Pode um Proprietário Negar um Animal de Apoio Emocional?

Como um Proprietário e proprietário de uma propriedade de aluguer, é seu direito ter uma política de não ter animais de estimação na sua propriedade. Haverá certos momentos em que um inquilino irá alegar que tem um animal de apoio emocional, necessário para facilitar uma deficiência mental ou física. Saiba o que é um animal de suporte emocional e se um locador tem o direito de negar a um inquilino um animal de suporte emocional.

Política de No-Pets

A política de No-Pets é uma cláusula incluída no contrato de arrendamento de um locador com um inquilino. Esta cláusula deixa claro que um locatário não pode ter qualquer tipo de animal de estimação, como um cão ou um gato, na propriedade alugada. Se o inquilino violar esta cláusula, poderá ser despejado por violar os termos do contrato de arrendamento.

p>Alguns senhorios têm uma cláusula de política de animais de estimação que permite certos animais mas restringe outros. Um inquilino pode ser autorizado a ter um gato, mas não um cão, ou pode ter um cão desde que não esteja na lista de raças de cães perigosas da sua companhia de seguros.

Animal de Apoio Emocional

Um animal de apoio emocional é um animal que fornece assistência a um indivíduo com uma deficiência mental ou física. Animais de suporte emocional são capazes de contornar uma política de não animais de estimação porque não são considerados animais de estimação.

Animais para aqueles com deficiências emocionais podem proporcionar conforto ou ajudar a aliviar a dor associada a essa deficiência. Por exemplo, o companheirismo e conforto de um cão pode ajudar aqueles que sofrem de transtorno de estresse pós-traumático (TEPT).

animais de serviço podem ser considerados animais de apoio emocional, mas animais de apoio emocional não precisam ser certificados como animais de serviço a fim de fornecer o apoio necessário aos seus donos. Os animais de apoio emocional proporcionam um benefício mental e emocional aos seus donos, enquanto que os animais de serviço geralmente proporcionam um benefício físico. Exemplos de tarefas ou funções diárias com as quais os animais de serviço podem ajudar incluem, um cão-guia ajudando uma pessoa cega a se locomover ou um cão de alerta que é especificamente treinado para reagir quando seu companheiro está tendo uma convulsão.

Os animais de serviço são geralmente cães. Os animais de apoio emocional têm um guarda florestal mais amplo. Eles podem ser cães, gatos, pássaros, peixes, lagartos ou numerosos outros animais.

Alojamento justo para deficientes

A Lei Federal de Alojamento Justo protege certas classes contra a discriminação em atividades relacionadas ao alojamento. As pessoas com deficiência são uma das classes protegidas por esta lei. Nesta classe estão incluídos os indivíduos com deficiência que requerem um animal de apoio emocional para funcionar.

Alojamento justo, um locador não pode recusar um possível inquilino com base apenas na deficiência e deve fazer acomodações razoáveis para os indivíduos com deficiência. Permitir que um inquilino com deficiência tenha um animal de apoio emocional é uma acomodação razoável.

Alojamentos razoáveis não colocam dificuldades financeiras ao locador. Por exemplo, permitir que um cão de apoio emocional nas instalações, mesmo que você tenha uma política de não ter animais de estimação, não coloca uma dificuldade para o locador. No entanto, se o inquilino solicitar que você quebre todo o concreto do quintal e o substitua por capim para que o animal tenha um quintal para correr, é muito provável que isso não seja razoável, pois pode colocar uma dificuldade financeira para o locador. Neste caso, você pode discutir uma opção diferente e menos cara com o seu inquilino.

Três perguntas que o proprietário deve fazer

Se um inquilino fizer um pedido para ter um animal de apoio emocional em sua propriedade, você tem permissão para verificar a necessidade e o funcionamento deste animal. Pode solicitar que um médico, terapeuta ou outro profissional de saúde verifique se o inquilino tem uma deficiência e a forma como o animal de serviço alivia os sintomas ou efeitos da sua deficiência. Você deve fazer as seguintes perguntas:

1. O inquilino tem uma deficiência? A Secção 504 da Lei de Reabilitação de 1973 descreve uma deficiência como uma deficiência física ou mental que limita uma ou mais actividades de vida importantes. Alguns exemplos de actividades da vida são ver, ouvir, caminhar, cuidar de si próprio e aprender. Alguns exemplos de deficiências são cegueira, surdez, câncer, depressão, alcoolismo e doença mental. Você pode exigir provas de que o inquilino se qualifica como deficiente, mas o inquilino não tem que expor sua deficiência específica se ela não for prontamente aparente.
2. O animal alivia ou ajuda com essa deficiência? O profissional médico deve ser capaz de confirmar que o animal de suporte emocional é necessário para o indivíduo, o que significa que ele executa assistência física ou mental que permite ao indivíduo executar as funções vitais necessárias.
3. O pedido é razoável? Se o inquilino cumprir os dois critérios acima e o pedido de um animal de apoio emocional não lhe causar dificuldades financeiras, então é uma acomodação razoável.

Quando a política do animal de estimação não permite animais

Independentemente dos termos da política do seu animal de estimação, você deve permitir que um indivíduo com um animal de suporte emocional resida na sua propriedade se ele atender aos três critérios acima. Como animais de suporte emocional não são considerados animais de estimação, eles não podem estar sujeitos às regras da política de animais de estimação.

Cobrar uma taxa para animais de suporte emocional

Além disso, você não pode exigir um depósito de animal de estimação de um inquilino com um animal de suporte emocional. No entanto, se o animal causar danos enquanto reside na propriedade, você pode fazer deduções do depósito de segurança do locatário por esse dano.

Rejeitar um locatário com um animal de apoio emocional

Há certas alturas em que um locador pode estar isento de alugar a um locatário com um animal de apoio emocional. Estes incluem:

1. Crianças com quatro unidades ou menos onde uma das unidades está ocupada pelo proprietário
2. Li>Lares unifamiliares que foram alugados sem a utilização de um agente imobiliário. O proprietário da casa não pode possuir mais de três casas unifamiliares.
3. Se o animal for demasiado grande para a acomodação específica. Por exemplo, um cavalo de apoio emocional em um pequeno apartamento da cidade.
4. Se fazer acomodações para o animal de apoio emocional coloca uma dificuldade financeira indevida para o proprietário.
5. Se o animal causar danos ou se tornar uma ameaça para outros inquilinos no prédio.
6. Se o inquilino não cumprir os padrões de qualificação que o senhorio tem para todos os inquilinos, tais como ter um rendimento que é duas vezes e meia a renda mensal.

Se o animal se tornar um perturbador

P>Pois o animal é um animal de apoio emocional, isso não significa que não tenha de seguir quaisquer regras. Ele não pode interferir com o gozo tranquilo do local por parte dos outros inquilinos.

Se o animal se tornar perturbador, você ainda tem o direito de solicitar que o animal tenha aulas de treinamento ou obediência, ou você pode bani-lo de certas áreas comuns da residência. Se o mau comportamento continuar, você pode ter que tomar medidas para despejar o inquilino.

Apoio emocional animais que causam lesões ou danos a outro inquilino ou indivíduo podem ser relatados ao controle animal, embora as leis estaduais sejam diferentes. Além disso, se o animal causar danos na unidade do locatário ou na propriedade, o locatário é responsável pelo pagamento desses danos.

Cuidado com os golpes

Há locatários que não têm qualquer tipo de deficiência mental ou física que tentarão contornar uma política de proibição de animais, alegando que o seu animal é um animal de serviço ou de apoio emocional. Infelizmente, existem muitos websites que permitem que um indivíduo pague uma pequena taxa e receba um certificado afirmando que seu animal é um animal de serviço ou de suporte emocional.

Os animais de serviço ou de suporte emocional normalmente não requerem nenhum tipo de certificação. A prova em que você deve confiar é obter o conselho do médico ou outro profissional médico de que o indivíduo precisa do animal para o seu funcionamento diário.