Wenn Sie wie die meisten Menschen überlegen, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen sollen, haben Sie wahrscheinlich auf den Rat von Freunden, Verwandten und Arbeitskollegen gehört, von denen viele Sie wahrscheinlich ermutigen, ein Haus zu kaufen. Vielleicht fragen Sie sich aber immer noch, ob der Kauf eines Hauses das Richtige ist.
Zurückhaltung ist normal. Je mehr Sie darüber wissen, warum Sie ein Haus kaufen sollten, desto weniger Angst werden Sie vor dem gesamten Prozess haben. Dennoch ist es vernünftig, sich selbst zu überprüfen. Hier sind acht gute Gründe, warum Sie den Kauf eines Eigenheims in Betracht ziehen sollten.
Eigentümerstolz
Eigentümerstolz ist wahrscheinlich der Hauptgrund, warum die Menschen gerne ein Eigenheim besitzen. Es bedeutet, dass Sie die Wände in jeder gewünschten Farbe streichen, die Musik lauter stellen, feste Einbauten anbringen und Ihr Haus nach Ihrem eigenen Geschmack dekorieren können.
Eigenes Wohneigentum gibt Ihnen und Ihrer Familie auch ein Gefühl von Stabilität und Sicherheit. Es ist eine Investition in Ihre Zukunft – ein Kapital, das mit Ihnen wächst, je länger Sie in Ihrem Haus wohnen.
Wertschätzung
Neben dem Stolz auf den Besitz ist es wichtig, einen weiteren Vorteil zu erkennen. Obwohl sich die Immobilienwerte in Zyklen bewegen, sind die Werte von Wohnimmobilien kontinuierlich gestiegen. Die Federal Housing Finance Agency verfolgt die Entwicklung der Werte von Einfamilienhäusern im ganzen Land. Ihr Hauspreisindex schlüsselt die Veränderungen nach Regionen und Ballungsräumen auf, und Sie können verfolgen, wie die Hauswerte im Laufe der Zeit gestiegen sind.
Viele Menschen betrachten ihre Hausinvestition als eine Absicherung gegen die Inflation.
Hypothekenzinsabzüge
Eigentum ist ein hervorragender Steuerschutz, und die Steuersätze begünstigen Hausbesitzer. Manchmal kann der Hypothekenzinsabzug auch den Wunsch nach dem Stolz auf das Eigentum überschatten. Solange Ihre Hypothek kleiner ist als der Preis Ihres Hauses, sind die Hypothekenzinsen in Ihrer Steuererklärung voll absetzbar. Für einen großen Teil der Zeit, in der Sie Ihre Hypothek abbezahlen, sind die Zinsen der größte Bestandteil Ihrer Hypothekenzahlung.
Grundsteuerabzüge
Die Veröffentlichung 530 des US-Steueramtes enthält Steuerinformationen für Erstkäufer von Wohneigentum. Im Allgemeinen können Sie staatliche und lokale Grundsteuern absetzen. Die meisten Hausbesitzer zahlen ihre Grundsteuer als Teil ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen.
Um die Vorteile der Zins- und Grundsteuerabzüge nutzen zu können, müssen Sie Ihre Abzüge aufschlüsseln. Mit dem höheren Standardabzug, der im Rahmen des 2017 Tax Cuts and Jobs Act in Kraft getreten ist, könnten Hausbesitzer den Standardabzug vorteilhafter finden.
Ausschluss von Kapitalgewinnen
Solange Sie in zwei der letzten fünf Jahre in Ihrem Haus gelebt haben, können Sie bis zu 250.000 US-Dollar für eine Einzelperson oder 500.000 US-Dollar für ein verheiratetes Paar von Kapitalgewinnen ausschließen, wenn Sie es verkaufen. Sie müssen keine Ersatzwohnung kaufen oder umziehen. Sie können die oben genannten Beträge alle 24 Monate von der Steuer ausnehmen, d. h. Sie können alle zwei Jahre verkaufen und Ihren Gewinn – vorbehaltlich einer Begrenzung – steuerfrei einstecken.
Steuerliche Vorzugsbehandlung
Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses mehr Gewinn als den zulässigen Ausschluss erhalten, wird dieser Gewinn als Kapitalgewinn betrachtet, solange Sie Ihr Haus länger als ein Jahr besitzen. Kapitalgewinne werden im Vergleich zur Einkommensteuer steuerlich bevorzugt behandelt. Das bedeutet, dass selbst wenn Ihr Gewinn den Freibetrag übersteigt, der zu versteuernde Anteil viel geringer ist, als Sie vielleicht denken.
Die meisten Steuerzahler zahlen 15 % oder höchstens 20 % an Kapitalertragssteuern.Das ist im Vergleich zum Einkommenssteuersatz, der für die meisten Steuerzahler 22 % oder mehr beträgt.
Hypothekenreduzierung baut Eigenkapital auf
Jeden Monat wird ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung auf die Kreditsumme angerechnet, wodurch sich Ihre Verpflichtung verringert. Bei der Amortisation fließt jeden Monat ein größerer Teil Ihrer Zahlung in die Tilgung und ein kleinerer in die Zinsen. Der Anteil der Tilgungsrate ist bei der ersten Zahlung am niedrigsten und bei der letzten Zahlung am höchsten. Je länger Sie in Ihrem Haus wohnen, desto mehr Eigenkapital bauen Sie mit jeder Zahlung auf.
Beteiligungsdarlehen
Verbraucher, die ein Kreditkartenguthaben haben, können die gezahlten Zinsen nicht absetzen, die bis zu 18 % bis 22 % betragen können. Die Zinsen für Beteiligungsdarlehen sind oft viel niedriger. Für viele Hausbesitzer, die etwas Eigenkapital aufgebaut haben, ist es sinnvoll, Verbraucherschulden mit einem Eigenheimdarlehen zu tilgen.
Während Sie in der Vergangenheit die für Eigenheimdarlehen gezahlten Zinsen von der Steuer absetzen konnten, wurde dieser Abzug mit dem Tax Cuts and Jobs Act von 2017 ausgesetzt, es sei denn, Sie verwenden die Mittel, um das Haus, das das Darlehen sichert, zu kaufen, zu bauen oder wesentlich zu verbessern.Einige Landesgesetze schränken Home-Equity-Darlehen ein.
Das Fazit
Eigentum an einem Eigenheim bringt viele Verpflichtungen mit sich, und es ist ratsam, sich vor dem ersten Kauf zu vergewissern, dass man dazu bereit ist. Aber wie Sie sehen können, hat es auch viele Vorteile. Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, wenn Sie den Kauf Ihrer ersten Wohnung in Erwägung ziehen.