- davidpiotrowski
22 Jul 2013
Os artigos sobre despejo neste blog geralmente discutem detentos ilegais, onde o proprietário precisa despejar um inquilino “ruim” devido ao não pagamento do aluguel, violações do contrato de aluguel, ou outros motivos. Este post do blog irá divergir dos posts normais e irá discutir o que é conhecido como “entrada forçada” e “detido à força” na Califórnia.
Detidos ilegais, que são perfeitamente legais e adequados quando um inquilino precisa ser removido de uma unidade de aluguer, uma entrada forçada e um detido à força é contra a lei. Um exemplo de uma entrada forçada ou de um detido à força é quando o senhorio recorre à “auto-ajuda” para remover um inquilino. Isto pode incluir a mudança das fechaduras do inquilino ou a entrada na unidade do inquilino e a remoção dos bens pessoais do inquilino para fora da unidade.
Ocorre uma entrada forçada se o senhorio invadir violentamente a propriedade alugada ou remover a parte em posse por violência ou ameaças.
Ocorre uma entrada forçada se uma pessoa detém ilegalmente a posse de qualquer bem imóvel através de violência ou ameaças, ou entra ilegalmente numa unidade alugada à noite ou durante a ausência do ocupante e se recusa a entregar-se durante cinco dias após uma exigência de devolução da posse.
Os pedidos de entrada forçada ou de detenção forçada são procedimentos judiciais para a restituição da posse e estas acções têm prioridade no sistema judicial, tal como os detentos ilegais. Para além da posse, uma entrada forçada ou uma acção de detenção à força pode também procurar a recuperação dos danos reais resultantes da entrada forçada ou da detenção à força. O proprietário também pode ser responsável por uma ação de indenização independente e possível exposição criminal.
Uma exceção às soluções de auto-ajuda se aplica a inquilinos.
O Escritório de Advocacia de David Piotrowski representa proprietários em todo o sul da Califórnia e pode ajudar no despejo de um inquilino.
Ler o livro “Landlord Best Practices and Eviction Overview” do advogado Piotrowski.