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Appreciation Rates
NeighborhoodScoutの独占住宅評価率
NeighborhoodScoutではアメリカのすべての都市、町、そしてほとんどの近隣地域における住宅評価率を明らかにしています。
NeighborhoodScoutは、最新の四半期、昨年、2年、5年、10年、さらに2000年から現在までの、その市町村または近隣地域の中古住宅の再販価格の変化率として住宅価格上昇率を計算し、提供しています。 また、各市区町村の騰落率が、全米および同州の他の市区町村との比較（全米比9、カリフォルニア州比5など）により、プロの投資家でも個人の住宅購入者でも、簡単に比較できるようになっています。
騰落率データについて
弊社のデータは、一戸建て住宅の価値の変化を、市、町、さらには近隣レベルで捉えるように設計されています。 隣人スカウトは、そのような違いを鮮明に描き出すことができます。 NeighborhoodScoutのデータは、各地域の住宅価格の平均値に基づいており、米国国勢調査局からのデータと四半期ごとの住宅再販データを組み合わせています。
私たちのデータは、各近隣、市や町の3ヶ月ごとに、前四半期末から約2ヶ月後に計算され、更新されます。 これらのデータを過去29年間のデータと合わせ、2回以上の住宅ローン取引が行われた物件の価格差を算出する。 このデータは、博士によって開発されたNeighborhoodScout独自のアルゴリズムを用いて、国勢調査局から近隣の特定の家の中央値とマージされ、その後、各期間内の各市町村や近所の上昇率を推定するために使用される最新の履歴データベースを作成しています。 この結果得られた近隣の騰落率は、一戸建て住宅価格の動きを測る広範な指標となります。
住宅価格データはどのように計算されますか
NeighborhoodScoutから近所の上昇率は、彼らが同じプロパティの繰り返し販売または借り換えの平均価格の変化を測定することを意味し、国勢調査の米国局を介して回答者が報告したbothmedian住宅価格データ、および重み付けリピート販売指数に基づいています。 この情報は、Fannie MaeまたはFreddie Mac（FHFA）が購入または証券化した一戸建て物件のリピートモーゲージ取引を調査することによって得られます。 そして、NeighborhoodScoutの創設者であるSchiller博士によって開発された独自のアルゴリズムが適用され、近隣の上昇率が算出されます。 NeighborhoodScoutは、ファニーメイやフレディマックによる住宅ローンの購入や証券化により、四半期ごとに上昇率を更新しています。
上昇率データの対象となる取引は何か
近隣上昇率データは、コンフォーミング、従来型住宅ローンを含む取引に基づいています。 一戸建て物件の住宅ローン取引のみを対象としています。
このデータは、コンフォーミング、コンベンショナルモーゲージを含む取引に基づいています。
FHAやVAの住宅ローンなど、政府の保険付きローンで融資を受けた物件の住宅ローンは除外され、元本額がコンフォーミングローンの上限を超えている住宅ローンを持つプロパティも同様です。 また、コンドミニアムやマルチユニット物件の住宅ローン取引も除外されています。 そのため、NeighborhoodScoutは、賃借人のみで構成される地域や一戸建て（外部に直接出入り口のない住居）がない地域の上昇率を算出することはありません。