Uma previsão recentemente atualizada para o mercado imobiliário de Dallas, Texas em 2021 sugeriu que os preços das casas na área do DFW continuarão a subir a um ritmo constante até 2021 e até o início de 2022.
Isso não é surpreendente, dada a situação de oferta e procura desequilibrada dentro do mercado imobiliário da área Dallas-Fort Worth.
Há muitos compradores que procuram activamente uma casa neste momento, em parte devido às baixas taxas de hipotecas e ao crescimento significativo da população. Mas não há casas suficientes no mercado dentro da área DFW para atender a essa demanda.
Em outras palavras, as condições atuais do mercado imobiliário tendem a favorecer os vendedores em detrimento dos compradores – e isso está colocando uma pressão ascendente sobre o valor da casa.
Aqui estão as últimas tendências e previsões para o mercado imobiliário de Dallas-Fort Worth até 2021 e até a primeira parte de 2022.
Dallas-Fort Worth Housing Forecast para 2021 – 2022
De acordo com a empresa de informação imobiliária Zillow, o valor mediano de casas para a área metropolitana de Dallas-Fort Worth subiu para cerca de $271.000 a partir de fevereiro de 2021. Isso foi um aumento de 7,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior, pela estimativa deles.
A previsão da empresa para o mercado imobiliário de Dallas prevê que os preços continuarão a subir nos próximos meses, talvez até 2021 e até 2022.
O gráfico abaixo, criado pela Zillow, mostra o valor mediano da casa para a área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington nos últimos dez anos ou mais. Como você pode ver, os preços das casas seguiram uma trajetória na maioria das vezes ascendente durante esse tempo.
Enquanto que os preços das casas na área de Dallas ainda são relativamente acessíveis pelos padrões nacionais, este mercado habitacional tem tido um preço mais elevado nos últimos anos. Os salários e rendimentos médios, por outro lado, não acompanharam a valorização do valor das casas. Como resultado, a acessibilidade econômica caiu em geral – algo que provavelmente continuará até 2021 e até 2022.
Looking forward: A previsão de habitação de longo prazo da Zillow para a área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington prevê que os preços subirão constantemente no futuro próximo.
Em fevereiro de 2021, a equipe de pesquisa da empresa declarou que os valores de casas na área “subiram 7,4% no ano passado e a Zillow prevê que subirão 6,3% no próximo ano”.
Granted, essa é apenas uma previsão para o mercado imobiliário do DFW, estendendo-se até o início de 2022. É o equivalente a um palpite educado. Portanto, não devemos nos envolver muito com os números exatos que estão sendo previstos aqui.
Mas outros analistas fizeram avaliações semelhantes, prevendo que os preços das casas na área de Dallas continuarão subindo em 2021. Esse parece ser o consenso geral. E é apenas lógico, quando você considera o desequilíbrio atual entre oferta e demanda.
Falando de oferta, vamos falar sobre a situação do estoque dentro do mercado imobiliário da área de Dallas. Ele desempenha um grande papel em tudo isso.
Estoque apertado afetando a Cena Imobiliária de Dallas
Estoque imobiliário residencial permanece baixo em muitas grandes cidades do país, e a área DFW não é exceção a isso.
De acordo com um relatório de fevereiro de 2021 dos analistas imobiliários da Realtor.com, o número total de listagens ativas (ou seja casas para venda) na área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington caiu -54,8% de janeiro de 2020 para janeiro de 2021.
Isso tem que ser repetido: Em apenas um ano, o número total de casas no mercado caiu para mais de metade. Isso aumenta a concorrência entre os compradores e coloca ainda mais pressão sobre os preços.
Neste mês de janeiro, o mercado imobiliário da área do DFW tinha menos de dois meses de oferta de casas listadas para venda. Isso é muito inferior ao que é considerado como um mercado equilibrado. Na maioria das partes da área metropolitana de Dallas, o atual cenário imobiliário tende a favorecer os vendedores em detrimento dos compradores.
Isso é verdade para grande parte dos Estados Unidos, a partir de fevereiro de 2021. De acordo com o relatório do Realtor.com mencionado anteriormente:
“Se o mês de Janeiro proporcionar alguma visão sobre o que esperar desta primavera, os compradores de casas estão em outra temporada ferozmente competitiva de compra de casas, com estoques baixos recordes empurrando os preços para cima e casas vendendo mais rapidamente”
Então, do ponto de vista de estoque, pelo menos, o mercado imobiliário de Dallas-Fort-Worth ainda favorece os vendedores em relação aos compradores. Mas essa é uma avaliação que abrange todo o metro. As condições podem variar um pouco de um bairro ou área para outro. Os níveis de oferta também variam.
O forte crescimento populacional está impulsionando a demanda
As previsões e previsões positivas para o mercado imobiliário de Dallas também estão sendo impulsionadas pelo crescimento populacional. Na verdade, esta área metropolitana lidera atualmente a nação em termos de crescimento populacional. E isso está impulsionando a demanda dentro do mercado imobiliário local.
Em janeiro de 2021, a equipe de pesquisa de Freddie Mac publicou um relatório sobre as tendências de crescimento populacional nas principais cidades americanas, e como elas estão afetando os mercados imobiliários locais.
Para citar esse estudo populacional:
“Na última década, a população em números absolutos aumentou mais em vários MSAs dentro do Texas e da Flórida. Especificamente, a população em três MSAs no Texas cresceu em um total combinado de 2,8 milhões: Dallas (1,2 milhões), Houston (1,1 milhões) e Austin (0,5 milhões)”
Como você pode ver no gráfico abaixo, fornecido por Freddie Mac, a área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington liderou o crescimento populacional da nação tanto a curto como a longo prazo.
Na própria cidade de Dallas, a população cresceu mais de 12% de 2010 a 2019. Isso é baseado nos últimos números do U.S. Census Bureau. Isso foi quase o dobro da taxa de crescimento da população nacional durante esse mesmo período de nove anos.
A população de Dallas vem crescendo de forma constante há anos. O que é diferente hoje, em 2021, é a situação do inventário do mercado imobiliário. Há menos oferta disponível para compradores de casas, numa altura em que o número de compradores continua a subir. É o Econ 101. Muita procura – não há oferta suficiente.
O resultado final de tudo isto
Cobrimos muito neste relatório. Aqui estão cinco principais tomadas:
- Previsões para o mercado imobiliário de Dallas-Fort Worth em 2021 prevêem que os preços das casas vão continuar a subir ao longo deste ano e no próximo. E isso parece provável, dadas as condições actuais.
- A procura de compra de casa continua forte neste mercado, apesar da pandemia de vírus corona em curso e da recessão económica.
- Inventário, entretanto, está a pairar em níveis historicamente baixos. Não há casas suficientes listadas para venda para satisfazer a demanda geral dos compradores.
- A população do DFW continua a crescer de forma constante, ultrapassando quase todas as outras áreas metropolitanas nos EUA.
- A qualquer pessoa que planeja comprar uma casa na área de Dallas durante 2021 deve estar preparada para uma forte concorrência.
Disclaimer: Este artigo inclui previsões de terceiros para o mercado imobiliário da área de Dallas que se estende até 2021 e até o início de 2022. Essas previsões foram compiladas e apresentadas aqui como um serviço educativo para nossos leitores. Elas são o equivalente a uma suposição educada. MetroDepth não faz reivindicações ou afirmações sobre futuras condições habitacionais.