家主および賃貸物件の所有者として、自分の物件でペット禁止ポリシーを持つことは、あなたの権利です。 借主が、精神的または身体的障害を和らげるために必要な感情的支援動物を飼っていると主張する場合もあります。 感情的支援動物とは何か、また、家主がテナントの感情的支援動物を拒否する権利を持っているかどうかを学びましょう。
ペット禁止の方針
ペット禁止の方針は、家主とテナントの賃貸契約に含まれる条項です。 この条項により、借主が賃貸物件で犬や猫など、いかなる種類のペットも飼うことを許可されないことが明確になります。
一部の家主は、特定の動物を許可し、他の動物を制限するペット ポリシー条項を設けています。
Emotional Support Animal
感情的支援動物とは、精神的または身体的障害を持つ人に支援を提供する動物のことです。
感情支援動物は、ペットと見なされないので、ペット禁止ポリシーを回避できます。
感情障害のある人のための動物は、その障害に関連する苦痛を和らげるために、快適さを提供したり、助けたりします。
感情的な障害を持つ人にとっての動物は、その障害に関連した苦痛を和らげたり、快適さを提供したりすることができますが、犬の交わりと快適さは、心的外傷後ストレス障害 (PTSD) に苦しむ人々を助けることができます。 感情支援動物は、飼い主に精神的、感情的な利益をもたらしますが、介助動物は一般に身体的な利益をもたらします。 介助動物が支援できる作業や日常的な機能の例としては、目の見えない人の移動を助ける盲導犬や、同行者が発作を起こしたときに反応するように特別に訓練された発作警報犬などが挙げられます。
介助動物は通常犬です。
障害者のための公正な住宅
連邦公正住宅法は、住宅関連の活動における差別から、特定のクラスを保護します。 障害者は、この法律の下で保護されるクラスの一つです。
フェアハウジングの下では、家主は、障害のみに基づく将来のテナントを拒否することはできず、障害者のために合理的な便宜を図らなければなりません。
障害者のテナントが感情支援動物を持つことを許可することは、合理的配慮です。
合理的配慮は、家主に経済的な苦労をさせるものではありません。 たとえば、ペット禁止のポリシーがあっても、感情的支援犬を敷地内に入れることは、貸主に苦労を強いるものではありません。 しかし、借主が、動物が走り回れるように、裏庭のコンクリートをすべて壊し、芝生に変えるよう要求した場合、それは、貸主に経済的な苦難を強いる可能性があり、不合理である可能性が高くなります。 この場合、別の、より安価なオプションについてテナントと話し合うことができます。
家主が尋ねなければならない 3 つの質問
テナントが感情支援動物を所有するよう要求した場合、その動物の必要性と機能を確認することが許可されています。 医師、セラピスト、またはその他の医療専門家に、借主に障害があること、および、介助動物が障害の症状や影響を緩和する方法を確認するよう依頼することができます。
- テナントには障害がありますか？ 1973年のリハビリテーション法第504条では、障害を、1つまたは複数の主要な生活活動を制限する身体的または精神的障害と説明しています。 生活活動の例としては、見ること、聞くこと、歩くこと、身の回りのことをすること、学ぶことなどがあります。 障害の例としては、失明、難聴、癌、うつ病、アルコール依存症、精神疾患などがあります。 借主が障害者に該当することの証明を要求することはできますが、借主は、それが容易にわからない場合は、具体的な障害について明らかにする必要はありません。
- 動物は、この障害を軽減または補助するものですか？ 医療専門家は、感情支援動物がその人にとって必要であること、つまり、その人が必要な生活機能を実行できるように身体的または精神的な支援を行うことを確認できるはずです。
- 要求は妥当か？ 借主が上記の 2 つの基準を満たし、感情的支援動物の要求が経済的困難を引き起こさない場合、それは合理的な調整であると言えます。
ペット ポリシーで動物を許可していない場合
ペット ポリシーの条件に関係なく、感情支援動物を持つ個人が上記の 3 つの基準を満たす場合、その物件に居住することを許可する必要があります。
感情的支援動物はペットとはみなされないので、ペット ポリシーの規則には従えません。
感情的支援動物に料金を課す
さらに、感情的支援動物を持つテナントからペット保証金を要求することはできません。
情動的支援動物を持つテナントの拒否
家主が情動的支援動物を持つテナントへの賃貸を免除される場合があります。
- ユニットの 1 つが所有者である 4 ユニット以下の建物
- 不動産業者を使用せずに貸し出された一戸建て住宅。 家の所有者は3戸以上の一戸建てを所有できない。
- 動物が特定の宿泊施設に対して大きすぎる場合。 例えば、小さな街のアパートで感情的支援馬。
- 感情的支援動物のための便宜を図ることは、家主に過度の財政的困難を置く場合。
- 動物は、建物内の他のテナントに損傷を引き起こすか、または脅威となった場合。
- テナントが、月々の家賃の2.5倍の収入があるなど、家主がすべてのテナントのために持っている資格基準を満たしていない場合
動物が破壊的になった場合
動物が感情支援動物であっても、それはどんなルールにも従わなければならないということではありません。
動物が乱暴になった場合、あなたはまだ動物が訓練や服従のレッスンを受けることを要求する権利を持っているか、または住居の特定の共有エリアから動物を禁止することができます。
他のテナントや個人に傷害や害を与える感情支援動物は、州法は異なりますが、動物管理局に報告することができます。
詐欺に注意
精神的または身体的な障害を持たないテナントが、自分の動物を介助動物または感情支援動物であると主張して、ペット禁止ポリシーを回避しようとすることがあります。
サービス動物や感情支援動物は、通常、どのような種類の証明書も必要ではありません。
介助・感情支援動物には通常、証明書は必要ありません。頼りになる証拠は、その人が日常生活にその動物を必要とするという医師やその他の医療専門家のアドバイスを得ることです。
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