検認不動産売却プロセスについて学ぶ
検認や信託による不動産（不動産）の売却プロセスは、裁判所が規定する一連のステップで、慎重に監視・管理しなければなりません。
裁判所の担当者に加え、売却には一般に、遺産の執行者または管理者、遺産を代理する弁護士、売り手（遺産）を代理する不動産業者、裁判所に入札する1人または複数の買い手、買い手の不動産業者が関与します。
裁判所が関与するため、検認および信託の売却には独自の語彙があります (用語集を参照)。
このような取引で不動産を売却または購入する場合、不動産業者は検認および信託の売却に経験があり、言語、文書、プロセスの手順を説明できる必要があります。
遺言検認および信託売却のプロセスを理解するために、典型的な取引に関わる手順の一部を以下に示します：
遺産の管理者または執行者の任命。 ほとんどの場合、被相続人の遺言により、不動産を含む資産の分配を処理する執行者が指名されます。 執行者が指定されていない場合、指定された執行者が職務を遂行する意思がない場合、または遺言がない場合、裁判所はこれらの職務を遂行するために管理者を任命します。
遺産独立管理法（IAEA）にあるように、執行者は不動産のリスト価格を設定します。 この価格は、検認審判官による鑑定を考慮し、通常、検認や信託の売却に経験のある不動産業者の援助を受けて決定されます。
不動産業者は、最高額のオファーを引き出すために、できるだけ積極的に不動産を一般に販売します。 これは一般的に、看板、新聞広告、1つ以上の不動産ウェブサイトへの掲載、他の不動産業者や潜在的な住宅購入者のためのオープンハウスの主催など、多くのアプローチが含まれます。
遺言検認および信託不動産の買い手は掘り出し物を探しているかもしれませんが、彼らの申し出の範囲は裁判所によって制限されています。
検認・信託不動産の買い手は掘り出し物を探しているかもしれませんが、その申し出の範囲は裁判所によって制限されています。受け入れられる申し出は、検認審判事の評価額の90%以上でなければなりません。
買い手が見つかると、不動産業者は、両者にとって満足のいく条件の交渉で売り手を支援します。
不動産に受け入れられたオファーがあると、提案された売却の条件を簡単に記載した「提案された措置の通知」が全相続人に郵送されます。 相続人は15日以内に通知書を確認し、異議を申し立てることができます。
遺言執行者/管財人がIAEAの下で完全な独立した権限を持っていない場合、または相続人の一人が提案されたアクションの通知に対して異議を唱えた場合、売却の通知は一般に配布される地元の新聞に掲載されなければなりません（遺言がそのように義務付けていない限り）。
次に遺産のための弁護士が、売却が実行される裁判所の日付（「確認審」）を申請します。
その後、遺産管理人は、売却が実行される裁判所期日（「確認審」）を申請します。裁判所期日は通常、申請が提出された日から30～45日以内です。
裁判所の期日が設定された後でも、不動産ブローカーは、「買い越し」を確保し、それによって売却価格を引き上げることを期待して、物件の表示と潜在的な買い手への家の広告を続ける必要があります。
裁判所の確認のヒアリング中に、以前に受け入れられた入札が他の利害関係者によって買い越されることがあります。
裁判所の確認審理の際、先に受理された入札が他の利害関係者によって買い越されることがあります。この場合、買い越し当事者は、買い越しに成功するために、最低買い越し価格の10%以上の金額のキャッシャーズチェック（個人小切手は不可！）を持って公聴会に出席しなければなりません。 最低落札価格は、以下の式で決定されます。
例:最初の1万ドルの10%と、受け入れられたオファーの残額の5%です。 ある物件が200,000ドルでリストアップされています。
Accepted offer = $175,000
+.10 x $10,000 = $1,000
+ .05 x $165,000 = $8,250
Minimum overbid = $184,250
x .10 = $18,425 amount of cashier’s check
複数の買い越し人がいる場合、一番高い入札者が「勝つ」のです。 落札者はキャッシャーズチェックをエクゼキューター/アドミニストレーターに渡し、エスクローが開始されます。
検認手続きの管理に関するサンボーンチームの便利なチャート、または検認不動産の売り手に関するよくある質問をご覧ください。
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