最近更新されたテキサス州ダラスの住宅市場の 2021 年の予測では、DFW 地域の住宅価格は 2021 年から 2022 年初頭まで安定したペースで上昇し続けることが示唆されています。
ダラス・フォートワース地域の不動産市場内の偏った需給状況を考えれば、それは驚くべきことではありません。
低い住宅ローン金利と大幅な人口増加もあって、今、家を求めて積極的に活動している買い手がたくさんいます。
言い換えれば、現在の住宅市場の状況は、買い手よりも売り手に有利な傾向があり、それが住宅価格に上昇圧力をかけています。
以下は、2021年までと2022年前半のダラス・フォートワースの不動産市場の最新動向と予測です。
2021年から2022年のダラス・フォートワース住宅予測
不動産情報会社Zillowによると、2021年2月の時点でダラス・フォートワース都市圏の住宅の中央値は約27万1000ドルに上昇したとのことです。
同社のダラスの不動産市場の予測では、価格は今後数カ月、おそらく 2021 年まで、そして 2022 年まで上昇し続けると予測しています。
Zillowが作成した以下のグラフは、過去 10 年間ほどにおけるダラス フォートワース アーリントン都市圏の住宅価格の中央値を示しています。 ご覧のように、この間、住宅価格はほぼ上昇基調をたどっています。
ダラス地域の住宅価格は、国の基準ではまだ比較的手頃ですが、この住宅市場は近年、より高価になってきています。 そのため、このような事態が発生したのです。 その結果、値ごろ感は全体的に低下しており、これはおそらく 2021 年と 2022 年まで続くでしょう。
今後について。
2021年2月に、同社の調査チームは、この地域の住宅価格は「過去 1 年間で 7.4% 上昇し、今後 1 年間で 6.3% 上昇すると予測しています」と述べています。 これは、経験則に基づく推測に相当するものです。
しかし、他の予測者も同様の評価を下しており、ダラス地域の住宅価格は 2021 年に上昇を続けるだろうと予測しています。 それが一般的なコンセンサスであるようです。
供給といえば、ダラス地域の不動産市場における在庫状況についてお話ししましょう。
Tight Inventory Affecting Dallas Real Estate Scene
全米の多くの大都市で住宅用不動産の在庫は依然として少なく、DFW エリアも例外ではありません。
Realtor.comの住宅アナリストによる2021年2月のレポートによると、アクティブ リスティング（すなわち、。
ダラス・フォートワース・アーリントン都市圏では、2020 年 1 月から 2021 年 1 月にかけて -54.8% 減少しています。 わずか 1 年の間に、市場に出ている住宅の総数が半分以上減少したのです。
今年 1 月、DFW 地域の住宅市場では、売りに出される住宅の供給が 2 か月未満でした。 これは、バランスの取れた市場と考えられているものよりもはるかに低いものです。 ダラス都市圏のほとんどの地域で、現在の不動産シーンは買い手よりも売り手に有利な傾向があります。
これは、2021年2月現在、米国の多くに当てはまります。
「1 月がこの春に何を期待すべきかのヒントになるとすれば、住宅購入者は、記録的に低い在庫が価格を押し上げ、住宅がより早く売れる、再び激しい競争の住宅購入シーズンを迎えるでしょう」
つまり、少なくとも在庫という観点からは、ダラス・フォートワース住宅市場はまだ買い手よりも売り手を優先しているのです。 しかし、これはメトロワイドでの評価です。
つまり、少なくとも在庫の観点からは、ダラス・フォートワース住宅市場は依然として買い手よりも売り手に有利なのです。
強力な人口増加が需要を後押し
ダラスの不動産市場に対する肯定的な予測と予測は、人口増加によっても後押しされています。 実際、この都市圏は現在、人口増加の面で全米をリードしています。 そして、それが地元の住宅市場内の需要を押し上げています。
2021年1月、フレディマックの調査チームは、米国の主要都市における人口増加傾向、およびそれらが地元の住宅市場にどのように影響を与えているかについてレポートを発表しました。
その人口調査を引用すると：
「過去10年間に、絶対数の人口はテキサスとフロリダ内の複数のMSAで最も増加しました。 具体的には、テキサス州の 3 つの MSA の人口は、合計で 280 万人増加しました。
フレディマックが提供した下のグラフにあるように、ダラス・フォートワース・アーリントン都市圏は、短期的にも長期的にも人口増加率で全米をリードしています。
ダラス市内自体では、2010年から2019年までに12%以上人口が増えている。 これは、米国国勢調査局の最新の数字に基づくものです。 これは、同じ9年間の国の人口増加率のほぼ2倍でした。
ダラスの人口は、長年にわたって着実に増加しています。 2021年の今日、何が違うかというと、住宅市場の在庫状況です。 住宅購入者の数が増え続けているときに、住宅購入者のために利用できる供給が少なくなっています。 これはEcon101です。
このレポートの結論
私たちは、このレポートで多くのことを取り上げました。
- 2021年のダラス・フォートワースの不動産市場の予測では、今年から来年にかけて、住宅価格は上昇し続けるだろうと予測されています。
- コロナウイルスの大流行や景気後退が続いているにもかかわらず、この市場では住宅購入の需要が強いままです。
- 一方で、在庫は歴史的に低い水準で推移しています。
- DFWの人口は着実に増え続け、米国の他のほぼすべての都市圏を上回っています。
- 2021年にダラス地域で家を購入する予定の人は、厳しい競争を覚悟しておく必要があります。 これらの予測は、読者への教育サービスとして編集され、ここに提示されたものです。 これらの予測は、経験則に基づく推測に相当するものです。 メトロデプスは、将来の住宅事情について、いかなる主張も断定も行いません。