Übersicht über die Landlord-Tenant Laws in Kansas

Vermieter und Mieter sollten in der Lage sein, viele rechtliche Fragen und Probleme ohne Anwalt zu lösen, wenn sie die Grundlagen des staatlichen Rechts verstehen.

Erforderliche Angaben des Vermieters in Kansas

Nach dem Gesetz von Kansas müssen Vermieter den Mietern bestimmte Informationen offenlegen (in der Regel im Mietvertrag), z. B. die Identität der Personen, die befugt sind, im Namen des Vermieters zu handeln. Eine vollständige Liste finden Sie unter Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

Das Gesetz des Bundesstaates Kansas begrenzt, wie viel ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann (eine Monatsmiete, wenn die Wohnung unmöbliert ist, und anderthalb Monate, wenn sie möbliert ist; für Haustiere kann eine zusätzliche Kaution erhoben werden), wann sie zurückgegeben werden muss (innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug des Mieters), und legt weitere Einschränkungen für Kautionen fest. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Kautionsgrenzen und -fristen in Kansas.

Kleinklagen in Kansas

Mieter können Vermieter vor einem Gericht für geringfügige Forderungen auf Rückgabe ihrer Kaution verklagen, und zwar bis zu einem Betrag von 4.000 US-Dollar. Unter Einreichung einer Kautionsklage vor einem Gericht für geringfügige Forderungen in Kansas finden Sie Hinweise für Mieter, die eine Klage einreichen. Vermieter, die sich gegen eine Kautionsklage wehren, sollten den Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court lesen.

Kansas Rent Rules

Das Gesetz des Bundesstaates Kansas regelt mehrere mietbezogene Fragen, einschließlich der Frage, wie viel Zeit ein Mieter hat, um überfällige Miete zu zahlen oder auszuziehen, bevor ein Vermieter eine Räumungsklage einreichen kann (zehn Tage für Mietverhältnisse von mehr als drei Monaten oder drei Tage für Mietverhältnisse von weniger als drei Monaten in Kansas). Einzelheiten finden Sie unter Kansas Termination for Nonpayment of Rent and Other Rent Rules.

Mieterrechte zur Einbehaltung der Miete in Kansas

Mieter können die Miete einbehalten, wenn ein Vermieter sich nicht um wichtige Reparaturen kümmert, z. B. um eine defekte Heizung. Einzelheiten finden Sie unter Kansas Tenant Rights to Withhold Rent.

Kansas Termination and Eviction Rules

Die Gesetze des Staates legen fest, wann und wie ein Vermieter ein Mietverhältnis beenden kann. Zum Beispiel kann ein Vermieter einem Mieter in Kansas, der wiederholt gegen den Mietvertrag verstoßen hat (nachdem der erste Verstoß behoben wurde), eine unbedingte Kündigung aussprechen, die dem Mieter 30 Tage Zeit gibt, auszuziehen, bevor der Vermieter die Räumung beantragen kann. Einzelheiten zu diesen Arten von Kündigungen in Kansas finden Sie unter State Laws on Unconditional Quit Terminations und State Laws on Termination for Violation of Lease.

Zugang des Vermieters zum Mietobjekt, Schutz des Mieters vor Vergeltungsmaßnahmen und andere staatliche Gesetze in Kansas

Einige andere Vermieter-Mieter-Gesetze in Kansas betreffen sowohl Immobilienbesitzer als auch Mieter, darunter:

• Beschränkungen des Rechts des Vermieters auf Zugang zum Mietobjekt (Vermieter in Kansas müssen den Mieter „angemessen“ über den Zutritt informieren)
• Schutz des Mieters vor Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters, wenn der Mieter ein gesetzliches Recht ausübt, (siehe Kansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation für Details)
• Verfahren für den Umgang von Vermietern mit von Mietern zurückgelassenem Eigentum und
• Rechte auf fairen Wohnraum (Diskriminierung ist auch durch Bundes- und oft auch durch lokale Gesetze verboten – siehe den Abschnitt Housing Discrimination auf der Nolo-Website für Details).

Where to Find Kansas Landlord-Tenant Statutes

Wenn Sie den Text eines Gesetzes selbst lesen möchten, wie z.B. die staatlichen Kautionsregeln, finden Sie Zitate in vielen der Artikel und Diagramme, die im Abschnitt State Landlord-Tenant Laws auf der Nolo-Website enthalten sind.

Wenn Sie einfach nur das Vermieter-Mieter-Gesetz von Kansas durchblättern möchten, finden Sie die staatlichen Statuten unter Kan. Stat. Ann. § 58-2501 bis 58-2573. Sie können das Inhaltsverzeichnis nach den Vermieter-Mieter-Statuten durchsuchen. Wenn Sie die genaue Nummer des Gesetzes nicht kennen, können Sie auch ein Stichwort eingeben, das wahrscheinlich darin vorkommt, z. B. „Nichtzahlung der Miete“

Neben dem Zugriff auf die Gesetze des Bundesstaates über die Website von Nolo sind die Gesetze von Kansas in vielen öffentlichen Bibliotheken und in den meisten öffentlich zugänglichen juristischen Bibliotheken verfügbar (in der Regel in einem Bezirksgericht oder im Kapitol des Bundesstaates oder in einer öffentlich finanzierten juristischen Fakultät).

Lokale Verordnungen, die Vermieter und Mieter in Kansas betreffen

Städte und Landkreise erlassen oft lokale Verordnungen, wie Gesundheits- und Sicherheitsstandards, Lärm- und Belästigungsvorschriften und Antidiskriminierungsregeln, die Vermieter und Mieter betreffen. Viele Gemeinden haben Websites – suchen Sie einfach nach dem Namen einer bestimmten Stadt in Kansas und führen Sie dann eine Suche durch, wenn Sie auf der Website sind. Wenn Sie beispielsweise auf der Website der Stadt Overland Park nach der Lärmschutzverordnung suchen, finden Sie leicht eine Zusammenfassung der Lärmschutzverordnung von Overland Park.

State and Local Government on the Net und Municode sind gute Quellen, um lokale Behörden online zu finden. Auch die örtliche öffentliche Bibliothek oder das Büro des Stadtanwalts, des Bürgermeisters oder des Stadt- oder Kreisdirektors können Informationen über örtliche Verordnungen liefern, die sich auf Vermieter und Mieter in Kansas auswirken.

Bundesgesetze und -verordnungen für Vermieter und Mieter

Während die meisten Vermieter und Mieter in erster Linie mit den Gesetzen des Bundesstaates Kansas zu tun haben, kommen auch einige Bundesgesetze ins Spiel. Der Kongress hat Gesetze erlassen, und Bundesbehörden wie das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) und die U.S. Environmental Protection Agency (EPA) haben Verordnungen erlassen, die sich mit Diskriminierung und der Verantwortung des Vermieters für die Offenlegung von umweltbedingten Gesundheitsgefahren, wie z. B. bleihaltiger Farbe, befassen.

Der U.S. Code ist der Ausgangspunkt für die meisten bundesrechtlichen Untersuchungen. Er besteht aus 50 separaten, nummerierten Titeln, von denen jeder ein bestimmtes Thema abdeckt. Die meisten Bundesverordnungen werden im Code of Federal Regulations („CFR“) veröffentlicht, der ebenfalls nach Themen in 50 separate Titel unterteilt ist.

Um online auf den U.S. Code und den Code of Federal Regulations zuzugreifen, besuchen Sie die Seite Federal Law Resources von Nolo. Auch das Cornell Legal Information Institute bietet den gesamten U.S. Code sowie den Code of Federal Regulations. Und schließlich finden Sie auf USA.gov, der offiziellen US-Website für Regierungsinformationen, weitere Informationen.

Nolo-Ressourcen zu Rechtsforschung und Mietrecht

Die Seite Gesetze und Rechtsforschung von Nolo enthält Links zu Landes- und Bundesgesetzen, erklärt, wie man Gesetze recherchiert und versteht, und gibt Ratschläge zum Auffinden lokaler Verordnungen und Gerichtsfälle, einschließlich der Fälle des Obersten Gerichtshofs. Wenn Sie mehr wissen möchten, lesen Sie bitte Legal Research: How to Find & Understand the Law, von Stephen Elias und den Herausgebern von Nolo (Nolo). Dieses nicht-technische Buch gibt leicht verständliche, schrittweise Anleitungen zum Auffinden rechtlicher Informationen.

Eine Fülle von Informationen finden Sie auch in den Abschnitten „Landlords“ und „Renters‘ Rights“ auf der Nolo-Website und in den Nolo-Büchern, z. B. Every Landlord’s Legal Guide und Every Tenant’s Legal Guide.