A Declaração de Homestead é uma forma de proteger a sua casa de credores não segurados. A Declaração de Homestead protege o valor patrimonial ou em dinheiro em sua casa.
Para descobrir o valor patrimonial que você tem em sua casa, obtenha o valor justo de mercado de sua casa. Isto é quanto dinheiro você poderia obter por sua casa se você a vendesse hoje. Então subtraia todas as hipotecas, empréstimos de capital próprio e penhoras do valor justo de mercado. A quantia restante é o capital que você tem na sua casa.
Exemplo
Se a sua casa vale $200.000 e você tem uma hipoteca de $150.000, o seu capital é $50.000.
Uma Declaração de Homestead protege-o dos credores que querem tomar o seu capital para pagar as dívidas que você lhes deve. Credores que têm uma hipoteca sobre a sua propriedade podem executar a hipoteca se não houver uma declaração de propriedade. Eles podem leiloar a sua casa para obter o dinheiro que você lhes deve.
Uma Declaração de Homestead NÃO protege a sua casa das empresas hipotecárias ou do governo por obrigações fiscais ou de pensão alimentícia. Se você não pagar essas contas, eles podem executar a hipoteca de sua casa.
O que a Homestead faz
Desde que a hipoteca, impostos e taxas de condomínio sejam pagos regularmente e a tempo, uma declaração de Homestead significa:
- Um credor não pode leiloar a sua casa se qualquer uma das seguintes pessoas viver lá:
- Você,
- Outros donos da sua casa,
- Os membros da família que vivem na sua casa, ou
- Todos os membros da sua família que se mudem para a sua casa no futuro.
- Pois após a sua morte, a protecção da sua casa ainda protege estas pessoas.
- O seu cônjuge não tem que ter o seu nome no título da casa a ser protegida.
- Se os membros da sua família têm dívidas, os credores não podem vender a sua casa para obter dinheiro. Sua família herda a proteção da propriedade enquanto eles estão vivendo em sua casa.
$125.000 é protegido automaticamente
Em Massachusetts uma proteção de propriedade de $125.000 está automaticamente em sua casa. Você não precisa arquivar nada para obter a proteção de $125.000 em sua casa. Isso significa que se você tem $125.000 ou menos em equidade ninguém pode forçar a venda de sua casa.
Para uma proteção de $500.000, arquive uma declaração de propriedade
Você pode proteger até $500.000 em equidade em sua casa mas você deve arquivar uma declaração de propriedade.
Como obter uma declaração de propriedade
- Vá ao Registro de Títulos no condado onde sua propriedade está localizada. Declarações de Homestead para casas móveis ou fabricadas são arquivadas no Registro de Títulos do condado onde a casa está localizada, mesmo que não haja nenhuma escritura no registro para o terreno.
- Saiba o escrivão para um formulário de Declaração de Homestead. Preencha o número do Livro e da Página da sua escritura. Pergunte ao Escriturário se você precisa de ajuda.
- Você precisará de um notário público para testemunhá-lo assinando o formulário.
- Todos os proprietários da casa podem assinar a declaração de propriedade, mas apenas um proprietário precisa assiná-la.
- Se uma casa é de propriedade de um fideicomisso, o fiduciário pode apresentar uma declaração de propriedade em nome dos beneficiários do fideicomisso.
- Reenvie o formulário preenchido para o registro de escrituras para arquivar a Homestead.
- A taxa é geralmente $35.00 para arquivar a declaração.
Proteção extra para idosos e deficientes
Cada casa pode receber até $500.000 em proteção de casa por alguém que arquivar uma declaração de homestead. Além disso, cada proprietário com 62 anos ou mais, ou inválido, pode reclamar a proteção de $500.000 para si mesmo. Assim, se você e alguém for proprietário da sua casa juntos e qualquer um de vocês for idoso ou deficiente, você pode proteger a sua propriedade até $1.000.000,
A protecção de propriedade de idosos ou deficientes termina quando a pessoa idosa ou deficiente morre. Se houver dois proprietários de uma propriedade e apenas um for idoso ou deficiente, o proprietário que não é idoso ou deficiente também pode querer apresentar uma declaração de propriedade. Desta forma, se o proprietário idoso ou deficiente morrer primeiro, a pessoa que não é idoso ou deficiente ainda tem uma proteção de propriedade.
O que uma propriedade residencial não faz
A propriedade residencial não protegerá sua propriedade de todas as dívidas. Os débitos que não são protegidos por uma declaração de propriedade são débitos “prioritários” e débitos garantidos. Impostos governamentais, multas criminais, pensão alimentícia ou apoio a um ex-cônjuge são dívidas prioritárias
Se uma hipoteca foi colocada sobre a casa antes de você apresentar a sua declaração de propriedade, a propriedade não protegerá a sua casa contra essa hipoteca. Quando você faz uma hipoteca você promete pagar de volta ao credor o dinheiro que você pediu emprestado. Você também promete que se você não pagar o dinheiro de volta, eles podem levar sua casa. Isto é diferente de um “credor inseguro” como um cartão de crédito onde você só promete pagar de volta o dinheiro. Uma casa só o protegerá contra “credores não garantidos”
Se você hipotecar a sua casa depois de apresentar uma declaração de casa, ela não protegerá a sua casa da companhia hipotecária se você não pagar a sua conta. Se você não fizer pagamentos de hipoteca o banco pode executar e vender a sua casa para recuperar o dinheiro que lhe emprestaram.
Se você vender a sua casa para alguém que não é da sua família, ou se você abandonar a sua casa, você perde a proteção da propriedade.
Se você tiver dúvidas, fale com um advogado.