Um fato um tanto surpreendente sobre a venda de imóveis é que pode ser muito mais difícil encontrar um comprador para um terreno vago do que para a maioria dos tipos de casas existentes. As razões para isto são muitas, mas muitas vezes estão relacionadas com a localização do terreno ou a quantidade de trabalho ou despesa que pode ser necessária para melhorar um terreno vago para um uso específico.
Nos últimos anos, no entanto, uma combinação de taxas de juros extremamente baixas em contas de poupança, juntamente com flutuações na bolsa de valores, ajudou a aumentar os juros na compra de terrenos como parte de uma estratégia de investimento. Estas condições podem parecer negativas, mas podem ser boas notícias para os proprietários de terras. Se você possui atualmente um terreno vago que gostaria de vender, as seguintes dicas foram elaboradas para ajudá-lo a fazer com que seu terreno seja notado por mais compradores, aumentar suas chances de obter uma grande oferta e passar para uma venda bem sucedida.
Prepare o terreno para um acesso mais fácil
P>Saído sem supervisão, o terreno vago rapidamente se torna superpovoado com ervas daninhas, brotos, mudas e outra vegetação que pode dificultar a visão da propriedade para os interessados ou imaginar sua adequação para um propósito específico. Pior ainda, os potenciais compradores podem descontar qualquer oferta que façam em terras muito cobertas ou cheias de lixo ou outros resíduos.
Para ajudar a evitar estes problemas, os proprietários de terras em Brentwood ou em qualquer outro lugar devem considerar a possibilidade de ter propriedades cobertas de ervas daninhas cortadas e qualquer lixo ou lixo existente removido antes de mostrar. Se a propriedade for muito grande para cortar a peça inteira, os vendedores devem considerar pelo menos criar uma área cortada conveniente para estacionar perto da entrada. Além disso, estabelecer algumas trilhas a pé ou de carro ao longo do terreno pode ajudar a incentivar os potenciais compradores a explorar e visualizar a parcela inteira.
Have a Survey Done to Give Buyers Accurate Info
Embora uma pesquisa seja muitas vezes necessária ao transferir a propriedade em muitas áreas do país, uma pesquisa atual também pode ser uma excelente ferramenta de marketing para ajudar a comercializar a propriedade para os potenciais compradores. As pesquisas feitas por um agrimensor licenciado ilustrarão claramente as características da propriedade, incluindo:
- Rios, riachos, riachos e corpos de água apreendidos, tais como lagoas, ou lagos
- Li>Calçadas, incluindo aquelas usadas para estradas, utilidades, etc.
- Localização de quaisquer estruturas ou melhorias que possam existir na propriedade, tais como celeiros ou galpões comumente encontrados em terrenos agrícolas
- Retrocessos na construção
- Roadias, pontes, linhas férreas, etc.
- Li>Li>Li>Li>Correspondência ou outras restrições sobre o terreno
A topografia do terreno e quaisquer direitos específicos de uso do terreno que existam atualmente para a propriedade, como acesso à praia, também podem ser incluídos para ajudar a garantir que os potenciais compradores obtenham a informação mais completa disponível para a propriedade a ser vendida.
Ao fazer um novo levantamento ou um levantamento mais antigo atualizado antes da comercialização do terreno, os vendedores devem certificar-se de que os topógrafos marquem claramente as linhas de limite e os cantos da propriedade. Isto tornará muito mais fácil para os potenciais compradores encontrá-los ao visualizar o terreno e ajudará a eliminar conceitos errados sobre como a propriedade se encontra.
Remember to Market to the Most Likely Buyers
Terra que é bem adequada para usos específicos pode muitas vezes ser vendida mais facilmente, certificando-se de que a comercialização visa os compradores mais prováveis. Bons exemplos deste tipo de marketing direccionado incluem:
- Marketing de pastagens e terras de cultivo para agricultores e rancheiros
- Marketing de grandes extensões de terra arborizada para empresas madeireiras
- Marketing de terras de caça para guias e grupos de caça
- Marketing de terras rurais para proprietários de casas ou fornecedores de atividades recreativas
- Terrenos de marketing localizados perto de áreas municipais em crescimento para promotores e investidores
Curb Appeal for Undeveloped Land
Os terrenos que você está tentando vender devem ter bom aspecto a partir da rua, mesmo quando a terra em si não foi desenvolvida. É importante cuidar do terreno, cortando qualquer gramado aberto e reduzindo a quantidade de crescimento excessivo na propriedade. Você quer que os potenciais compradores passem e se entusiasmem com a parcela de terra, imaginando o que eles vão fazer na propriedade se a comprarem. Se o terreno parecer despenteado, com ramos caídos por todo o lado e sem acesso fácil à propriedade, é mais provável que seja passado por ela. Preste atenção à acessibilidade do terreno, pois você quer que os potenciais compradores possam navegar pelo lote inteiro para ver se eles estão interessados em comprar a propriedade.
Pelo Preço Certo
Embora calculadores e gráficos aproximados do valor do terreno estejam disponíveis on-line para a maioria das áreas dos Estados Unidos, os vendedores devem usar esses números apenas para fins de estimativa ampla. Chegar a um ponto de preço mais exato para usar como preço de listagem é melhor feito por um profissional imobiliário com um histórico sólido de sucesso na venda do tipo de terreno a ser vendido.
As imobiliárias podem usar as informações de listagem mais atuais e dados de vendas recentes de imóveis similares dentro da área local para determinar o melhor preço de listagem para o seu imóvel. Além disso, os agentes usarão suas amplas habilidades de rede e conexões para garantir que os compradores de terrenos de outras áreas também sejam informados sobre a sua propriedade.