、米国のほぼすべての都市で、人種に基づくゾーニング法が利用されました。
最高裁判所は 1948 年に人種的住宅特約を禁止しましたが、住宅における人種差別が本当に禁止されるまでには、さらに 20 年、そして Fair Housing Act (1968) の成立を必要としました。 Fair Housing Actが成立するまでの数年間、カリフォルニア州を含むいくつかの州では、白人の住宅所有者が住宅の売買や賃貸において差別をする権利を保護する投票条例が可決された。
これらは証書に直接書かれていたため、人種的および制限的な契約は、強制力がなく違憲であるという事実にもかかわらず、いまだに国中の不動産文書に記載されています。
制限的契約の扱い方
住宅所有者は、自分の証書（複数）に目を通し、制限的契約に関するあらゆる文言を検索することが重要です。 見つけた場合は、既存の規約を遵守できること、そして、それが公正かつ合憲であることを確認します。
誓約の回避
あなたの証書にある誓約が制限的であるかどうかを判断することから始めましょう。 例えば、人種的な特約は、強制力を持ちません。 さらに、多くの契約は有効期限があります。
それを念頭に置いて、現在の法的拘束力のある特約に違反しないように注意しましょう。
制限的な規約を削除する方法
自分の証書に削除したい制限的な規約がある場合、HOA に苦情を持ち込むことができます。 しかし、彼らはあなたを助けることはまずありません。
一部の HOA は、制限的な規約を削除する法的プロセスを経ることなく、それを回避することを許可する場合があります。 たとえば、権利放棄を認めてくれるかもしれません。 一方、制限からほんの少し逸脱したい場合、HOA は分散を許可することがあります。
HOAが権利放棄や制限を与えることを拒否した場合、HOAに対して法的措置を取ることを検討できます。 このシナリオでは、裁判官が証書を修正するかどうかを決定します。
- 証書の制限の対象となる土地の識別
- 既知の/潜在的な受益者の識別
- 規約を削除したい背後にある理由
最後の選択肢があります：補償保険です。 補償保険は、所有者が特約に違反し、受益者がそれを強制するために法的措置を取った場合に、住宅所有者を保護します。 補償保険は、土地所有者の財産に加えられた変更、土地所有者の財産の価値の減少、一般的な損害、または補償をカバーできます。
結論
制限的誓約の歴史は不愉快なものです。 最高裁判所は、規約の最も差別的な要素を非合法化しましたが、証書制限は、住宅所有者にとって依然として一般的なものです。 このガイドでは、自分の土地に結びついた規約を遵守する方法、あるいは異議を唱える方法について、詳細な概要を説明したいと思います。
米国の上位都市圏における人種差別と銃暴力
2018年7月19日
方法論
FormSwift のチームは米国の上位都市圏において隔離と銃暴力間の関連性を決定したいと考え、以下のようにしました。 これを行うために、私たちは各都市圏の「人種隔離スコア」と「銃暴力スコア」を計算しました。 分離独立スコアは、黒人と白人の分離指数（2005-2009年国勢調査局データ）、白人の多い地域に住む黒人の割合、分離非類似率、分離孤立率（2010年マンハッタン研究所のデータ）を、均等に重み付けして合計することで決定された。 銃による暴力スコアは、すべての年齢層における銃器による自殺と殺人の割合の合計として算出された（2009-2010年国勢調査局データ）。 これらのスコアをグラフ化し、合計値に基づいて都市圏別のランキングを作成した。