Como preparar a sua casa para ser elevada ou mudada

Consideram levantar ou mudar a vossa casa? É uma forma valiosa de proteger o seu investimento na sua casa, e é uma opção crescente para os proprietários que tentam salvar um edifício histórico ou elevar a sua casa acima da zona de inundação.

A elevação da casa implica elevar uma casa acima da sua fundação actual e construir uma nova fundação por baixo. Os projectos de elevação de casas são mais comuns ao longo da costa leste dos Estados Unidos, especialmente na sequência de um desastre natural como um furacão. Isto envolveria a elevação da casa para a Elevação de Protecção contra Cheias (FPE).

A elevação da casa também pode ser feita para adicionar um novo primeiro andar ou expandir um porão ou espaço de cave (em conjunto com um serviço de escavação). Ao levantar a sua casa você pode salvar a sua casa, adicionar valor e espaço utilizável à sua casa, e evitar danos futuros.

Há muita coisa que vai para o levantamento de uma casa. Se você não tem certeza de todos os passos que precisa considerar ao levantar ou mudar uma casa, nós criamos um esboço dos passos básicos que são cruciais para qualquer projeto de mudança de casa.

Aqui estão as coisas que você precisa considerar ao preparar sua casa para ser mudada.

Alugue um Empreiteiro Geral

Nós nos especializamos em levantar e mudar casas. Não servimos como empreiteiro geral para todo o seu projecto, por isso recomendamos que contrate um empreiteiro geral para cuidar de todos os outros aspectos do projecto, incluindo (mas não se limitando a): engenharia, levantamento topográfico, obtenção de licenças, desligar e voltar a ligar as utilidades, escavação, colocação da nova fundação, carpintaria, paisagismo, etc.

Você ou o seu empreiteiro geral serão responsáveis por todas as licenças. Se você precisar de documentos nossos para completar sua permissão, por favor entre em contato com nosso escritório, e nós os forneceremos a você assim que tivermos um contrato assinado. Algumas cidades podem requerer desenhos adicionais que mostrem como pretendemos colocar o nosso equipamento. O Estado de Nova Jersey requer um desenho da loja mostrando o layout do nosso equipamento para cada projeto. Fornecer-lhe-emos este desenho da loja sem custos. Para as cidades que requerem que o desenho seja carimbado por um engenheiro, você pode ter seu próprio engenheiro cuidando dele, ou podemos tê-lo carimbado por uma taxa extra.

Confirmar Planos para Nova Fundação

Existem três coisas principais de seus planos para a nova fundação que precisaremos confirmar:

1. A altura do elevador: Esta é a diferença exata entre a elevação existente do primeiro andar e a nova proposta de elevação do primeiro andar (geralmente notada nos planos como “FF existente” e “FF proposto”).
2. Novos rodapés? Você irá colocar em cima da fundação existente, ou irá remover os rodapés e a fundação existentes para instalar novos? Nós precisaremos saber os detalhes do seu plano para os rodapés.
3. Novas fundações: Alguns projetos de fundações novas podem exigir que nós montemos o nosso aço de elevação de uma maneira diferente. Ver as suas novas plantas de fundações ajuda-nos a evitar uma dispendiosa ordem de alteração para re-rigerar o aço de elevação.

Após receber as suas novas plantas de fundações do seu arquitecto ou engenheiro, por favor envie-nos uma cópia por e-mail.

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Trabalho de fundação para projecto de elevação e mudança em Mantoloking, NJ Ver Projecto “

Ler o Contrato de Mudança

O nosso contrato será escrito em linguagem simples, não legalês, e cada parágrafo fornece-lhe informações essenciais. É imperativo que você leia com atenção. Queremos que você esteja totalmente informado e satisfeito com o processo. Se há algo no contrato que você não entende, por favor, ligue para nós e ficaremos felizes em acompanhá-lo.

Porque só podemos licitar no que sabemos, é importante que você nos avise de qualquer mudança em seus planos. Se houver alterações feitas depois de termos enviado uma proposta, basta ligar ou enviar-nos um e-mail informando-nos dessas alterações e podemos facilmente rever a proposta.

O mesmo se aplica ao nosso contrato. Se você ainda não assinou o contrato, nós podemos facilmente revisá-lo e enviar-lhe uma nova proposta. Se você assinou o contrato e o enviou de volta com o depósito, podemos escrever qualquer mudança como uma Ordem de Trabalho de Mudança. Até o dia em que começamos a trabalhar, quaisquer alterações serão avaliadas como se fosse uma ordem de trabalho original. Qualquer alteração depois de carregarmos os nossos camiões para fora poderia fazer com que taxas extras de carregamento e/ou mobilização fossem adicionadas ao custo de mudança da casa.

House lifting project in Califon, NJ, onde a atenção aos detalhes e à resolução de problemas entrou em jogo.

Preparação do local

Há algumas coisas que você precisa ter prontas antes de chegarmos para começarmos a levantar ou mudar a sua casa.

Baixo da Casa

Limpeza do seu porão ou cave. Ter que trabalhar em um porão ou cave que tenha aparelhos, utilitários, lixo, ou itens armazenados é demorado para a nossa tripulação, e é perigoso tanto para a nossa tripulação como para os seus pertences. Pedimos-lhe que remova tudo para termos um espaço livre para trabalhar. Se algo for impossível ou irrazoavelmente difícil de remover, por favor informe o nosso escritório para que a nossa equipa possa planear trabalhar à volta dele desde o início.

Canalização e condutas. Remova qualquer canalização, canalização e condutas que estejam penduradas abaixo das vigas do chão. O nosso aço de elevação será normalmente instalado de um lado para o outro E da frente para trás. Pode ser contra as vigas do chão, um pé abaixo das vigas, ou em qualquer lugar no meio. Por causa disso, pedimos que todos os seus tubos e condutas sejam removidos antes do tempo.

Por favor note que podemos trabalhar em torno da cablagem. Na medida do possível, basta colocá-lo entre as vigas ou firmemente até ao fundo das vigas.

Inside the House

P>Você pode deixar o interior da sua casa como está. Não se preocupe com o peso extra, ou com qualquer coisa que deslize pela casa. Quando levantarmos a sua casa, será um processo muito lento e suave. Se você tiver algum item valioso que possa estar um pouco instável, não faz mal arrumá-lo ou deitá-lo no chão, mas seria altamente incomum que algo caísse ou fosse danificado. Mesmo quando movemos uma casa, movemo-la lentamente e mantemo-la num plano nivelado para que não haja solavancos ou choques para perturbar a casa.

Fora da Casa

P>Passos. Passos de madeira de varandas, decks ou portas devem ser removidos antes do tempo. Eles não funcionarão de qualquer forma quando sua casa for levantada.

Decks. Qualquer deck de madeira ou pórtico que não deva ser levantado deve ser removido e demolido antes do tempo. Se você quiser manter o convés na elevação existente, verifique com o seu vendedor se ele pode incorrer em algum custo para as nossas tripulações terem que trabalhar em torno dele.

Acessórios. Quaisquer chuveiros ao ar livre, plataformas lean-tos e utilitários terão de ser removidos antes do tempo.

Arbustos. Todos os arbustos, plantas e arbustos que estão ao redor da casa precisam ser removidos antes do tempo. Se houver quaisquer plantas que você gostaria de manter, transplante-as para um canto posterior da propriedade ou para a propriedade de um amigo antes do tempo. Quaisquer arbustos maiores que sejam valiosos para você devem ser claramente marcados com estacas altas e fita de advertência. A nossa equipa fará o seu melhor para trabalhar à sua volta. Tenha em mente que se tiver absolutamente de sair para terminarmos o nosso trabalho, reservamo-nos o direito de o remover. Geralmente podemos trabalhar ao redor de árvores, mas nos reservamos o direito de removê-las se necessário.

Landscaping. O paisagismo como pavimentadoras, calçadas, canteiros de flores e rochas pode precisar ser movido. Usaremos um carregador de patins para transportar o aço e o equipamento de elevação para onde for necessário em volta da casa. Se as suas pavimentadoras ou paisagistas forem deixadas no lugar, corre o risco de as ter atropeladas ou esbarradas. Se elas forem importantes para si, retire-as antes do tempo.

Cercas. As vedações à volta da casa podem precisar de ser removidas. Se as cercas forem contra a casa, gostaríamos que elas fossem removidas para ter acesso livre. Por favor, verifique com o seu vendedor se as vedações da linha da sua propriedade estão em algum lugar perto da casa.

Uso da propriedade vizinha. Se você tem muito espaço em volta da sua casa, não tem nada com que se preocupar aqui. Se a sua propriedade encontrar a propriedade do seu vizinho bastante perto da sua casa, verifique com o seu vendedor se o acesso à sua propriedade é necessário. Tenha em mente que nós nos oferecemos para levantar a sua casa usando a propriedade do seu vizinho, se necessário. Se o seu vizinho não o permitir, ou se preferir nem sequer pedir, ainda podemos levantar a sua casa. Pode custar um pouco mais se tivermos de alterar os nossos métodos de elevação. Se tivermos permissão para usar a propriedade do seu vizinho para a instalação do aço de elevação, haverá uma gama do que faremos, dependendo da situação. Pode ser tão pouco como balançar a extremidade de uma viga sobre a linha da sua propriedade. Também pode significar que os nossos carregadores terão de estar na sua propriedade. Se este for o caso, você pode esperar alguns arranhões e possíveis rampas no pátio. Nesses casos, esperamos que você conserte o pátio vizinho quando estiver remodelando seu próprio pátio após o seu elevador.

Marking-out Utilities. Nós faremos o telefonema “antes de você cavar” necessário. Isto só marcará as utilidades públicas subterrâneas. Você é responsável por marcar as suas próprias utilidades privadas, ou seja, o seu poço, fossa séptica, campo de lixiviação, linhas subterrâneas de gás ou eletricidade, etc. Esses itens precisam ser marcados com tinta e bandeiras, e você deve avisar nosso capataz assim que ele chegar ao local.

Fomos chamados para levantar esta casa com um piso de laje em Westport, CT e conseguimos manter a laje intacta.

Odds & Ends

Lifting Houses on Slab Floors

É possível elevar uma casa inteira, ou uma secção de uma casa, que é construída sobre um piso de laje. A forma mais comum e geralmente a mais barata é instalar as vigas de elevação aproximadamente três ou quatro pés acima do chão da laje, fixar uma tábua de banda ou um ferro de engomar angular aos cavilhos das paredes logo acima das vigas de elevação e levantar as paredes para fora do chão da laje. Isto permite-lhe construir a sua nova fundação para cima, emoldurar um novo sistema de piso e, em seguida, ter as paredes colocadas sobre ela.

A elevação desta forma exige que você remova todos os móveis, aparelhos, armários inferiores e luminárias de banheiro que estão sentados sobre a laje. Você também terá que remover algumas ou todas as faixas de janela do primeiro andar de seus caixilhos, e remover algumas placas de gesso cartonado e algumas laterais, para que o nosso aço de elevação seja instalado. Terá então que substituir o revestimento e a placa de gesso cartonado, e colocar as faixas das janelas de volta nos caixilhos, depois do nosso aço de elevação ser removido.

Se tiver uma cozinha ou casa de banho com um acabamento bonito no chão da laje, ou se preferir simplesmente levantar desta forma, podemos escavar por baixo da laje de betão, apoiá-la e elevar toda a casa com a laje de betão intacta. Ao levantar desta forma não é necessário tocar em nada dentro da casa.

Será uma história diferente fora da casa. Na maioria dos casos, precisaríamos de remover cerca de um metro de terra por baixo da laje para ter a casa apoiada. Isso exigiria um lugar para empilhar a sujeira, ou você precisaria de caminhões para levar a sujeira para um local próximo. Uma vez que a casa seja levantada até a sua própria elevação, a nova fundação teria de ser mais complexa do que o normal. O peso adicional da laje de betão é considerável, pelo que a fundação teria de ser concebida de acordo com isso.

Também, terá de haver vigas de aço a funcionar sob a laje em intervalos de 4 a 5 pés para apoio permanente (pense nelas como as suas novas vigas de pavimento). Então uma ou duas novas vigas centrais serão colocadas debaixo delas. Tudo isto leva mais tempo, mas no final o primeiro andar terá o mesmo aspecto que tinha antes do elevador. Pode haver uma rachadura na linha do cabelo aqui ou ali, mas normalmente você não verá essas.

Algumas pessoas, até mesmo engenheiros ou outros elevadores, lhe dirão que levantar dessa forma não pode ser feito, mas tenha certeza de que nós fazemos isso regularmente na Wolfe. Podemos fornecer perfis de trabalho de projetos previamente concluídos, mediante solicitação.

Esta cabine em Winfield, MO foi levantada 16 pés para tirá-la da planície de inundação do rio Mississippi.

Escavando para Estacas de Cribbing

É essencial que saibamos se você está removendo sua fundação existente ou se você está se colocando em cima de sua fundação existente. As nossas estacas de cribbing (as estruturas que montamos para suportar a sua casa) estão normalmente situadas bastante perto das paredes, o que é bom se você não estiver a fazer nenhuma escavação perto delas. Mas isso pode causar um problema se não soubermos que está a escavar para novos pés, porque por defeito colocamos os nossos berços ao nível do solo existente por baixo da casa. Se os nossos berços forem colocados ao nível do chão e você cavar um metro abaixo para novos rodapés perto deles, você prejudica o próprio apoio da casa. Isto é extremamente perigoso e nunca deve ser feito.

A forma correcta: informe-nos antes de levantarmos a casa que está a cavar para novos apoios de pés. Depois escavamos uma “cova de berço” para cada pilha de berço, ou, se possível, localizamos a pilha de berço longe da sua escavação para que ela fique segura. Isto permitirá que você faça sua escavação sem minar nossas estacas de presépio e colocando em perigo sua casa e a tripulação que está trabalhando sob a casa. Se você tiver alguma dúvida sobre qualquer um destes aspectos, por favor contacte o seu vendedor para esclarecimento.

Substituir ou Adicionar Aço Permanente

Quando apoiamos a sua casa para elevação, apoiamos até aos pontos de apoio onde quer que eles estejam.

Usualmente estas são as placas de soleira e as vigas centrais. Muitas vezes, nem sequer tocamos nas vigas de elevação do chão. Como estamos suportando o peso da casa nesses locais, você normalmente não é capaz de removê-los e substituí-los facilmente.

A maior parte das vezes o arquiteto vai pedir que a viga central antiga seja substituída por uma nova viga central de madeira ou aço. Você será capaz de fazer isso, mas normalmente não enquanto a tivermos apoiada no ar.

Quando a casa está assente, e tal como toca na nova fundação, você ou o seu empreiteiro geral podem suportar temporariamente as vigas do chão em ambos os lados da viga central para assumir o peso das vigas do chão e das paredes acima. Depois de termos acabado de baixar o nosso aço e de o remover, pode remover a viga central existente e instalar a nova viga e os novos postes permanentes que a suportam. Este é o processo normal e tem lugar em 60% a 70% das casas que levantamos.

Se planeia adicionar novas vigas laminadas ou de aço ao redor do perímetro da casa, por favor certifique-se de que estamos cientes disso quando licitarmos o seu projecto, ou o mais cedo possível, porque isso requer que nós rigamos o nosso aço de forma diferente. Você não pode instalar estas vigas antes de baixarmos a casa, porque à medida que baixarmos, o nosso aço irá atingir a sua nova viga, impedindo a casa de baixar o pé final ou dois.

Em vez disso, iremos instalar o nosso aço de elevação mais baixo do que o normal e apoiar até às vigas dentro da placa do peitoril. Isto irá permitir-lhe instalar a sua viga permanente entre o aço de elevação e a chapa de soleira. Depois, quando baixarmos a casa, você pode deixar um bolso na parte superior da nova fundação. À medida que o nosso aço de elevação desce para dentro do bolso, a nova viga permanente irá assentar no seu bolso, e depois a placa da soleira irá assentar como deve.

O seu empreiteiro geral terá de estar no local a coordenar connosco a descida da casa e a certificar-se de que tudo vai para o seu devido lugar.

Historic Harriet Rees House project in Chicago, onde mudámos a casa de 1050 toneladas e a casa de tijolos de 2 andares para a sua nova casa de tijolos
localização para futura preservação.

Somos Empreiteiros Experientes de Elevação de Casas

Embora este processo possa parecer um pouco avassalador, estamos aqui para ajudá-lo a cada passo do caminho. Fazemos isto todos os dias, e queremos que você se beneficie da nossa experiência e perícia. Com escritórios na Pensilvânia, Nova Jersey e Carolina do Norte, nós levantamos centenas de casas ao longo do leste dos Estados Unidos. Por favor contacte a equipa da Wolfe House & Construindo Movers com quaisquer questões que tenha sobre mudança ou elevação da sua casa.

Contacte-nos para falar sobre o seu projecto

Na Wolfe House Movers, acreditamos que fornecemos a melhor experiência geral de elevação e mudança, termos e seguros. We plan ahead to ensure that your experience with us is a positive one.

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