Re-Level a Mobile Home in a Day

Mobile homes become unlevel for many reasons. Elas podem assentar no chão devido ao excesso de umidade, podem ter o chão ondulado, ou podem ter calços danificados, ou calços em cunha. Cunhas soltas e quebradas são comuns, especialmente se foi usada madeira não tratada ou macia. Nivelar novamente uma casa móvel faz exatamente o que ela diz, ela re-levelaqua a casa móvel para que o peso seja distribuído de forma uniforme e adequada. Uma casa nivelada é uma casa saudável.

Felizmente, muitos proprietários de casas móveis e fabricadas não sabem que precisam de verificar o seu nivelamento numa base regular.

A média de proprietários de casas pode nivelar novamente uma casa móvel?

Se a casa móvel tiver algumas cunhas soltas ou ausentes ou outros ajustes menores, um proprietário com experiência moderada de construção deve ser capaz de re-nivelar uma casa móvel. Claro, as ferramentas certas seriam necessárias.

Se os cunhos estão inclinados ou a casa é extremamente desnivelada, um profissional deve ser chamado.

Quando devo verificar se a minha casa móvel é nivelada?

A maioria dos instaladores recomenda que os proprietários de casas móveis e fabricadas verifiquem a sua casa para garantir que ainda está nivelada 90 dias após a instalação e depois todos os anos, de preferência no início do verão.

Sinais que uma casa móvel pode precisar de ser redireccionada

Há uma tonelada de coisas que podem atirar uma casa móvel para fora do nível. Uma das razões mais comuns é que a madeira utilizada nas pilhas do cais pode encolher e expandir-se. Se as cunhas forem instaladas sobre o grão, podem ser esmagadas.

• Encastramento ou telhado afivelado
• Portas e janelas que são difíceis de abrir e fechar
• Portas de armários que não fecham
• Desacelerar amarras
• Após tempestades extremas (furacões, tempestades de vento, sismo)
• Após a construção de um alpendre ou adição à casa
• Erosão sob a casa
• Loose cunhas

Ferramentas e materiais necessários para o nivelamento da casa móvel

As ferramentas mais importantes que um proprietário de uma casa móvel precisa para verificar o nível é um nível de água e macacos hidráulicos para garrafas.

Duas macacos hidráulicos para garrafas de 10-30 toneladas também são necessários para voltar a nivelar uma casa móvel. Você vai querer colocar os macacos em vigas cruzadas, no engate, ou nos eixos. Placas de macacos de aço também são boas ideias.

Lavetas feitas de madeira tratada sob pressão ou madeira dura como cedro também são necessárias juntamente com ferramentas básicas como um martelo e uma serra manual. Ter alguns 2X8s e 1x8s à mão não é uma péssima ideia.

Suportes temporários para usar enquanto se levanta a casa também são necessários. Você vai precisar de grandes blocos de madeira como 6x6s que são tão longos quanto a casa é alta.

O que é um Nível de Água?

Na sua forma mais simples, um nível de água é apenas um tubo longo com água dentro. Eles podem ser chamados níveis egípcios ou nível de Bunyip. Você estica o tubo de um lado da casa para o outro e certifica-se de que a casa está à mesma altura que a água está nivelada uma com a outra. Não tem de ser perfeito mas tem de estar perto.

Existe um vídeo no final deste artigo que mostra como fazer um nível de água. Caso contrário, você pode comprar um na Amazon. Eles têm um tubo barato por $10 ou um melhor que pode ser usado por uma pessoa por $58 (mas você pode fazer o seu próprio por muito menos). Os níveis de laser podem funcionar mas não consigo encontrar nenhuma informação sobre como usá-los para o lançamento de mobile home (links de afiliados).

Como construir o seu próprio nível de água

Este vídeo mostra como você pode construir o seu próprio nível de água. Você provavelmente não precisa ir tão alto quanto ele, a menos que sua casa seja tão alta.

Entendendo o Cambered I-Beam

Eu mencionei que a casa móvel não precisava estar perfeitamente nivelada na seção acima. Na verdade, provavelmente não pode ser perfeita. As casas móveis ficam sobre uma viga I de aço que é ligeiramente curvada antes de a casa ser ligada a ela. Isto é chamado de pré-câmara e é feito quando a casa está presa à viga o seu peso distribui e faz com que a viga fique nivelada (há muito mais sobre isto, mas esta é a versão rápida). A curvatura será diferente para cada modelo ou planta.

Esta curvatura afectará o nível da casa, pelo que provavelmente não será capaz de o obter perfeitamente nivelado.

Pier Stack, Pier Plans, and Footers

Todas as casas fabricadas são instaladas com base nas instruções do manual da casa móvel.

Piers ou pier stacks transmitem a carga vertical da casa e transferem-na para cima dos rodapés. Os pilares são vitais para a sua casa e devem estar todos em bom estado.

Código HUD requer diferentes pilares com base na altura entre o solo e a sua casa. Se a casa estiver acima da altura 36″ a pilha do cais deve ser dupla de blocos de betão entrelaçados. Se estiver acima de 80 polegadas, a pilha do cais deve ter concreto e vergalhões dentro.

Cunhas

Cunhas são 3.5″ por 5.5″ e usado para ajustar a altura da casa apenas um pouco de cada vez. Duas cunhas opostas sentar-se-ão em cima de uma tábua de madeira 2″. A tábua de madeira senta-se na pilha de betão. As cunhas podem ser marteladas para dentro ou para fora para manipular a altura dessa área sempre tão ligeiramente. Como toda a madeira, estas tábuas e cunhas podem sofrer podridão e danos de cupins. Elas também podem rachar e quebrar.

HUD requer que as cunhas sejam instaladas através do grão em uma pilha de cais de fabricação caseira. O carvalho é uma madeira de cunha popular para o nivelamento de casas móveis. Cedro também é. Alguns instaladores gostam de usar madeiras mais macias para que elas sejam esmagadas apenas um pouco para que não possam se deslocar ou deslizar. Esta não é uma grande ideia, por isso os proprietários precisam de verificar regularmente.

Enquanto estiver debaixo da sua casa certifique-se de verificar o isolamento da casa móvel e da placa de umbigo.

Como Nivelar uma Casa Móvel

P>Primeiro, vamos olhar para um cais de fundação saudável. Na imagem abaixo verá 2″ bloco de madeira e 2 cunhas que estão perfeitamente dentro do código HUD. Além disso, repare que a barriga inferior da Mobile Home está intacta e que as amarrações estão esticadas.

Re-leveling uma casa móvel não é difícil por si só mas é muito trabalho e muito físico porque você está rastejando tudo sob a casa. Assim que tiver o nível de água, terá de determinar o ponto mais alto em todas as suas vigas de aço ou chassis.

Este vídeo mostra uma única largura que está acima de 6″ do ponto alto ao ponto baixo:

Após encontrar o ponto alto no nível de água você usará um macaco hidráulico pesado para elevar a casa até o nível mais alto e mesmo com o nível de água. Este vídeo mostra esse processo:

Se tiver portas ou janelas difíceis de abrir, é recomendado que tenha alguém em casa a verificar se as janelas e portas são mais fáceis de abrir e fechar à medida que volta a nivelar a casa.

Se você tem portas ou janelas que são difíceis de abrir, é recomendado que você tenha alguém em casa verificando se as janelas e portas são mais fáceis de abrir e fechar à medida que você re-leveliza a casa.

(Nota: Eu não sei nada sobre a empresa nos vídeos – eu apenas encontrei seus vídeos e achei que eles seriam um bom recurso para compartilhar).

Como reparar cunhas soltas ou desaparecidas

Utilizar os valetes para levantar a casa o suficiente para poder remover as cunhas danificadas ou soltas. Verifique o seu nível para garantir que você adiciona apenas cunhas novas o suficiente para obter esse lado do nível da casa com os outros. Idealmente, você vai começar com os pilares mais baixos e trabalhar até o mais alto, mas isso nem sempre é possível.

Follow HUD Guidelines

HUD guidelines state manufactured homes cannot have more than 2″ of wood on top of concrete excluding the 2 wedges. Também requer que apenas madeira tratada sob pressão seja utilizada dentro de 18″ do solo. C-90 ou C-145 blocos de concreto são as normas.

Então se seu conjunto de blocos termina com 2″ de madeira e as 2 cunhas juntas são 1.5″ isto é aceitável para manter a casa em conformidade e certificada pelo HUD. Muito importante para manter a casa em conformidade com a HUD ou você pode perder a certificação HUD da casa e causar infrações em futuras inspeções de venda de casas.

Esta empresa fora do Colorado postou recentemente vários grandes vídeos mostrando o processo de re-nivelamento de uma casa móvel. Você vai vê-los usando o nível de água e os macacos hidráulicos para posicionar a casa e depois adicionar suportes.

Contratação de um Empreiteiro para re-nivelar a sua casa móvel

Se a sua casa tem mais do que cunhas soltas ou danificadas, você precisará contratar um profissional para re-nivelar a sua casa.

Para encontrar uma empresa qualificada, pergunte ao concessionário que lhe vendeu a casa. Os revendedores fabricantes têm uma equipa de instalação interna ou contratam uma empresa externa. A seguir, ligue para a sua empresa local de fornecimento de casa móvel. Você também pode pesquisar no Facebook ou na web. Independentemente de onde você os encontre, certifique-se de que sua licença, seguro e vínculo sejam válidos.

Receber recomendações de outros proprietários de casas que tiveram suas casas revendidas também é uma boa idéia.

Certifique-se e faça perguntas à empresa em potencial. Descubra quem está realmente fazendo o re-leveling, qual é a sua experiência, e quais são as suas qualificações. Peça informações de contato de antigos proprietários de casas móveis para os quais eles trabalharam.

Obtenha uma cotação ou avaliação do custo e do tempo envolvido. Obtenha tudo isso por escrito. Aqui estão 10 dicas infalíveis para contratar profissionais de melhoria da casa.

Quanto custa ter uma casa móvel pró-acrescentado?

Em grandes áreas metropolitanas você pode esperar pagar cerca de $500 para ter uma única grande re-levelada. Dobro para um duplo ecrã. Em áreas menos comercializadas deve ser mais baixo, mais perto de $250-300.

Lonnie from Rocky Mountain Mobile Home Transport nos deu muitas dicas sobre como re-nivelar uma casa móvel. Ele diz que profissionais experientes geralmente podem relevelar uma média de 16’X80′ single wide que está fora do nível em cerca de 2-3 horas. Isso inclui a verificação e reajuste de cada conjunto de blocos. Se houver blocos de concreto quebrados que podem aumentar o tempo total, dependendo de quão acessível é ficar sob a largura única.

Idealmente, um profissional deve abrir 3-4 rodapés em cada lado para acessar todo o comprimento dos trilhos da estrutura. Isto dá-lhes a capacidade de verificar e ajustar cada conjunto de blocos. Certifique-se de que quem está fazendo o seu desnivelamento está usando um nível de água, macacos hidráulicos de garrafa e tem bastante 2×6s, 1×4s, cunhas correspondentes, e bloqueio de concreto extra (tanto blocos cheios e blocos sólidos planos) à mão.

Lonnie continua, “Não caia vítima de empresas de desnivelamento que rastejam sob sua casa e martelam os blocos algumas vezes e depois esperam que você os pague. Eles estão a roubar-te e devem ser despedidos sem pagamento”

Em Conclusão

Não há dúvida que as casas mais pequenas são mais fáceis de cuidar e manter. As casas fabricadas geralmente têm a mesma manutenção e manutenção que uma casa construída no local, exceto por algumas coisas como o re-leveling de uma casa móvel.

Como sempre, obrigado por ler Mobile Home Living!

Note: Este artigo foi publicado originalmente em 2 de setembro de 2014, e atualizado em 15 de junho de 2019.