Praias de areia branca, temperaturas amenas o ano todo, hotéis brilhantes, uma eclética cultura caribenha-espanhola, e restos arquitetônicos de seu passado colonial fazem de Porto Rico um destino verdadeiramente único. Para muitos cidadãos dos EUA, esses fatores também fazem da ilha um investimento atraente e um estilo de vida ideal. Como Porto Rico é uma comunidade dos Estados Unidos, não há restrições para os americanos adquirirem propriedades na ilha.
Outra vantagem é que os cidadãos americanos não precisam passar pela alfândega quando viajam entre Porto Rico e o continente americano – isso pode ser uma grande economia de tempo.
Key Takeaways
- Você pode ter que lidar com um número de agentes na sua busca de propriedades em Porto Rico; é aconselhável lidar com agentes de reputação, certificados ou marcas imobiliárias reconhecidas nacionalmente.
- Você pode usar TasaMax, o serviço de terceiros, para adquirir dados de vendas sobre o mercado imobiliário local.
- Determine o que está e não está incluído na taxa da associação de proprietários (HOA).
- Contratar um inspetor de imóveis licenciado para garantir que a unidade está em boas condições.
- Pode obter um empréstimo para aquisição de casa própria na sua U.S. residência ou sacar de uma linha de crédito dos EUA para comprar seu condomínio Porto Riquenho em dinheiro.
O Risco e Possíveis Recompensas
Um cuidado importante: Nos últimos anos, Porto Rico tem passado por uma grave crise de dívida. Em 2019, o país pediu falência, em um dos maiores pedidos de falência da história dos Estados Unidos. Como resultado, os preços dos imóveis caíram nos últimos anos.
Obviamente, isso significa que pode ser um bom momento para conseguir um acordo. No entanto, a compra de propriedades em qualquer clima econômico instável vem com um risco óbvio: Se a economia continuar a deteriorar-se, pode forçar os preços dos imóveis a baixar ainda mais. No entanto, se a situação se estabilizar, pode funcionar em seu favor financeiro.
Considere os riscos, e se decidir prosseguir, os condomínios em particular oferecem aos compradores estrangeiros acesso a alguns dos melhores locais de praia a uma fração do custo de aquisição de uma casa ou terreno. Você pode conseguir um condomínio à beira-mar de dois quartos por apenas $180.000, dependendo da área e do nível de luxo que você deseja – nada mal para uma casa de férias de baixa manutenção em um local bonito.
Outros sorteios de condomínios incluem a capacidade de gerar renda de aluguel quando você não estiver usando a propriedade, o que pode ajudar a compensar os custos de propriedade.
Comprar propriedade em Porto Rico
Se você estiver procurando comprar propriedade na ilha, tenha estes seis fatores em mente.
1. Agentes Imobiliários
As imobiliárias não são tão comuns em Porto Rico como nos EUA, pois os corretores adquirem as suas próprias listagens para as quais dirigem os potenciais compradores. Isto significa que você pode negociar com vários agentes na sua busca de propriedades. Uma vez que um corretor tenha mostrado todas as suas listagens exclusivas, você terá que passar para outro corretor e sua carteira.
Como em qualquer compra de imóveis, é uma boa idéia lidar com agentes de reputação, certificados – ou marcas imobiliárias reconhecidas nacionalmente. As bases de dados locais incluem o Serviço de Listagem Múltipla de Porto Rico. Outros sites completos que vale a pena consultar são Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Mas fique avisado: As bases de dados podem não estar actualizadas.
Utilize agentes que vivem e trabalham na área ou comunidade onde procura comprar, e que falam espanhol. Eles podem aconselhá-lo sobre o estilo de vida local e questões culturais. Roubos e problemas relacionados a drogas, por exemplo, são comuns em algumas áreas.
Uma das melhores maneiras de se conectar com um corretor de imóveis de boa reputação é perguntar em torno da comunidade local. Tenha em mente que se você tentar fazer uma busca de propriedade por conta própria, você vai precisar de conversas em espanhol. Embora o inglês seja a língua oficial, nem todos a falam fluentemente.
2. Pesquisas
Chances are you’re unfamiliarized with the local market and what constitutes a legitimate price point. Felizmente, o serviço de terceiros, TasaMax, fornece dados de vendas comparáveis a financiadores e profissionais do ramo imobiliário.
Você mesmo pode assinar o serviço (embora grande parte do site use a língua espanhola ao invés do inglês). Para estar no lado seguro, é uma boa prática obter um relatório sobre qualquer propriedade que capte o seu interesse. Certifique-se de comparar a qualidade (e custo) com outros condomínios da área.
3. Administração e Taxas
P>Prior à compra, é importante determinar o que está e não está incluído na taxa da associação de proprietários (HOA). As taxas de HOA normalmente cobrem a manutenção geral do edifício, bem como quaisquer áreas e instalações comuns, seguro para o complexo, e segurança tripulada.
Obviamente, quanto mais privilégios forem concedidos e quanto mais mão-de-obra for necessária para operar o complexo, maior será o custo para seus proprietários.
4. Inspeções
Se o condomínio é novo ou já foi habitado, contrate um inspetor domiciliar licenciado para garantir que a unidade está em boas condições. Isto deve se estender à construção do condomínio principal e às instalações compartilhadas. Certifique-se de visitar pessoalmente e inspecionar de perto a propriedade. Nenhuma pesquisa é tão confiável quanto ver o condomínio e suas instalações em primeira mão.
5. Financiamento e Jurídico
Embora não haja obrigação de comprar em dinheiro, você pode obter um empréstimo para casa (na sua residência nos EUA, se tiver), ou sacar de uma linha de crédito nos EUA para comprar seu condomínio Porto Riquenho em dinheiro. No entanto, o empréstimo local também é uma opção. Basta localizar um agente de empréstimos de língua inglesa e estar preparado para uma quantidade extraordinária de papelada. Além disso, peça a um advogado que reveja seu contrato para garantir que seus interesses sejam protegidos.
6. Quebra de Impostos
Em 2012, Porto Rico aprovou legislação que protege os novos residentes do pagamento da maioria dos impostos federais de renda. Desde então, a ilha está emergindo rapidamente como um novo e quente paraíso fiscal para os americanos.
Se você reside na ilha por um mínimo de 183 dias anualmente – e cumpre outros critérios de qualificação – você pode pagar impostos mínimos (se houver) sobre juros, dividendos e ganhos de capital sob a lei fiscal Lei 22. Estes incentivos fiscais estão atraindo mais cidadãos americanos e muitos novos empreendimentos de luxo.
Se você reside na ilha por um mínimo de 183 dias anualmente e atende a outros critérios de qualificação, você pode pagar o mínimo, se houver, impostos sobre juros, dividendos e ganhos de capital sob a lei fiscal 22, aprovada por Porto Rico em 2012.
The Bottom Line
Comprar imóveis em Porto Rico oferece uma série de vantagens lógicas de investimento para os americanos, incluindo possibilidades de financiamento flexível, zero preocupações de imigração, e incríveis benefícios fiscais (caso você se qualifique). E enquanto a crise de dinheiro da ilha pode gerar alguns roubos imobiliários atraentes, a instabilidade vem com grande risco financeiro.
Se isso não o dissuade, é sempre aconselhável trabalhar com profissionais de reputação, certificados e bilíngües em espanhol e inglês. Obtenha dados de vendas comparáveis para garantir que o preço seja razoável. Organizar uma inspeção de propriedade de um empreiteiro licenciado. Visite a propriedade pessoalmente. E esclarecer todas as taxas associadas à gestão e compra antecipada do imóvel. Se a economia local e o mercado imobiliário recuperarem o ímpeto, você poderá colher recompensas financeiras (além das vantagens do estilo de vida) para o seu investimento.