Apenas a qualquer altura é uma boa altura para comprar um fixer-upper, especialmente se adquirir a propriedade por muito menos do que tudo o resto à sua volta. Ao contrário de outros imóveis residenciais, os preços do fixer-upper não são tão dependentes da temperatura do mercado imobiliário local – seja ele quente, frio ou neutro. O segredo para fazer o investimento certo é escolher o imóvel certo na primeira vez, fazer com que o local seja verificado por uma série de fiscais especializados, e aprender a avaliar os reparos necessários.
O Fixer-Upper Ideal
O fixer-upper perfeito é a casa que todos vão querer no futuro, mas ninguém a quer agora. Muitas imperfeições que desligam as pessoas – tintas, tapetes desgastados ou fixações datadas – são facilmente corrigidas. As imperfeições são difíceis de ver no passado, e essas casas muitas vezes definham no mercado uma vez que a maioria dos compradores de casas, especialmente os de primeira viagem, exigem uma casa pronta para ir para casa em perfeitas condições.
Remmbrar, se você fizer uma oferta de compra de um fixer-upper ao preço certo, você começa a ganhar dinheiro no dia em que fechar. E isso é mesmo antes de considerar o potencial para um grande lucro de revenda. A hora de pensar em vender é o dia em que você compra, especialmente se você não tem planos imediatos de se mudar.
Outro ponto vital a ser lembrado: Nem todos os reparadores têm potencial. Se uma determinada casa patinho feio pode se transformar em um cisne depende de vários fatores.
Localização
Um dos fatores mais significativos quando se compra uma casa é a localização. Não compre um fixer-upper situado num cruzamento movimentado, ao lado de uma escola, ou do outro lado da rua de uma entrada para um aterro sanitário. Estes exemplos de pontos indesejáveis afundam até mesmo as casas de ponta. Procure fixadores em bairros atraentes e em ascensão. Examine as casas ao redor e como elas são mantidas. A maioria das casas parece bem cuidada e ocupada pelo proprietário?
Layout
Nexterior, concentre-se na configuração da casa. O melhor tipo de reparador para comprar é aquele que vai apelar para a maior piscina de compradores: uma casa de três quartos com mais de um banho.
Uma casa de dois quartos pode ser rentável, especialmente se esse for o tamanho dominante das casas na vizinhança, mas uma casa de três quartos é um corte acima. E, se três quartos são melhores, uma casa de quatro quartos é o melhor que há. Os compradores de três quartos frequentemente negociarão até uma casa de quatro quartos.
O layout deve fluir. Se a casa estiver com uma má planta, perceba que pode ser caro ou impraticável mover paredes. Os quartos em extremos opostos da casa irão desligar os compradores com crianças pequenas, assim como um quarto de dois andares com o quarto principal no andar de cima e todos os outros quartos no andar de baixo. As cozinhas com mais de uma entrada são desejáveis. Evite layouts de casa que façam da sala de jantar o ponto central da casa.
Sobre este Termo: Quarto Principal
Muitas associações imobiliárias, incluindo a Associação Nacional de Construtores de Casas, classificaram o termo “Quarto Principal” como discriminatório. “Quarto Primário” é o nome agora amplamente usado entre a comunidade imobiliária e reflete melhor o propósito do quarto.
p>br>Leia mais sobre nosso Compromisso de Diversidade e Inclusão para fazer do The Spruce um local onde todos se sintam bem-vindos.
Condição
Um reparador precisa de trabalho, mas alguns problemas são piores (mais caros) do que outros. Você precisa separar os problemas cosméticos dos problemas mais fundamentais.
Correções fáceis incluem:
- Patch walls, stripping wallpaper, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, ou passos
- Instalar janelas de substituição ao longo
- Realizações completas de cozinha ou banho
- Garagens de construção ou adições
Inspecções para casas de correcção
Em qualquer transacção imobiliária, obtenha sempre uma inspecção da casa por um inspector credenciado da casa antes de se comprometer a completar a venda. Há muitos tipos de inspeções de casas que você deve rever antes de comprar um reparador. Considere estas verificações como um custo necessário para obter um bom negócio:
- Certificações de telhado: Se o vendedor ainda não forneceu provas quanto à idade e condição do telhado, obtenha uma certificação do telhado às custas do vendedor.
- Garantia da casa: Nem todos os vendedores pagarão por uma garantia da casa, mas alguns podem querer uma em vez de receber chamadas telefónicas tarde da noite se as coisas se avariarem após o fecho.
- Inspecções de pragas: Isto pode ser essencial se a sua área lidar com danos de besouros, térmitas ou formigas. Peça uma inspeção de pragas e faça sua oferta de compra depender de sua aprovação do relatório e de qualquer reparo pago pelo vendedor.
- Inspeções na linha de esgoto: À medida que as propriedades envelhecem, as linhas de esgoto também envelhecem. Verifique as linhas e fossas sépticas.
- Relatórios de engenharia. Um engenheiro faz revelações de riscos naturais ou geológicas. Preste atenção aos aterros sanitários próximos, relatórios de contaminação e outros riscos de revenda prejudiciais.
Nem todos os fixadores requerem a mesma quantidade de reabilitação; tudo é subjetivo. Tudo depende de você e do que você quer. Antes de comprar, considere sua experiência em remodelação, suas finanças e o quanto você quer ou precisa renovar uma casa para torná-la habitável.
Na hora de escrever, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.