Pensando em comprar uma casa, mas frustrado pelo aumento dos preços na sua comunidade?
Você não está sozinho. Na verdade, 64% dos inquilinos acreditam que os preços das casas na sua área aumentaram nos últimos 12 meses.1 E eles não estão errados. Na verdade, o preço mediano da casa nacional tem aumentado durante todo o ano – chegando a 11% mais caro em Agosto de 2020 em comparação com o mesmo período do ano passado.2
Quando está a poupar para uma entrada e a pensar nas suas opções de financiamento, o aumento do preço da casa pode aumentar a pressão. É tentador perseguir opções de financiamento criativas ou justificar gastar mais do que você pode pagar para garantir uma casa. Mas não faça algo estúpido!
Antes de mergulhar de cabeça no desastre financeiro, saiba que tem outras opções que não incluem esticar o seu orçamento. Eis como encontrar uma casa que você pode pagar, mesmo num mercado quente.
Definir os limites do preço da sua casa
Comece por estabelecer alguns limites para as suas finanças. Antes de poder avaliar as suas opções, tem de saber quanto casa pode realmente pagar.
Quanta casa pode pagar deve ser baseada na sua situação financeira, não na pressão causada pelo aumento dos preços no seu mercado imobiliário.
P>Preocupado em comprar uma casa? O nosso Guia de Compradores de Casa grátis ajudará.
Se você não pode pagar em dinheiro pela sua casa, a próxima melhor opção é um empréstimo hipotecário feito da maneira certa. Como é que isso se parece? Nós recomendamos estas orientações:
- Escolha um empréstimo convencional de taxa fixa de 15 anos.
>>ul>>>li>>Segure que o seu pagamento mensal de hipoteca não é mais do que 25% do seu pagamento de take-home.>ul>>li>>Põe pelo menos 10% para baixo-mas 20% é ainda melhor!>ul>>li>Paga os custos de fechamento e despesas de mudança com dinheiro.p> A nossa calculadora de hipoteca torna mais fácil ver o que você pode pagar. Se você é casado, certifique-se de que você e seu cônjuge estão na mesma página. Então esteja preparado: Um credor provavelmente irá aprová-lo por uma quantia muito maior, mas só porque você se qualifica para mais dinheiro não significa que você pode pagar!
Após saber como é a acessibilidade, partilhe os seus limites com o seu agente imobiliário e não orçar.
É possível que depois de criar o seu orçamento de compra de casa, você vai descobrir que o seu mercado imobiliário é mais caro do que o seu orçamento permite. Mas não se preocupe ainda. Aqui estão três opções a considerar:
Opção #1: Poupe mais tempo
Vamos directos ao assunto. Se você vive em um mercado inacessíveis, provavelmente levará mais tempo para você estar financeiramente pronto para comprar uma casa. Talvez você ainda esteja tentando pagar a dívida ou economizar um adiantamento. Mas mesmo que você esteja livre de dívidas com um fundo de emergência no local, você pode viver em uma área onde o seu orçamento de compra de casa ainda não pode suportar uma hipoteca. E tudo bem.
Aluguel ajuda você a acumular suas economias e paciência. Além disso, você pode ligar para o locador quando algo se quebra em vez de gastar o seu dinheiro ganho duramente para consertá-lo!
Se você quiser comprar uma casa em um mercado caro, esperar pode ser a sua jogada mais inteligente. Entretanto, continue a poupar. Sua área pode parecer mais acessível daqui a três anos, quando você tiver um grande adiantamento poupado!
Opção #2: Redefinir suas expectativas
Outra opção é revisitar a sua lista de tarefas a serem cumpridas. Uma casa remodelada com quatro quartos num lote de acres pode estar fora da sua gama de preços, mas uma casa ao estilo de rancho que precisa de um pouco de trabalho pode ser um ajuste financeiro perfeito.
Pode ser difícil largar a ideia de ter uma cozinha de luxo ou soalhos de madeira de lei brilhantes, mas vale a pena evitar entrar por cima da sua cabeça. Lembre-se, você pode sempre atualizar as características da sua casa ao longo da estrada.
Quando você trabalha com um profissional do ramo imobiliário para ter suas expectativas alinhadas com o que você pode pagar, você pode se surpreender ao descobrir que você ainda tem algumas grandes opções!
Opção #3: Amplie sua busca
Você pode querer morar na cidade ou talvez esteja de olho na vida suburbana – mas ampliar sua busca pode mudar sua opinião sobre onde você realmente quer estar.
Embora as diferenças entre os custos de moradia nas cidades e nos subúrbios possam virar um pouco em um mercado incomum, os preços das casas são tipicamente mais acessíveis fora da área metropolitana. Por exemplo, os preços medianos das casas na cidade subiram recentemente cerca de 9% em relação ao ano anterior, enquanto os preços das casas suburbanas subiram apenas 6%.3
P>Você pode estar preso num mercado onde a casa própria se sentirá sempre um pouco fora de alcance (estamos olhando para você, Silicon Valley). Mas se você está aberto a mudanças, a mudança pode acelerar o seu sonho de compra de casa.
Na verdade, dados recentes mostram como pessoas que vivem em cidades caras, como São Francisco e Nova York, estão procurando casas em locais mais acessíveis que ainda oferecem a mesma vibração de cidade principal, como Austin e Atlanta.4
Movendo-se de um mercado de casas você não pode se dar ao luxo de ter a maior parte do seu dinheiro e economizar para um adiantamento em menos tempo. Para obter o furo sobre os preços das casas na sua área, um agente imobiliário pode dar-lhe conselhos sobre como orientar a sua pesquisa para áreas que você pode pagar.
Caça a uma casa? Você precisa de um Pro.
Um dos maiores fatores que afetam a acessibilidade da casa é a escassez de casas para venda. Os níveis de inventário de casas em todo o país estão em baixa este ano – com uma queda de quase 19% no número de casas à venda em agosto em comparação com o ano passado.5 Lembre-se da lei de oferta e procura – um inventário baixo aumenta a concorrência sobre as casas disponíveis, o que aumenta o preço.
Não só é difícil encontrar uma casa que você possa pagar, mas é provável que você também esteja enfrentando outros compradores quando o fizer. Não deixe o seu maior investimento nas mãos de um amador. Eis porque deve trabalhar com um pro:
- Um profissional do ramo imobiliário irá muitas vezes conhecer as propriedades antes de elas chegarem ao mercado, dando-lhe uma vantagem competitiva.
- Eles irão partilhar conhecimentos sobre o seu mercado local para que tenha expectativas realistas enquanto procura a sua casa perfeita.
- li>Um verdadeiro profissional é um negociador especializado e sabe como conseguir o melhor negócio numa casa, mesmo num mercado quente.
>ul>>li> Eles tratarão dos detalhes da papelada para que você possa fechar a sua casa com o mínimo de stress possível.
Os nossos Fornecedores Locais de Imóveis Aprovados (ELPs) são seleccionados entre os melhores profissionais imobiliários da sua área – e eles são especialistas no seu mercado local. Pode confiar num ELP para o ajudar a explorar as suas opções e elaborar um plano de compra de casa que funcione para si.
Conheça um agente imobiliário especializado no seu mercado local!