ホームステッド宣言は、無担保債権者から自宅を保護するための方法です。 ホームステッドの宣言は、あなたのhome.p>
あなたがあなたの家に持っている株式を調べるために、あなたの家の公正市場価値を取得し、あなたの家の株式または現金価値を保護します。 これは、あなたが今日それを販売した場合、あなたの家のために得ることができるどのくらいのお金です。 その後、公正な市場価格からすべての住宅ローン、ホームエクイティローンや先取特権を差し引きます。
例
もしあなたの家の価値が20万ドルで、15万ドルの住宅ローンがあれば、あなたの株式は5万ドル
ホームステッドの宣言はあなたがそれらを借りて債務を返済するために株式を取得したい債権者からあなたを保護します。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。
ホームステッドの宣言は、税金や養育費の義務のために住宅ローン会社や政府からあなたの家を保護するものではありません。
ホームステッド宣言は、税金や養育費の支払い義務を負う住宅ローン会社や政府からあなたの家を保護するものではありません。
ホームステッドがすること
住宅ローン、税金、コンドミニアム費用が定期的かつ期限通りに支払われている限り、ホームステッド宣言は次のことを意味します：
- 債権者は、次のいずれかの人がそこに住んでいればあなたの家を競売することができません。
- あなた、
- あなたの家の他の所有者、
- あなたの家に住んでいる家族、または
- 将来あなたの家に移動するあなたの家族の任意のメンバです。
- あなたが死んだ後でも、ホームテッドの保護はまだこれらの人々を保護します。
- あなたの配偶者は、保護されるために家のタイトルに彼または彼女の名前を持っている必要はありません。
$125,000は自動的に保護されます
マサチューセッツでは$125,000のホームステッド保護は自動的にあなたの家に適用されます。 125,000ドルのホームステッド保護を得るために何かを提出する必要はありません。
For $500,000 protection, file a homestead declaration
あなたの家の持分で$500,000まで保護できますが、ホームステッドの宣言を提出しなければなりません
How to Get a Declaration of Homestead
- Go to the Registry of Deeds in county where your property is located. モバイルまたは製造された家のためのホームステッド宣言は、土地のための記録上の証書がない場合でも、家がある郡の証書のレジストリに提出されます
- ホームステッドの宣言フォームを事務員に依頼します。 あなたの証書のブックとページ番号を記入する。
- 家のすべての所有者は、ホームステッド宣言に署名することができますが、唯一の所有者がそれに署名する必要があります
- 家は信託によって所有されている場合、受託者は、信託の受益者に代わってホームステッド宣言を提出することができます。
高齢者と障害者のための追加保護
すべての家は、誰かがホームステッド宣言を提出することによって、ホームステッドの保護に50万ドルまで取得することができます。 さらに、62 歳以上または身体障害者の各所有者は、自分自身のために $500,000 の保護を請求することができます。 だから、あなたと他の誰かが一緒にあなたの家を所有し、あなたのどちらかが高齢者または障害者である場合、あなたは100万ドルまでのあなたの財産を保護することができます。
高齢者や障害者のホームステッドの保護は、高齢者や障害者が死亡したときに終了します。
高齢者または障害者のホームステッドの保護は、高齢者または障害者が死亡した時点で終了します。
ホームステッドができないこと
ホームステッドは、すべての債務からあなたの財産を保護するわけではありません。 ホームステッドの宣言で保護されない債務は、「優先」債務と担保付債務です。 政府の税金、刑事罰、養育費、元配偶者のためのサポートは優先債務です
ホームステッド宣言を提出する前に先取特権が家に置かれた場合、ホームステッドはその先取特権から家を保護することはありません。 抵当権を設定するときは、借りたお金を債権者に返すと約束します。 あなたが戻ってお金を払っていない場合、あなたはまた、彼らはあなたの家を取ることができることを約束します。 これは、あなただけのお金を返済することを約束するクレジットカードのような ³”無担保債権者³”とは異なるものです。
ホームステッド宣言を提出した後、自宅に抵当権を設定しても、請求書を支払わなければ住宅ローン会社から自宅を保護することはできません。
もし、あなたが住宅ローンの支払いをしない場合、銀行は差し押さえ、彼らはあなたに融資したお金を取り戻すためにあなたの家を売ることができます。
あなたがあなたの家族ではない誰かにあなたの家を販売したり、あなたの家を放棄した場合、あなたはホームステッドの保護を失う。
ご質問があれば、弁護士に相談。