Clubes de Investimento Imobiliário: Posso beneficiar da minha adesão?

Pros e contras de clubes de investimento imobiliário

Parece que muitas pessoas que você conhece ou lê estão tentando construir riqueza através de imóveis.

p>algumas compram casas para “flipar” e outras compram e seguram investidores. Há investidores que só compram casas unifamiliares e outros que parecem preferir comprar casas multi-familiares.

O investimento imobiliário comercial é outro nicho. Outras opções incluem investir em hipotecas fiscais ou fundos de investimento imobiliário (REITs).

Investidores que vendem propriedades que possuem diretamente podem oferecer para manter uma hipoteca e ganhar juros no lugar de um banco.

Esta página ou artigo pode conter links de afiliados, por favor leia nossa Divulgação e Isenção de Responsabilidade para mais informações.

Mas se você não estiver pronto para comprar um imóvel para aluguel por conta própria ou não souber como, onde ou quando investir – você pode considerar a possibilidade de se juntar a um clube de investimento imobiliário.

Em um clube, você se juntará a outros para aprender sobre investimento imobiliário. E você terá a oportunidade de colocar parte do seu dinheiro para trabalhar investindo em imóveis.

Leia para aprender mais sobre clubes de investimento imobiliário, como eles funcionam, e os prós e contras da associação.

Clubes de investimento imobiliário: Como eles funcionam

Um clube de investimento imobiliário é um grupo de pessoas que decidem se juntar, combinando seus conhecimentos e recursos financeiros para investir em imóveis.

O nível de experiência que se tem como investidor pouco importa porque muitos clubes têm uma continuidade de novatos para investidores imobiliários muito experientes e bem sucedidos.

Uma pessoa com dinheiro para investir pode considerar juntar-se a um clube de investimento imobiliário.

Para novos investidores, a associação oferece oportunidades de aprendizagem e networking com outros investidores e pessoas do sector imobiliário.

É uma óptima opção para aqueles que não têm a certeza em quem confiar. Ou que não têm tempo para aprender todos os meandros do investimento imobiliário por conta própria.

Os clubes de investimento imobiliário são todos diferentes. Alguns clubes têm dezenas de investidores enquanto outros têm apenas alguns membros.

Existem clubes informais, mas muitos grupos formam entidades legais, elegem dirigentes e dividem as tarefas entre os membros do grupo. Os clubes também podem ter objetivos de investimento e regras operacionais escritas que devem ser seguidas.

Você precisará se candidatar para se tornar um membro de um clube. E você pode ter que pagar uma taxa mensal ou anual de associação.

As conexões pessoais que você pode fazer em reuniões mensais e eventos de networking são valiosas. Mas alguns clubes agora também têm reuniões online regulares.

Para investir, você pode ter a opção de comprar ações de um imóvel que está sendo comprado. Mas alguns clubes exigem que todos os membros ponham uma quantia fixa de dinheiro para adquirir um bem.

Os proprietários pagam as despesas e recebem distribuições proporcionalmente com base no seu investimento.

Even investidores experientes juntam-se aos clubes para terem oportunidades mais diversas e acesso a uma rede de pessoas com interesses semelhantes.

Benefícios dos clubes de investimento imobiliário

Joquerendo um clube de investimento imobiliário pode ajudá-lo a construir riqueza – sem todo o stress, trabalho e risco financeiro envolvido no investimento imobiliário por conta própria.

Mas investir o seu dinheiro ganho com muito esforço em qualquer opção de investimento é um negócio sério. Antes de você entrar no negócio pesar todos os prós e contras.

Aqui estão várias vantagens a considerar na sua decisão de entrar para um clube de investimento imobiliário.

Pooling of Financial Resources

Como investidor individual, você provavelmente estaria limitado a investir em propriedades que você poderia se qualificar para comprar por conta própria. Isto poderia potencialmente excluí-lo de investir em propriedades comerciais caras mas lucrativas, por exemplo.

Com a associação a um clube de investimento imobiliário, o seu dinheiro poderia ser usado como parte de um bloco maior de dinheiro para investimento em propriedades que você não poderia comprar por conta própria.

Ganhar experiência

Em algum momento no futuro, você poderá ter os recursos financeiros e o desejo de comprar propriedades imobiliárias como um investidor individual.

Seu tempo gasto como membro de um clube de investimento imobiliário poderia muito bem servir como o melhor professor que você poderia ter.

Como membro de um clube, você receberá uma formação em seleção de propriedades, os processos de compra e venda de propriedades, os altos e baixos da gestão de propriedades, e mais.

Partilhar riscos e responsabilidades

Como investidor individual, todas as decisões e riscos recaem sobre seus ombros.

Isso pode ser uma coisa difícil de lidar, especialmente se você decidir também gerenciar as propriedades por conta própria, renunciando à contratação de um gerente de propriedades profissional.

Como membro de um clube de investimento imobiliário, você vai compartilhar essas responsabilidades com outros.

Terá também a oportunidade de trocar ideias e pensamentos uns com os outros, o que permite um melhor processo de decisão.

Retrocessos dos clubes de investimento imobiliário

Embora existam claros “prós” à participação num clube de investimento imobiliário, não existe a opção de investimento perfeita.

Existem várias coisas que você vai querer considerar como possíveis “contras” à associação a um clube de investimentos imobiliários.

Quando é realmente um campo de vendas

É importante fazer o seu trabalho de casa nos clubes da sua área antes de considerar a associação.

alguns clubes de investimentos imobiliários lucram ao trazer “especialistas” que tentam vender-lhe livros, cursos, ou incentivá-lo a participar de conferências de alto preço. O “especialista” então paga ao clube uma percentagem das vendas.

Embora o networking e a aprendizagem sejam importantes, evite que qualquer clube queira que você gaste centenas (ou milhares!) de dólares nestes campos, além das suas quotas normais do clube.

Conflitos de Personalidade

As pessoas que participam dos clubes de investimento imobiliário têm personalidades diferentes e as suas opiniões podem por vezes entrar em conflito.

Enquanto você pode esperar que as pessoas sejam maduras e agradáveis, você pode encontrar situações onde as pessoas são inflexíveis e difíceis de trabalhar.

Quando se trata de gastar seu dinheiro para construir segurança financeira, manter as emoções sob controle é mais difícil do que você pode pensar.

Falta de liquidez

Um clube de investimentos imobiliários requer compromisso. Depois de colocar seu dinheiro para a compra de ativos, pode ser um desafio para recuperar seu dinheiro.

Você pode vender sua associação se as regras do clube o permitirem. Mas você será forçado a viver de acordo com as regras como elas são. Certifique-se de entender o processo para deixar o grupo e como ele pode afetar seu investimento.

Se você precisar de liquidez, esta pode não ser a melhor opção de investimento para você.

Requisitos de investimento contínuos

P>P>Pós cumprir suas obrigações iniciais, você pode encontrar custos adicionais como sócio do clube. Espera-se que você pague sua parte integral como sócio. Independentemente do que você decidir fazer fora do clube por conta própria.

Se você aterrissa em um clube onde as propriedades têm altos custos de manutenção, isso poderia colocar um dreno no seu fluxo de caixa e lucros.

Você deveria se associar a um Clube de Investimento Imobiliário?

Agora que você tenha uma idéia melhor do que esperar de participar de um clube de investimento imobiliário, você pode decidir se se alinhar com o seu plano de investimento para atingir as metas financeiras.

No mínimo, esta opção de investimento poderia ajudá-lo a crescer o seu entendimento sobre investimento imobiliário. E ajudá-lo a construir capital próprio suficiente para eventualmente começar a comprar propriedades de aluguer por conta própria.

Mas se tiver dúvidas sobre os objectivos de investimento, tolerância ao risco, estabilidade ou filiação num determinado clube imobiliário, pense duas vezes antes de se juntar.

Remembrar-se, começar com uma base sólida é o primeiro passo para construir uma casa financeira segura. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.