O estandarte do Duque de York pode ser visto em um mastro de bandeira no topo da Royal Lodge em 2008
Em agosto de 2003, o Duque de York recebeu um contrato de arrendamento da Coroa por 75 anos. A propriedade arrendada incluía a Royal Lodge, uma Casa de Jardinagem, a Chapel Lodge, seis Casas de Campo e alojamento de segurança da Polícia, além de 40 hectares de terreno.
O contrato de arrendamento exigia que o Príncipe Andrew realizasse, às suas próprias custas, trabalhos de remodelação extensivos estimados em £7,5 milhões a preços de Setembro de 2002, sem IVA (esta soma foi de facto excedida). Também previa o pagamento de um prémio de £1 milhão.
O relatório do National Audit Office (NAO) no contrato de arrendamento refere que os consultores independentes da Crown Estate tinham avisado que os trabalhos de renovação custariam pelo menos £5 milhões e que o Príncipe deveria ter a opção de comprar o aluguer anual nocional (fixado em £260.000) por £2.5 milhões.
Após o Príncipe se comprometer a gastar £7,5 milhões em obras de renovação, foi decidido que nenhum aluguel seria necessário, pois ele seria tratado como tendo efetivamente comprado o aluguel anual nocional, pois ele excedeu o mínimo de £5 milhões necessários para a renovação. Como resultado, apenas o prêmio de £1 milhão foi pago à Crown Estate.
Não há provisão para qualquer revisão adicional de aluguel ao longo da vida do contrato de arrendamento de 75 anos (ao contrário das revisões de aluguel fornecidas no caso de Bagshot Park, residência do Príncipe Eduardo, Conde de Wessex, também arrendada à Crown Estate).
O contrato de arrendamento prevê que o príncipe não pode se beneficiar financeiramente de qualquer aumento no valor da propriedade, uma vez que a propriedade pertence à Crown Estate. O arrendamento pode ser atribuído apenas à sua viúva ou às suas duas filhas, Princesa Beatriz de York e Princesa Eugenie de York (ou um fideicomisso estabelecido apenas para seu benefício). Este pode ser um benefício significativo dado o aumento no valor da propriedade e o pagamento nocional do aluguel anual que comandaria ao longo do aluguel de 75 anos.
O Relatório do NAO não especifica se o subarrendamento pelo príncipe ou suas filhas é permitido nos termos do contrato de aluguel. Se o príncipe rescindir o contrato de arrendamento, a propriedade reverterá para a Propriedade da Coroa. Ele teria direito a uma compensação pelos custos de renovação incorridos até um máximo de pouco menos de £7 milhões, que é reduzido anualmente ao longo dos primeiros 25 anos, após o que não é paga qualquer compensação.
O Relatório do NAO afirma que, tendo já recebido aconselhamento de um consultor independente sobre a transacção, a Crown Estate nomeou uma segunda firma de consultores independentes para avaliar os detalhes do contrato de arrendamento, dada a sua importância. O segundo consultor independente concluiu que o negócio era apropriado tendo em conta a necessidade de manter o controlo da gestão sobre a Royal Lodge e devido às implicações de segurança (particularmente no que diz respeito ao acesso da Família Real à Capela Real).
Nessas circunstâncias, a Crown Estate considerou que a exigência de obter uma boa relação qualidade/preço era satisfeita, tendo em conta as considerações não financeiras relacionadas com o arrendamento da propriedade. O uso alternativo, para alugá-la no mercado comercial, não foi, portanto, possível.
Na sequência de extensas renovações, o Príncipe André, Duque de York, com suas duas filhas, mudou-se para a casa em 2004, tendo deixado o Sunninghill Park.