Como construir uma casa personalizada: Um Guia Passo-a-Passo para Construir

Última Atualização em 25 de fevereiro de 2020

Você sabe que quer construir a casa dos seus sonhos, mas não sabe como começar? Pode parecer uma tarefa assustadora construir uma casa personalizada. E, reconhecidamente, é complicado. Nós estamos aqui para ajudar! Esta lista de verificação em 3 partes tem como objectivo colocá-lo no caminho certo e fornecer uma visão geral do processo.

Comece com a sua casa personalizada

Você já deve ter pensado em construir a sua própria casa personalizada por algum tempo, ou talvez esteja apenas começando a pensar sobre isso. Esta lista de verificação começa logo no início e ajuda você a pensar em definir um orçamento e um cronograma e encontrar o pedaço de terreno certo.

• Faça um orçamento
• Determine o seu prazo
• Encontre a propriedade para o seu terreno personalizado home

Desenhar a sua casa personalizada

Apresentar mais do que adaptar ao layout de uma casa já existente – esta é uma oportunidade emocionante para desenhar uma casa à sua medida. Você pode criar um espaço específico para a forma como você e sua família vivem. Todas as características – desde as maçanetas e bancadas até ao tipo de aquecimento e disposição dos quartos – são da sua responsabilidade. Para saber o que fazer, você deve considerar como deseja utilizar o espaço. As perguntas e sugestões desta secção devem ajudá-lo a fazer o seu programa de arquitectura.

• Determine o tamanho da sua casa deve ser
  • Há alguma restrição quanto ao tamanho possível da sua casa?
  • Quantas histórias você quer que sua casa seja?
  • De que quartos você precisa?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Se você vive em clima chuvoso ou nevado, por exemplo, isso não causará grandes contratempos, mas deve ser levado em consideração ao estabelecer uma data de início se você tiver um prazo rígido.

Selecionar o terreno para sua casa personalizada.

Onde você constrói é quase tão importante quanto como. E a localização da sua casa afetará o que você quer e pode fazer com a casa, estruturalmente e esteticamente.

“O primeiro passo para projetar uma casa personalizada é a localização. Tudo começa com a propriedade: a sua orientação, a disponibilidade do sol, a topografia do terreno, as características naturais do local. Tudo isto são pistas de como esculpir uma grande casa a partir da paisagem”. – Bill Kaufman da WESKetch Architecture

Ao olhar para as propriedades, considere o seguinte:

• O tamanho do lote
• Closeness of neighbors
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

“In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Eles podem dizer-lhe as vantagens e desvantagens de um site. Os proprietários podem não ser capazes de olhar para uma propriedade e perceber que algum aspecto da mesma proíbe algum aspecto de design e construção. Pode ser útil fazer uma análise do site com um arquiteto antes de comprar o terreno”. – Douglas George, Gerente de Construção & Custom Home Homeowner/Contractor

Após encontrar um lote que lhe interessa, pesquise o imóvel!

• Encontre informações sobre o zoneamento, zonas húmidas, ligações sépticas, código energético, etc. Tudo isso afeta o que você pode fazer. Por exemplo, o zoneamento pode afetar a distância necessária para o retrocesso da rua, a altura da sua casa, e se você pode ou não construir uma suíte de sogros.
• O lote está em um distrito histórico? Se sim, pode haver requisitos adicionais ou restrições sobre como sua casa deve ficar e com que materiais ela deve ser construída.
• Procure os valores da casa no bairro vizinho. Talvez você não queira construir uma casa de 2 milhões de dólares em uma área muito menos cara.
• Fale com os vizinhos. Esta é uma das melhores maneiras de descobrir se a área é uma boa opção para a sua família.
• O que é o distrito escolar? (se aplicável)

Parte 2: Desenhando sua casa personalizada

Até agora, você deve ter um orçamento e uma linha do tempo em mente, e ter começado a olhar para as propriedades. Confira a Parte 1 desta lista de verificação se você não tiver.

O próximo passo é desenvolver um programa de arquitetura. Esta é uma declaração de objectivos para a sua casa personalizada. Você deve ter isto iniciado antes de contratar um arquiteto. Use as seguintes seções para criar o seu programa de arquitetura. Revise essas idéias com seu arquiteto, pois elas são profissionalmente treinadas para saber o que é possível e como incorporar suas idéias em um projeto funcional. É por isso que é importante contratar um arquiteto o mais cedo possível.

Ao fazer seu programa de arquitetura, tenha em mente o seguinte:

• Dream big, then scale back. Esta é a sua chance de fazer algo exclusivamente seu. No início – vá em frente com as idéias. À medida que as coisas avançam, você pode ajustar essas idéias ao orçamento, zoneamento, cronograma, terra e outras realidades.
• Separa as “necessidades”, “quer”, “sonhos” e “não quer”.
• Note quais são os quartos mais importantes para si. Em outras palavras, o que você priorizaria se chegasse a isso?
• Classifique as suas características desejadas em ordem de importância. Os preços podem variar muito em casas personalizadas, e isto irá ajudá-lo a fazer escolhas difíceis mais tarde.
• Jogue o jogo “e se”. Prepare-se para o fato de que algumas coisas podem não seguir o seu caminho. Pergunte a si mesmo: “E se o XYZ acontecer?” Qual é a sua próxima escolha/opção?
• Colhe fotos de coisas que você gosta (e não gosta). Websites como Pinterest e Houzz são ótimos lugares para começar. Você também pode coletar recortes de revistas como Home + Gardens e Architectural Digest.
• Existe algo específico sobre a sua casa atual que simplesmente não funciona para você?

“Eu digo aos clientes para trazerem exemplos do que eles fazem e do que eles não gostam. Saber do que um cliente não gosta é tão importante como saber o que ele faz. Como arquiteto, eu recebo pistas para a direção do projeto de ambos”. – Bill Kaufman da WESKetch Architecture

Qual o tamanho da sua casa?

Um dos primeiros passos para desenhar uma casa personalizada é descobrir com quanto espaço você tem que trabalhar. Decidir qual deve ser o tamanho da sua casa é determinado por vários factores.

• Primeiro, descubra se há alguma limitação na altura e/ou na metragem quadrada da sua casa. Estas podem ser baseadas em restrições de zoneamento, regulamentos de vizinhança, ou talvez no tamanho e layout do seu lote.
• Quantas histórias você quer? Você está procurando por uma casa de um único andar? Duas? Três ou mais? Um nível dividido? Você quer um porão? Considere nesta fase se as escadas vão ser um problema para si ou para qualquer membro da família.
• Finalmente, pense no tamanho em termos de quartos. Decidir quais os quartos que você quer será um grande fator na determinação do tamanho (e layout) de sua casa. Para começar, considere o seguinte:
  • Quantos quartos e casas de banho precisa?
  • De qual dos seguintes espaços precisa/deseja?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Se você é um artista, você pode construir um espaço de estúdio personalizado. Ou se você for um marceneiro, você pode criar a oficina perfeita. Se você é surfista, esquiador ou artista, você pode fazer a sua casa trabalhar para você.

“Nas minhas casas antigas, eu tinha que fazer uma oficina a partir do espaço existente – um barracão ou um canto da garagem ou do porão. Aqui, eu construí a minha oficina de carpintaria perfeita para o design”. – Douglas George, gerente de construção & Custom Home Homeowner/Contractor

Outras coisas a considerar:

• Precisa de espaço para mostrar arte?
• Deseja armazenar livros? Você quer espaço na parede para estantes, ou built-ins?
• Você é um músico? Considere um espaço separado para tocar que possa isolar o som.

Pense no layout

Após saber que salas quer e com que espaço tem de trabalhar, decida como quer que tudo seja montado. Você tem opções de layout quase ilimitadas. Como os quartos estão organizados pode afectar o fluxo de tráfego, a privacidade, e como os hóspedes e residentes na casa interagem.

P>Passar as plantas dos andares Pode ser avassalador pensar em como montar todos os quartos que você quer. Comece por olhar para exemplos. Isto deve ajudá-lo a determinar o que você faz e o que não gosta. Websites como Houseplans.com e Dream Home Source são um ótimo lugar para começar.

Perguntas para se perguntar:

• Você quer um layout de interiores aberto? Ou espaços separados?
• Deseja separar as áreas formais e informais da casa (ou seja, públicas v. privadas)?
• Para casas de vários andares: O que você precisa no primeiro andar? O que você quer no segundo andar (ou andar superior)?
• Quantas entradas você quer? Você quer uma entrada privada? Algum quarto em particular no qual você deseja ter uma porta para o exterior?
• Como você quer que o espaço interior e exterior da sua casa interaja? Devem fluir um para o outro, ou ser completamente separados?

Pense na disposição dos quartos específicos:

• Quais os quartos/espaços que você quer perto um do outro? Talvez você queira que a sala de jogos das crianças fique a um ouvido da cozinha. Ou será que faz sentido ter a lavandaria perto dos quartos?
• Existem áreas da casa que você quer mais privadas/separadas? Talvez a suite principal deva ser separada dos outros quartos, ou num andar diferente? O seu escritório ou estúdio artístico deve estar num canto sossegado?

Se está a criar uma suite suite de sogros, quer que esta esteja separada ou integrada com o resto da casa?

Que características estruturais você quer em cada quarto?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. E para saber mais sobre dicas para construir uma casa personalizada energeticamente eficiente, veja este artigo.

Parte 3: Reunindo sua equipe & Monitorando sua construção

Você agora descobriu as questões logísticas de sua construção personalizada – quando, onde e a que custo – e delineou suas necessidades e desejos em um programa de arquitetura. Se ainda não o fez, veja as Partes 1 e 2 desta lista de verificação.

“O mais importante para uma casa personalizada – contrate uma boa equipa. Trabalhe com pessoas competentes que você confia. Não se trata de obter o preço mais baixo; trata-se de obter o valor certo”. – Douglas George, Gerente de Construção & Custom Home Homeowner/Contractor

Select Your Architect

Agora que você pensou nos seus desejos e necessidades, e desenvolveu um programa de arquitetura, é hora de encontrar um arquiteto. Faça isso logo no início do processo. Os arquitectos fazem mais do que elaborar planos. Eles dirigem a sua visão, ouvem as suas ideias e necessidades. E eles ajudam você a classificar o que é e o que não é possível com base no seu terreno, orçamento e cronograma. Você trabalhará de perto com seu arquiteto, por isso é importante que você possa trabalhar bem com quem você contratar.

Como encontrar um arquitecto:

• Palavra de boca – pergunte aos amigos e vizinhos
• Pesquise na sua área os membros do The American Institute of Architects. Você pode pesquisar por membros do AIA online
• Procure o arquiteto em uma casa que você gosta, pesquisando o histórico do endereço com o departamento local de construções

Coisas para perguntar a um arquiteto antes de contratá-los:

• Como cobram os Arquitectos normalmente cobram uma percentagem do projecto final, assim como talvez uma taxa horária pelo planeamento inicial
• Oferecem rendering 3-D? Isto pode ajudá-lo a visualizar os seus planos.
• Qual é o seu estilo de assinatura? Muitas vezes é uma boa idéia encontrar um arquiteto que já tenha trabalhado no seu estilo desejado.

O que saber durante o seu primeiro encontro com o seu arquitecto:

• Budget
• Timeframe
• Programa de Arquitectura – Com ele, pode explicar melhor aos arquitectos a sua visão. E os arquitectos terão uma melhor compreensão do que o seu projecto precisa, e se eles são os adequados para o trabalho.

“Ao contratar um arquiteto, você já deve ter um entendimento do que é importante para você, suas necessidades especiais, a relação dos espaços de vida, e conceitos gerais. Saiba o que você quer esteticamente, e certifique-se de que o arquiteto já fez um projeto como o seu antes”. – Douglas George, Gerente de Construção & Custom Home Homeowner/Contractor

Alugue um Empreiteiro Geral

Agora você sabe o que quer, você contratou um arquiteto, e está iniciando o projeto. Está na hora de contratar um empreiteiro geral. A maioria dos arquitetos sugere a contratação de um empreiteiro no início das fases de projeto antes que os planos sejam finalizados. Discuta com seu arquiteto quando é a melhor hora para contratar um empreiteiro.

Remember – o seu empreiteiro geral é quem dá vida à sua casa; eles estão lá quando você não está, certificando-se de que todos vão de acordo com os planos. Este é alguém em quem você tem que confiar e com quem você se comunica bem. Contratar o empreiteiro geral certo é vital para ser feliz com a sua casa personalizada.

Como encontrar um empreiteiro:

• O nosso parceiro BuildZoom é um excelente recurso que combina você com empreiteiros locais de confiança e ajuda a encontrar o melhor para o seu projeto
• Referências: Peça a amigos e familiares para recomendarem empreiteiros.
• Ask seu arquiteto: É provável que o seu arquitecto tenha trabalhado com construtores no passado que eles tenham o prazer de recomendar. Provavelmente, eles podem até sugerir um especialista no tipo de casa que você está construindo.

Antes de contratar um empreiteiro:

1. Fale com clientes anteriores: Pergunte sobre a comunicação, quaisquer mal-entendidos ou contratempos e se eles voltam a trabalhar com eles.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ‘team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Assegure-se de que o seu empreiteiro geral tem seguro de compensação de trabalhadores e responsabilidade civil geral. Em muitos lugares, os empreiteiros são obrigados a ter apólices activas de ambos para serem licenciados. Obtenha cópias de ambos os seguros para os seus registos antes de iniciar a construção.
2. Licenças. O seu construtor deve normalmente tratar disto. Certifique-se de que este é o caso e certifique-se de que as licenças corretas estão no lugar (ou você terá grandes problemas com o município local, incluindo taxas e atrasos!)
3. Não deixe os pagamentos adiantarem-se ao prazo.
4. Inspecções: Geralmente, o seu contratante é responsável pela programação de inspeções periódicas, conforme exigido pelo seu município. Confirme com o seu contratante que este é o caso e descubra as datas para garantir que você possa manter o controle.

Quando o seu projeto estiver completo

• Limpe: Quem é responsável pela limpeza após a construção deve ser escrito no seu contrato. Normalmente, o construtor se encarregará disso.
• Landscaping: Agora que a construção está fora do caminho, torne o exterior da sua casa tão bonito como o interior!
• Entre: Desembalem os vossos pertences, mudem os móveis para dentro, decorem as paredes e façam com que o lugar se sinta em casa.
• Desfrute da sua nova casa personalizada! Mostre-o, faça uma festa de aquecimento da casa e conheça os seus novos vizinhos!