Overvisão das Leis de Landlord-Tenant no Kansas

Bambos senhorios e inquilinos devem ser capazes de lidar com muitas questões e problemas legais sem um advogado, uma vez que entendem as bases do direito estadual. Esta visão geral das principais leis de locadores e inquilinos no Kansas lhe dará início.

Divulgações exigidas de locadores no Kansas

De acordo com a lei do Kansas, os locadores devem divulgar informações específicas aos locatários (geralmente no contrato de locação ou arrendamento), tais como a identidade de qualquer pessoa autorizada a agir em nome do locador. Para uma lista completa, veja Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

Kansas state law limita quanto um locador pode cobrar por um depósito de segurança (um mês de aluguel se a residência não for mobiliada e um mês e meio se for mobiliada; depósito adicional pode ser adicionado para animais de estimação), quando deve ser devolvido (dentro de 30 dias após a mudança de um inquilino), e estabelece outras restrições aos depósitos. Veja Limites e Prazos de Depósito de Segurança no Kansas para mais informações sobre o assunto.

Reivindicações de Pequenas Causas em Kansas

Os inquilinos podem processar os proprietários no tribunal de pequenas causas para a devolução do seu depósito, até um valor em dólares de $4.000. Consulte a apresentação de uma Ação Judicial de Depósito de Garantia no Tribunal de Pequenas Causas do Kansas para obter conselhos para os inquilinos que apresentam uma ação judicial. Os locadores que defendem uma ação judicial de depósito de caução devem consultar o Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Kansas Rent Rules

State law regula várias questões relacionadas ao aluguel, incluindo quanto tempo um locatário tem que pagar o aluguel vencido ou se mudar antes que um locador possa apresentar uma ação de despejo (dez dias para locações superiores a três meses ou três dias para locações inferiores a três meses no Kansas). Para detalhes, veja Kansas Termination for Nonpayment of Rent and Other Rent Rules.

Tenant Rights to Rethold Rent in Kansas

Tenants may retain rent if a landlord failed to take care of important repairs, such as a broken heating heating. Para obter informações específicas, consulte Kansas Tenant Rights to Rethold Rent.

Kansas Termination and Eviction Rules

State laws specify when and how a landlord may terminate a tenancy. Por exemplo, um locador pode dar a um inquilino do Kansas que tenha repetido a mesma violação do arrendamento (após a primeira violação ter sido corrigida) um aviso de rescisão incondicional que dá ao inquilino 30 dias para se mudar antes de o locador poder apresentar um pedido de despejo. Consulte as Leis Estaduais de Rescisão Incondicional e as Leis Estaduais de Rescisão por Violação do Arrendamento para obter detalhes sobre esses tipos de rescisões no Kansas.

Landlord Access to Rental Property, Tenant Protection Against Retaliation, and Other State Laws in Kansas

Several other landlord-tenant laws in Kansas affect both property owners and renters, including:

• restrições ao direito do locador de acesso à propriedade alugada (os locadores do Kansas devem fornecer um aviso “razoável” de entrada)

proteções do locatário contra retaliação do locador para o exercício de um direito legal pelo locatário, tais como queixar-se de uma condição de vida insegura (ver Leis Estaduais do Kansas que Proíbem a Retaliação de Proprietários para mais detalhes)procedimentos de como os proprietários devem lidar com propriedades abandonadas deixadas pelos inquilinos, e

• direitos de habitação (a discriminação também é proibida pela lei federal e, muitas vezes, pela lei local – veja a seção de Discriminação de Moradia do site Nolo para mais detalhes).

Onde encontrar os Estatutos do Proprietário do Kansas-estatutos de Habitação do Tenant

Se você quiser ler o texto de uma lei em si, como as regras de depósito de segurança do estado, você encontrará citações em muitos dos artigos e gráficos incluídos na seção de Leis do Proprietário do Estado de Kansas-estatutos de Habitação do site Nolo.

Se você quiser apenas navegar pela lei do proprietário do Kansas-estatutos de Habitação do Tenant, você pode encontrar os estatutos do estado em Kan. Estatutos. Ann. § § 58-2501 a 58-2573. Você pode procurar no índice os estatutos do senhorio-tenente. Ou, se você não souber o número exato do estatuto, você pode digitar uma palavra-chave que provavelmente estará nele, como “não pagamento de aluguel”

Além de acessar as leis estaduais através do site do Nolo, os estatutos do Kansas estão disponíveis em muitas bibliotecas públicas e na maioria das bibliotecas de direito que estão abertas ao público (tipicamente encontradas em um tribunal do condado ou na capital do estado ou em uma escola de direito financiada publicamente).

Direitos locais que afetam os proprietários e inquilinos do Kansas

Cidades e municípios frequentemente aprovam decretos locais, tais como normas de saúde e segurança, regulamentos sobre ruído e incômodos, e regras antidiscriminação que afetam proprietários e inquilinos. Muitos municípios têm sites – basta procurar o nome de uma determinada cidade no Kansas e depois fazer uma pesquisa quando estiver no site. Por exemplo, se você pesquisar a portaria sobre ruído no site da Cidade de Overland Park, você encontrará facilmente um resumo da portaria sobre ruído de Overland Park.

Governo Local e Estadual na Rede e Município são boas fontes para encontrar governos locais online. Além disso, sua biblioteca pública local ou escritório do procurador da cidade, prefeito ou gerente municipal pode fornecer informações sobre ordenanças locais que afetam proprietários e inquilinos no Kansas.

Federal Landlord-Tenant Laws and Regulations

Embora a maioria dos proprietários e inquilinos estejam preocupados principalmente com a lei estadual no Kansas, várias leis federais entram em jogo. O Congresso aprovou leis, e agências federais, como o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) e a Agência de Proteção Ambiental dos EUA (EPA), adotaram regulamentos, cobrindo a discriminação e as responsabilidades do locador para revelar riscos à saúde ambiental, como tinta à base de chumbo.

O Código dos EUA é o ponto de partida para a maioria das pesquisas estatutárias federais. Ele consiste em 50 títulos numerados separados, cada um cobrindo um assunto específico. A maioria dos regulamentos federais são publicados no Código de Regulamentos Federais (“CFR”), também organizado por assunto em 50 títulos separados.

Para acessar o Código dos EUA e o Código de Regulamentos Federais on-line, consulte a página de Recursos Jurídicos Federais do Nolo. Além disso, o Cornell Legal Information Institute fornece todo o Código dos EUA, bem como o Código de Regulamentações Federais. Finalmente, verifique USA.gov, o site oficial dos EUA para informações governamentais.

Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law

Nolo’s Laws and Legal Research page includes links to state and federal laws, explains how to research and understand statutes, and provides advice on finding local ordinances and court cases, including Supreme Court cases. Para ir mais longe, confira Pesquisa Jurídica: How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias e os Editores do Nolo (Nolo). Este livro não técnico dá instruções passo a passo e fáceis de usar sobre como encontrar informações legais.

Você também encontrará uma grande quantidade de informações nas seções Landlords and Renters’ Rights do site Nolo e nos livros Nolo, como Every Landlord’s Legal Guide e Every Tenant’s Legal Guide.