Se você é como a maioria das pessoas que pesam se devem fazer sua primeira compra de casa, você provavelmente já ouviu os conselhos de amigos, família e colegas de trabalho, muitos dos quais provavelmente estão encorajando você a comprar uma casa. No entanto, você ainda pode se perguntar se a compra de uma casa é a coisa certa a fazer.
A reserva de casa é normal. Quanto mais você souber sobre o porquê de comprar uma casa, menos assustador será todo o processo. No entanto, é razoável que se verifique novamente. Aqui estão oito boas razões pelas quais você deve considerar comprar uma casa.
Pride of Ownership
Pride of Ownership é provavelmente a razão número um pelas quais as pessoas gostam de possuir suas próprias casas. Isso significa que você pode pintar as paredes da cor que desejar, aumentar o volume da sua música, colocar luminárias permanentes e decorar a sua casa de acordo com o seu próprio gosto.
A propriedade da casa também lhe dá a si e à sua família uma sensação de estabilidade e segurança. É investir no seu capital futuro – que crescerá com você quanto mais tempo você estiver na casa.
Apreciação
Além do orgulho de propriedade, é importante perceber outro benefício. Embora os valores imobiliários se movam em ciclos, os valores imobiliários têm sido constantemente valorizados. A Agência Federal de Financiamento Habitacional acompanha os movimentos dos valores de casas unifamiliares em todo o país. Seu Índice de Preços de Casas divide as mudanças por região e área metropolitana, e você pode acompanhar como os valores de casas aumentaram ao longo do tempo.
Deduções de Juros Hipotecários
A propriedade imobiliária é um excelente abrigo fiscal, e as taxas de impostos favorecem os proprietários de casas. Às vezes a dedução dos juros hipotecários pode ofuscar o desejo de orgulho de propriedade também. Enquanto o saldo da sua hipoteca for menor do que o preço da sua casa, os juros hipotecários são totalmente dedutíveis na sua declaração de impostos. Para uma grande parte do tempo que você paga a sua hipoteca, os juros são o maior componente do seu pagamento hipotecário.
Deduções de Imposto de Propriedade
P>Publicação 530 contém informações fiscais para os compradores de casa pela primeira vez. Em geral, você pode deduzir impostos imobiliários estaduais e locais. A maioria dos proprietários pagam os seus impostos sobre a propriedade como parte dos seus pagamentos mensais de hipoteca.
Para tirar partido das deduções de juros e impostos sobre a propriedade, deve discriminar as suas deduções. Com a dedução padrão mais alta que entrou em vigor sob a Lei de Cortes de Impostos e Empregos de 2017, os proprietários de casa podem achar a dedução padrão mais vantajosa.
Exclusão de Ganhos de Capital
Desde que você tenha vivido em sua casa por dois dos últimos cinco anos, você pode excluir até $250.000 para um indivíduo ou $500.000 para um casal casado de lucros de ganhos de capital quando você o vende. Você não tem que comprar uma casa de reposição ou mudar para cima. Você pode excluir os limites acima dos impostos a cada 24 meses, o que significa que você pode vender a cada dois anos e embolsar o seu objeto de lucro para livre de impostos.
Tratamento Fiscal Preferencial
Se você receber mais lucro do que a exclusão permitida na venda da sua casa, esse lucro será considerado como ganho de capital desde que você seja proprietário da sua casa por mais de um ano. Os ganhos de capital recebem tratamento fiscal preferencial em relação ao imposto de renda. Isto significa que mesmo que o seu lucro exceda a exclusão, a parcela tributável será muito menor do que você poderia imaginar.
P>Os mais contribuintes pagarão 15%, ou no máximo 20%, em impostos sobre ganhos de capital.Isso é comparado com a taxa do imposto de renda, que é de 22% ou mais para a maioria dos contribuintes.
Mortgage Reduction Builds Equity
Cada mês, parte do seu pagamento mensal é aplicado ao saldo principal do seu empréstimo, o que reduz a sua obrigação. A forma como a amortização funciona, mais do seu pagamento vai para o principal e menos para os juros a cada mês. O valor do seu pagamento vai para o principal é o mais baixo no seu primeiro pagamento e o mais alto no seu último pagamento. Quanto mais tempo você estiver na casa, mais patrimônio você estará construindo com cada pagamento.
Empréstimos de patrimônio
Consumidores que possuem saldos de cartão de crédito não podem deduzir os juros pagos, que podem custar até 18% a 22%. Os juros dos empréstimos de capital próprio são muitas vezes muito menores. Para muitos proprietários de casas que acumularam algum capital, faz sentido pagar a dívida do consumidor com um empréstimo para casa própria.
Embora no passado, você pudesse deduzir os juros pagos em empréstimos para casa própria nos seus impostos, a Lei de Cortes de Impostos e Emprego de 2017 suspendeu a dedução, a menos que você use os fundos para comprar, construir, ou melhorar substancialmente a casa que garante o empréstimo.Algumas leis estaduais restringem os empréstimos para aquisição de casa própria.
A linha de fundo
A propriedade da casa traz muitas responsabilidades, e é sábio ter certeza de que você está pronto para isso antes de comprar pela primeira vez. Mas, como você pode ver, tem muitos benefícios. Certifique-se de pesar os prós e os contras quando estiver a considerar comprar a sua primeira casa.