Homestead Protection

A Declaração de Homestead é uma forma de proteger a sua casa de credores não segurados. A Declaração de Homestead protege o valor patrimonial ou em dinheiro em sua casa.

Para descobrir o valor patrimonial que você tem em sua casa, obtenha o valor justo de mercado de sua casa. Isto é quanto dinheiro você poderia obter por sua casa se você a vendesse hoje. Então subtraia todas as hipotecas, empréstimos de capital próprio e penhoras do valor justo de mercado. A quantia restante é o capital que você tem na sua casa.

Exemplo

Se a sua casa vale $200.000 e você tem uma hipoteca de $150.000, o seu capital é $50.000.

Uma Declaração de Homestead protege-o dos credores que querem tomar o seu capital para pagar as dívidas que você lhes deve. Credores que têm uma hipoteca sobre a sua propriedade podem executar a hipoteca se não houver uma declaração de propriedade. Eles podem leiloar a sua casa para obter o dinheiro que você lhes deve.

Uma Declaração de Homestead NÃO protege a sua casa das empresas hipotecárias ou do governo por obrigações fiscais ou de pensão alimentícia. Se você não pagar essas contas, eles podem executar a hipoteca de sua casa.

O que a Homestead faz

Desde que a hipoteca, impostos e taxas de condomínio sejam pagos regularmente e a tempo, uma declaração de Homestead significa:

  • Um credor não pode leiloar a sua casa se qualquer uma das seguintes pessoas viver lá:
    • Você,
    • Outros donos da sua casa,
    • Os membros da família que vivem na sua casa, ou
    • Todos os membros da sua família que se mudem para a sua casa no futuro.
  • Pois após a sua morte, a protecção da sua casa ainda protege estas pessoas.
  • O seu cônjuge não tem que ter o seu nome no título da casa a ser protegida.
  • Se os membros da sua família têm dívidas, os credores não podem vender a sua casa para obter dinheiro. Sua família herda a proteção da propriedade enquanto eles estão vivendo em sua casa.

$125.000 é protegido automaticamente

Em Massachusetts uma proteção de propriedade de $125.000 está automaticamente em sua casa. Você não precisa arquivar nada para obter a proteção de $125.000 em sua casa. Isso significa que se você tem $125.000 ou menos em equidade ninguém pode forçar a venda de sua casa.

Para uma proteção de $500.000, arquive uma declaração de propriedade

Você pode proteger até $500.000 em equidade em sua casa mas você deve arquivar uma declaração de propriedade.

Como obter uma declaração de propriedade

  1. Vá ao Registro de Títulos no condado onde sua propriedade está localizada. Declarações de Homestead para casas móveis ou fabricadas são arquivadas no Registro de Títulos do condado onde a casa está localizada, mesmo que não haja nenhuma escritura no registro para o terreno.
  2. Saiba o escrivão para um formulário de Declaração de Homestead. Preencha o número do Livro e da Página da sua escritura. Pergunte ao Escriturário se você precisa de ajuda.
  3. Você precisará de um notário público para testemunhá-lo assinando o formulário.
    • Todos os proprietários da casa podem assinar a declaração de propriedade, mas apenas um proprietário precisa assiná-la.
    • Se uma casa é de propriedade de um fideicomisso, o fiduciário pode apresentar uma declaração de propriedade em nome dos beneficiários do fideicomisso.
  4. Reenvie o formulário preenchido para o registro de escrituras para arquivar a Homestead.
  5. A taxa é geralmente $35.00 para arquivar a declaração.

Proteção extra para idosos e deficientes

Cada casa pode receber até $500.000 em proteção de casa por alguém que arquivar uma declaração de homestead. Além disso, cada proprietário com 62 anos ou mais, ou inválido, pode reclamar a proteção de $500.000 para si mesmo. Assim, se você e alguém for proprietário da sua casa juntos e qualquer um de vocês for idoso ou deficiente, você pode proteger a sua propriedade até $1.000.000,

A protecção de propriedade de idosos ou deficientes termina quando a pessoa idosa ou deficiente morre. Se houver dois proprietários de uma propriedade e apenas um for idoso ou deficiente, o proprietário que não é idoso ou deficiente também pode querer apresentar uma declaração de propriedade. Desta forma, se o proprietário idoso ou deficiente morrer primeiro, a pessoa que não é idoso ou deficiente ainda tem uma proteção de propriedade.

O que uma propriedade residencial não faz

A propriedade residencial não protegerá sua propriedade de todas as dívidas. Os débitos que não são protegidos por uma declaração de propriedade são débitos “prioritários” e débitos garantidos. Impostos governamentais, multas criminais, pensão alimentícia ou apoio a um ex-cônjuge são dívidas prioritárias

Se uma hipoteca foi colocada sobre a casa antes de você apresentar a sua declaração de propriedade, a propriedade não protegerá a sua casa contra essa hipoteca. Quando você faz uma hipoteca você promete pagar de volta ao credor o dinheiro que você pediu emprestado. Você também promete que se você não pagar o dinheiro de volta, eles podem levar sua casa. Isto é diferente de um “credor inseguro” como um cartão de crédito onde você só promete pagar de volta o dinheiro. Uma casa só o protegerá contra “credores não garantidos”

Se você hipotecar a sua casa depois de apresentar uma declaração de casa, ela não protegerá a sua casa da companhia hipotecária se você não pagar a sua conta. Se você não fizer pagamentos de hipoteca o banco pode executar e vender a sua casa para recuperar o dinheiro que lhe emprestaram.
Se você vender a sua casa para alguém que não é da sua família, ou se você abandonar a sua casa, você perde a proteção da propriedade.

Se você tiver dúvidas, fale com um advogado.

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