Eine kürzlich aktualisierte Prognose für den Wohnungsmarkt in Dallas, Texas, für das Jahr 2021 deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise in der Region Dallas-Fort Worth (DFW) bis zum Jahr 2021 und bis Anfang 2022 in einem stetigen Tempo weiter steigen werden.
Das ist nicht überraschend, wenn man die einseitige Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt der Region Dallas-Fort Worth bedenkt.
Es gibt viele Käufer, die im Moment aktiv nach einem Haus suchen, was zum Teil auf die niedrigen Hypothekenzinsen und das erhebliche Bevölkerungswachstum zurückzuführen ist. Aber es gibt nicht genug Häuser auf dem Markt in der DFW-Region, um diese Nachfrage zu befriedigen.
Mit anderen Worten, die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt begünstigen eher die Verkäufer als die Käufer – und das setzt die Immobilienwerte unter Druck.
Hier sind die neuesten Trends und Vorhersagen für den Immobilienmarkt von Dallas-Fort Worth für das Jahr 2021 und den ersten Teil des Jahres 2022.
Dallas-Fort Worth Housing Forecast for 2021 – 2022
Nach Angaben des Immobilieninformationsunternehmens Zillow stieg der mittlere Hauswert für den Großraum Dallas-Fort Worth im Februar 2021 auf rund 271.000 Dollar. Das ist ein Anstieg von 7,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat.
Die Prognose des Unternehmens für den Immobilienmarkt von Dallas geht davon aus, dass die Preise in den kommenden Monaten weiter steigen werden, vielleicht bis 2021 und 2022.
Die von Zillow erstellte Grafik unten zeigt den mittleren Hauswert für den Großraum Dallas-Fort Worth-Arlington in den letzten zehn Jahren oder so. Wie Sie sehen können, sind die Hauspreise in dieser Zeit größtenteils angestiegen.
Während die Hauspreise im Großraum Dallas im nationalen Vergleich immer noch relativ erschwinglich sind, ist dieser Wohnungsmarkt in den letzten Jahren teurer geworden. Die Durchschnittslöhne und -gehälter haben andererseits nicht mit der Wertsteigerung der Häuser Schritt gehalten. Infolgedessen ist die Erschwinglichkeit insgesamt gesunken – eine Entwicklung, die sich wahrscheinlich bis 2021 und 2022 fortsetzen wird.
Ein Blick in die Zukunft: Zillows langfristige Immobilienprognose für den Großraum Dallas-Fort Worth-Arlington sagt voraus, dass die Preise in absehbarer Zukunft stetig steigen werden.
Im Februar 2021 stellte das Forschungsteam des Unternehmens fest, dass die Immobilienwerte in der Region „im vergangenen Jahr um 7,4 % gestiegen sind und Zillow prognostiziert, dass sie im nächsten Jahr um 6,3 % steigen werden.“
Zugegeben, das ist nur eine Prognose für den DFW-Wohnungsmarkt, die bis Anfang 2022 reicht. Es ist das Äquivalent einer fundierten Vermutung. Wir sollten uns also nicht zu sehr auf die genauen Zahlen verlassen, die hier prognostiziert werden.
Aber andere Prognostiker haben ähnliche Einschätzungen abgegeben und prognostizieren, dass die Immobilienpreise in Dallas und Umgebung im Jahr 2021 weiter steigen werden. Das scheint der allgemeine Konsens zu sein. Und das ist nur logisch, wenn man das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bedenkt.
Apropos Angebot: Lassen Sie uns über die Bestandssituation auf dem Immobilienmarkt in Dallas sprechen. Sie spielt eine große Rolle bei all dem.
Knappe Bestände beeinflussen die Immobilienszene in Dallas
Die Bestände an Wohnimmobilien sind in vielen Großstädten des Landes nach wie vor niedrig, und die DFW-Region bildet da keine Ausnahme.
Nach einem Bericht der Immobilienanalysten von Realtor.com vom Februar 2021 ist die Gesamtzahl der aktiven Angebote (d.h., (d.h. Häuser, die zum Verkauf stehen) im Großraum Dallas-Fort Worth-Arlington von Januar 2020 bis Januar 2021 um -54,8 % gesunken.
Das muss wiederholt werden: In nur einem Jahr ist die Gesamtzahl der auf dem Markt befindlichen Immobilien um mehr als die Hälfte gesunken. Das verschärft den Wettbewerb unter den Käufern und setzt die Preise noch mehr unter Druck.
Im Januar dieses Jahres gab es auf dem Wohnungsmarkt der DFW-Region weniger als ein zweimonatiges Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern. Das ist deutlich weniger als das, was man als ausgeglichenen Markt bezeichnet. In den meisten Teilen des Stadtgebiets von Dallas überwiegen derzeit die Verkäufer gegenüber den Käufern.
Dies gilt für einen Großteil der Vereinigten Staaten, Stand Februar 2021. In dem bereits erwähnten Bericht von Realtor.com heißt es:
„Wenn der Januar einen Hinweis darauf gibt, was in diesem Frühjahr zu erwarten ist, dann steht den Käufern von Eigenheimen eine weitere hart umkämpfte Saison bevor, in der rekordverdächtig niedrige Bestände die Preise in die Höhe treiben und Häuser schneller verkauft werden.“
Der Immobilienmarkt in Dallas-Fort-Worth ist also zumindest vom Standpunkt der Bestände aus gesehen immer noch für Verkäufer günstiger als für Käufer. Aber das ist eine Einschätzung für den gesamten Großraum. Die Bedingungen können von einem Stadtteil oder Gebiet zum nächsten sehr unterschiedlich sein. Auch das Angebot variiert.
Das starke Bevölkerungswachstum steigert die Nachfrage
Die positiven Prognosen und Vorhersagen für den Immobilienmarkt von Dallas werden auch durch das Bevölkerungswachstum angetrieben. Tatsächlich steht dieses Stadtgebiet derzeit an der Spitze des Landes, was das Bevölkerungswachstum angeht. Und das kurbelt die Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt an.
Im Januar 2021 veröffentlichte das Forschungsteam von Freddie Mac einen Bericht über die Entwicklung des Bevölkerungswachstums in den großen US-Städten und wie es sich auf die lokalen Wohnungsmärkte auswirkt.
Zitat aus der Bevölkerungsstudie:
„In den letzten zehn Jahren ist die Bevölkerung in absoluten Zahlen am stärksten in mehreren MSAs in Texas und Florida gewachsen. Konkret wuchs die Bevölkerung in drei MSAs in Texas um insgesamt 2,8 Millionen: Dallas (1,2 Mio.), Houston (1,1 Mio.) und Austin (0,5 Mio.).“
Wie die nachstehende Grafik von Freddie Mac zeigt, war der Großraum Dallas-Fort Worth-Arlington sowohl kurz- als auch langfristig führend im nationalen Bevölkerungswachstum.
In der Stadt Dallas selbst wuchs die Bevölkerung von 2010 bis 2019 um mehr als 12 %. Das geht aus den neuesten Zahlen des U.S. Census Bureau hervor. Das ist fast das Doppelte des nationalen Bevölkerungswachstums im gleichen Zeitraum.
Die Bevölkerung von Dallas wächst seit Jahren stetig. Was heute, im Jahr 2021, anders ist, ist die Situation auf dem Wohnungsmarkt. Es gibt weniger Angebote für Hauskäufer, während die Zahl der Käufer weiter steigt. Das ist das Einmaleins der Ökonomie. Viel Nachfrage – nicht genug Angebot.
Das Fazit zu all dem
Wir haben in diesem Bericht eine Menge behandelt. Hier sind fünf wichtige Erkenntnisse:
- Die Prognosen für den Immobilienmarkt von Dallas-Fort Worth im Jahr 2021 sagen voraus, dass die Immobilienpreise in diesem und im nächsten Jahr weiter steigen werden. Und das scheint angesichts der aktuellen Bedingungen wahrscheinlich.
- Die Nachfrage nach Eigenheimen bleibt auf diesem Markt stark, trotz der anhaltenden Koronavirus-Pandemie und des wirtschaftlichen Abschwungs.
- Der Bestand bewegt sich indes auf einem historisch niedrigen Niveau. Es gibt nicht genügend Häuser, die zum Verkauf angeboten werden, um die Gesamtnachfrage von Käufern zu befriedigen.
- Die DFW-Bevölkerung wächst weiterhin stetig und übertrifft damit fast jeden anderen Großraum in den USA.
- Wer plant, im Jahr 2021 ein Haus in der Region Dallas zu kaufen, sollte sich auf einen harten Wettbewerb einstellen.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel enthält Prognosen Dritter für den Immobilienmarkt in der Region Dallas, die sich über das Jahr 2021 und bis Anfang 2022 erstrecken. Diese Prognosen wurden zusammengestellt und hier als Informationsdienst für unsere Leser präsentiert. Sie sind das Äquivalent einer fundierten Vermutung. MetroDepth erhebt keine Ansprüche oder Behauptungen bezüglich der zukünftigen Wohnverhältnisse.