- davidpiotrowski
- 22 Jul 2013
このブログで紹介している立ち退き記事では、家賃未払いや賃貸契約違反、その他の理由により家主が「悪い」テナントを追い出す必要がある場合の不法抑留（Registally Detainer）について、概ね解説しています。
テナントを賃貸住宅から追い出す必要がある場合に完全に合法かつ適切である不法残留とは異なり、強制立ち入りや強制退去は法律に違反します。 強制立ち入りや強制退去の例としては、家主がテナントを追い出すために「自助」救済策を取る場合が挙げられます。
強制立ち入りは、家主が暴力的に賃貸物件に侵入したり、暴力や脅しによって占有者を追い出したりする場合に起こります。
暴力や脅迫によって不法に不動産を占有したり、夜間や居住者の不在時に不法に賃貸住宅に入り、占有返還要求後5日間明け渡さない場合、強制退去が発生します。
強制退去や強制退去に対する救済措置は、占有回復の司法手続きで、これらの行為は不法残留と同様、裁判制度上優先されるものです。 占有に加えて、強制立ち入りまたは強制退去の訴訟は、強制立ち入りまたは強制退去に起因する実際の損害の回復を求めることもできます。
自助努力による救済の例外は、下宿人に適用されます。
デビッド・ピオトロウスキー法律事務所は、南カリフォルニア全体で家主を代表し、テナントの立ち退きを支援します。
ピオトロウスキー弁護士の「Landlord Best Practices and Eviction Overview」を読んでみてください。