Um bom DIYer sabe muito sobre ferramentas e técnicas, mas os melhores DIYers também sabem sobre códigos de construção. A conclusão de projetos de melhoria da casa que são compatíveis com o código — e podem passar inspeções da sua autoridade local de construção – são o caminho para uma casa segura e feliz, e projetos de DIY bem feitos.
Embora poucos proprietários de casas possam reivindicar um conhecimento enciclopédico de seus códigos de construção locais, aqui está uma lista de sete das violações de código mais comuns de que os DIYers são culpados:
Trabalhar sem licença
Claro, as licenças custam dinheiro. E se você não se candidatar a uma, quem deve saber?
Muitos proprietários de casas de bricolage têm esse ponto de vista, e isso é errado. Sim, os proprietários podem fazer as suas próprias melhorias sem uma licença de empreiteiro, mas você ainda precisa de uma licença para muitos projectos de remodelação.
Isso é importante porque:
- Você saberá que as suas melhorias são seguras e fiáveis.
- O seu trabalho irá cumprir com as mais recentes medidas de conservação de energia e água. Isso poupa-lhe dinheiro a longo prazo, e torna a sua casa mais comercializável quando decide vender.
- O trabalho que não está à altura do código pode ser descoberto por um inspector quando tentar vender, colocando um grande amortecedor nos seus planos. Você pode ser obrigado a corrigir qualquer problema (com despesas adicionais) antes que um comprador considere fazer uma oferta. E se o seu comprador descobrir mais tarde correções que não estejam em dia com o código, você poderá ser processado por reparos e danos.
Se você tiver permissões, o seu projeto será inspecionado. Não pense nas visitas de um inspetor de construção como adversário; ao contrário, são oportunidades para aprender sobre técnicas e materiais de construção. Um inspector de construção pode ser um valioso ajudante para o DIYer.
Nem todos os projectos requerem licenças e inspecções. Comece perguntando com a sua autoridade de construção local e discutindo o seu projecto em detalhe.
Não testar materiais mais antigos para amianto e chumbo
Estes dois materiais perigosos espreitam em muitos materiais de construção mais antigos, e a sua eliminação é rigorosamente regulamentada na maioria dos estados.
Estas leis não só protegem a sua saúde, mas também protegem os trabalhadores de remoção de lixo e os operadores de aterros sanitários. Se você despeja resíduos de remodelação, você está colocando outros em risco.
O amianto é encontrado em muitos materiais de construção comuns, especialmente em casas construídas antes de 1970, inclusive:
- Textura do tecto de milho
- Ladrilho de cinil
- Composto de junta de parede seca
- Isolamento de tubos e condutas de água quente
- Isolamento de sótão germiculite
- Cimento de revestimento de telha
p> A maioria das comunidades tem instalações de teste independentes que, por $25 a $50, podem determinar se o amianto está presente nas amostras.
No entanto, mesmo a remoção de amostras é arriscada. Se você suspeitar de amianto, entre em contato com a autoridade local de construção ou com o escritório regional da Administração de Segurança e Saúde no Trabalho para descobrir a melhor maneira de testar e remover o amianto.
As tintas de chumbo são proibidas desde 1978. As leis impedem os empreiteiros de fazer trabalhos sem tomar precauções específicas para conter e eliminar materiais de construção contaminados com chumbo.
Os proprietários de casas particulares não estão sujeitos a essas leis. Mas se você está contratando um empreiteiro para fazer alguns dos trabalhos, seu profissional deve aderir às leis ou estar sujeito a multas de até $37.500 por dia. Fale sobre colocar um crimp em seus planos!
Outra forma, sua própria saúde pode estar em risco se você cortar, raspar ou lixar materiais – especialmente tinta – com chumbo neles. Os kits de teste de chumbo DIY são baratos ($8 a $35) e fáceis de usar.
Improper Fastening of Deck Ledgers to Houses
Construir um deck é o projecto ideal de bricolage – é bastante simples e os materiais são simples.
Mas uma série recente de falhas de deck revela que muitos decks falham onde o livro-razão do deck se fixa à casa — um dos passos tecnicamente mais desafiadores da construção de decks.
A North American Deck and Railing Association diz que dois dos erros mais comuns são:
- Improper (ou missing) flashing para evitar que a água se infiltre atrás do livro-razão onde pode amolecer e apodrecer a madeira.
- Utilizando velhos métodos de fixação, tais como pregos simples, para fixar o livro razão à casa.
É uma boa ideia ter o seu tabuleiro inspeccionado para técnicas de construção adequadas quando o constrói, e fazer inspecções e reparações anuais de bricolage.
Adicionar um Quarto de Porão Sem Janela de Saída
Parece que não tem cérebro: O Junior precisa do seu próprio quarto, e você tem todo este espaço na sua cave. Algumas paredes e tapete e voilá! — um quarto extra.
Mas não é assim tão simples. Os códigos dizem que qualquer “quarto de dormir” deve incluir uma janela de saída que tenha pelo menos 20 polegadas de largura e 24 polegadas de altura, com uma abertura mínima de 5,7 pés quadrados — o suficiente para um adulto rastejar.
Por ser um porão, você provavelmente precisará escavar fora da janela e adicionar um poço de janela para ajudar a manter a água fora.
A instalação de uma janela de saída custa de $2.500 a $5.000 — bem valeu a pena para sua paz de espírito e para a segurança de sua família. Sem uma janela de saída, um avaliador de imóveis não qualificará o espaço como um quarto de dormir, o que pode prejudicar suas chances de vender sua casa.
Venting a Bath Fan into an Attic
Você deu uma furada no banheiro dos hóspedes e até adicionou um novo ventilador de ventilação do banheiro — muito bom. Mas você não está acabado a menos que você ventile aquele ventilador até o exterior da sua casa.
Sair diretamente para um espaço do sótão pode ser fácil, mas seu ventilador vai entregar bastante ar úmido no seu sótão onde pode causar bolor e podridão.
Códigos de construção dizem que você tem que ventilar o ar do ventilador para fora da sua casa usando um tubo de ventilação de 4 polegadas de diâmetro.
alguns ventiladores de banho baratos têm encaixes de 3 polegadas de diâmetro. Se sim, compre um pedaço de tubo conversor que mude o diâmetro para 4 polegadas.
Relacionado: Como instalar um ventilador de exaustão de casa de banho
h2>Trabalhos eléctricos em cascata
Poucos exemplos de melhorias e reparações domésticas são ameaçadoras para a vida, mas os trabalhos eléctricos podem definitivamente ser. É por isso que é necessário ter o máximo cuidado quando você faz sua própria fiação. Aqui estão alguns erros comuns de cablagem:
circuito de tamanho errado. Basicamente, circuitos de 15 amperes são para luminárias e circuitos de 20 amperes são para receptáculos. Se você está renovando e quer adicionar um receptáculo, não se emenda em um circuito de iluminação para fazê-lo — ao invés disso, estenda-se de um circuito existente de 20 ampères.
Uma exceção é uma geladeira, que pode estar em um circuito dedicado de 15 ampères.
Encaixar fios sem uma caixa de junção. Não junte fios com um par de porcas de fio e um pouco de fita adesiva elétrica e chame-o de um dia. Todas as conexões de fios devem estar dentro de uma caixa de junção aprovada. Enquanto você estiver lá, você não pode esconder uma caixa de junção dentro de uma parede — ela deve ser visível e acessível.
Fechas de junção não autorizadas. Um interruptor de circuito de falha de terra, ou GFCI, é necessário para qualquer circuito que sirva uma área onde água possa estar presente: banheiros, cozinhas, lavanderias, garagens e receptáculos externos. Um único GFCI no início de um circuito pode proteger outros receptáculos no mesmo circuito.
Não Siga os Requisitos de Altura da Cerca
As cercas são uma grande fonte de disputas com os vizinhos, e uma das principais fontes de reclamações para os departamentos locais de construção e planejamento.
Muitos problemas advêm do facto de os proprietários, numa tentativa de estabelecer privacidade, construírem vedações demasiado altas. A maioria dos códigos limita as cercas nos lados e na parte de trás da propriedade a 6 pés, e 42 a 48 polegadas na frente.
Se você construir uma cerca que não esteja em conformidade, uma reclamação poderia trazer um funcionário da construção à sua propriedade com uma ordem para derrubar a cerca.
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