Ein guter Heimwerker weiß viel über Werkzeuge und Techniken, aber die besten Heimwerker kennen sich auch mit Bauvorschriften aus. Die Durchführung von Heimwerkerprojekten, die den Bauvorschriften entsprechen – und die Inspektionen der örtlichen Baubehörde bestehen können – sind der Weg zu einem sicheren und glücklichen Zuhause und zu gut ausgeführten Heimwerkerprojekten.
Obwohl nur wenige Hausbesitzer ein enzyklopädisches Wissen über ihre örtlichen Bauvorschriften vorweisen können, hier eine Vorwarnung zu sieben der häufigsten Verstöße gegen die Bauvorschriften, die Heimwerker begehen:
Arbeiten ohne Genehmigung
Sicher, Genehmigungen kosten Geld. Und wenn man keine beantragt, wer soll es dann wissen?
Viele Heimwerker haben diesen Standpunkt, und er ist falsch. Ja, Hausbesitzer dürfen ihre eigenen Verbesserungen ohne eine Bauunternehmerlizenz durchführen, aber für viele Umbauprojekte brauchen Sie trotzdem eine Genehmigung.
Das ist wichtig, weil:
- Sie wissen, dass Ihre Verbesserungen sicher und zuverlässig sind.
- Ihre Arbeit entspricht den neuesten Energie- und Wassereinsparungsmaßnahmen. Das spart Ihnen langfristig Geld und macht Ihr Haus marktfähiger, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen.
- Wenn ein Inspektor beim Verkauf Ihres Hauses Arbeiten entdeckt, die nicht den Vorschriften entsprechen, kann das Ihren Plänen einen großen Dämpfer versetzen. Möglicherweise müssen Sie alle Probleme (mit zusätzlichen Kosten) beheben, bevor ein Käufer ein Angebot in Betracht zieht. Und sollte Ihr Käufer später feststellen, dass die Reparaturen nicht den Vorschriften entsprechen, könnten Sie auf Reparaturen und Schadensersatz verklagt werden.
Wenn Sie über eine Genehmigung verfügen, wird Ihr Projekt inspiziert werden. Betrachten Sie die Besuche eines Bauinspektors nicht als feindselig, sondern als Gelegenheit, etwas über Bautechniken und Materialien zu lernen. Ein Bauinspektor kann ein wertvoller Helfer für den Heimwerker sein.
Nicht für alle Projekte sind Genehmigungen und Inspektionen erforderlich. Erkundigen Sie sich zunächst bei Ihrer örtlichen Baubehörde und besprechen Sie Ihr Projekt im Detail.
Nicht auf Asbest und Blei geprüfte ältere Materialien
Diese beiden gefährlichen Materialien lauern in vielen älteren Baumaterialien, und ihre Entsorgung ist in den meisten Staaten streng geregelt.
Diese Gesetze schützen nicht nur Ihre Gesundheit, sondern auch die Arbeiter der Müllabfuhr und die Betreiber von Mülldeponien. Wenn Sie verunreinigte Renovierungsabfälle entsorgen, setzen Sie andere einem Risiko aus.
Asbest ist in vielen gängigen Baumaterialien enthalten, insbesondere in Häusern, die vor 1970 gebaut wurden:
- Popcorn-Deckenstruktur
- Vinylfliesen
- Trockenbau-Fugenmasse
- Heißwasserrohr- und Kanalisolierung
- Vermiculit-Dachbodenisolierung
- Zementschindelverkleidung
In den meisten Gemeinden gibt es unabhängige Prüfstellen, die für 25 bis 50 Dollar feststellen können, ob Proben Asbest enthalten.
Aber auch die Entnahme von Proben ist riskant. Wenn Sie Asbest vermuten, wenden Sie sich an Ihre örtliche Baubehörde oder das regionale Büro der Occupational Safety and Health Administration, um herauszufinden, wie Sie am besten auf Asbest testen und diesen entfernen können.
Bleifarbe ist seit 1978 verboten. Gesetze hindern Bauunternehmer daran, Arbeiten auszuführen, ohne bestimmte Vorsichtsmaßnahmen zur Eindämmung und Entsorgung bleiverseuchter Baumaterialien zu ergreifen.
DIY-Hausbesitzer unterliegen diesen Gesetzen nicht. Wenn Sie jedoch einen Bauunternehmer mit einem Teil der Arbeiten beauftragen, muss sich dieser an die Gesetze halten, sonst drohen Geldstrafen von bis zu 37.500 Dollar pro Tag. Abgesehen davon kann Ihre eigene Gesundheit gefährdet sein, wenn Sie bleihaltige Materialien – insbesondere Farbe – schneiden, abkratzen oder abschleifen. Do-it-yourself-Testsätze für Blei sind billig (8 bis 35 Dollar) und einfach zu benutzen.
Sachgemäße Befestigung von Deck-Riegeln an Häusern
Der Bau einer Terrasse ist das ideale Heimwerkerprojekt – es ist ziemlich unkompliziert und die Materialien sind einfach.
Die North American Deck and Railing Association sagt, dass zwei der häufigsten Fehler sind:
- Improper (or missing) flashing to keep water from seeping behind the ledger where it can soften and rot out wood.
- Verwendung alter Befestigungsmethoden, wie z. B. einfache Nägel, um den Riegel am Haus zu befestigen.
Es ist eine gute Idee, Ihre Terrasse beim Bau auf ordnungsgemäße Konstruktionstechniken überprüfen zu lassen und jährliche Inspektionen und Reparaturen selbst durchzuführen.
Ein Schlafzimmer im Untergeschoss ohne Fluchtfenster einrichten
Es scheint ein Kinderspiel zu sein: Junior braucht sein eigenes Schlafzimmer, und Sie haben so viel Platz in Ihrem Keller. Ein paar Wände und Teppich und voilà! — ein zusätzliches Schlafzimmer.
Aber so einfach ist es nicht. Die Vorschriften besagen, dass jedes „Schlafzimmer“ ein Ausstiegsfenster haben muss, das mindestens 20 Zoll breit und 24 Zoll hoch ist, mit einer Mindestöffnung von 5,7 Quadratmetern – genug für einen Erwachsenen, um hindurchzukriechen.
Da es sich um einen Keller handelt, müssen Sie wahrscheinlich außerhalb des Fensters graben und einen Fensterbrunnen einbauen, um Wasser fernzuhalten.
Der Einbau eines Ausstiegsfensters kostet zwischen 2.500 und 5.000 Dollar – das ist es für Ihren Seelenfrieden und die Sicherheit Ihrer Familie wert. Ohne ein Ausstiegsfenster wird ein Immobiliengutachter den Raum nicht als Schlafzimmer einstufen, was sich negativ auf Ihre Chancen auswirken kann, Ihr Haus zu verkaufen.
Ein Badlüfter in den Dachboden einbauen
Sie haben das Gästebad aufgepeppt und sogar einen neuen Badlüfter eingebaut – gut gemacht. Aber Sie sind noch nicht fertig, wenn Sie den Ventilator nicht ganz nach draußen entlüften.
Eine direkte Entlüftung in den Dachboden mag einfach sein, aber Ihr Ventilator wird viel feuchte Luft in den Dachboden leiten, wo sie Schimmel und Fäulnis verursachen kann.
Die Bauvorschriften besagen, dass Sie die Luft aus dem Ventilator mit einem Entlüftungsrohr mit einem Durchmesser von 4 Zoll nach draußen entlüften müssen.
Einige preiswerte Badventilatoren haben Anschlüsse mit einem Durchmesser von 3 Zoll. Wenn dies der Fall ist, kaufen Sie ein Stück Konverterrohr, das den Durchmesser auf 4 Zoll ändert.
Verwandt: How to Install a Bathroom Exhaust Fan
Elektroarbeiten
Nur wenige Beispiele für Heimwerkerarbeiten und Reparaturen sind lebensgefährlich, aber Elektroarbeiten können es definitiv sein. Deshalb ist äußerste Vorsicht geboten, wenn Sie Ihre eigene Verkabelung vornehmen. Hier sind einige häufige Fehler bei der Verkabelung:
Falscher Stromkreis. Grundsätzlich sind 15-Ampere-Stromkreise für Beleuchtungskörper und 20-Ampere-Stromkreise für Steckdosen gedacht. Wenn Sie renovieren und eine Steckdose hinzufügen möchten, sollten Sie nicht in einen Beleuchtungsstromkreis einspleißen, sondern einen vorhandenen 20-Ampere-Stromkreis verlängern.
Eine Ausnahme ist ein Kühlschrank, der an einen eigenen 15-Ampere-Stromkreis angeschlossen werden kann.
Spleißen von Drähten ohne Verteilerdose. Spleißen Sie keine Drähte mit ein paar Drahtmuttern und etwas Isolierband zusammen und lassen Sie es dabei bewenden. Alle Kabelverbindungen müssen in einer zugelassenen Abzweigdose untergebracht werden. Wenn Sie schon dabei sind, können Sie eine Abzweigdose nicht in einer Wand verstecken – sie muss sichtbar und zugänglich sein.
Fehlende FI-Schutzschalter. Ein Fehlerstromschutzschalter (GFCI) ist für jeden Stromkreis erforderlich, der einen Bereich versorgt, in dem Wasser vorhanden sein könnte: Badezimmer, Küchen, Waschküchen, Garagen und Außensteckdosen. Ein einzelner GFCI am Anfang eines Stromkreises kann andere Steckdosen im selben Stromkreis schützen.
Nichtbeachtung der Anforderungen an die Zaunhöhe
Zäune sind eine der Hauptursachen für Streitigkeiten mit Nachbarn und eine der häufigsten Ursachen für Beschwerden bei den örtlichen Bau- und Planungsbehörden.
Viele Probleme rühren daher, dass Hausbesitzer in dem Bestreben, ihre Privatsphäre zu wahren, Zäune errichten, die zu hoch sind. Die meisten Vorschriften begrenzen Zäune an den Seiten und auf der Rückseite des Grundstücks auf 6 Fuß und 42 bis 48 Zoll auf der Vorderseite.
Wenn Sie einen Zaun bauen, der nicht den Vorschriften entspricht, kann eine Beschwerde einen Baubeamten auf Ihr Grundstück bringen, der den Abriss Ihres Zauns anordnet.
Verwandte Themen:
- Können Sie den häufigsten Verstoß gegen die Vorschriften erkennen?
- Wie neue Bauvorschriften den Wert Ihres Hauses senken können