Neubauten stellen die alten Häuser in Houstons Third Ward in den Schatten. ( Gary Coronado / Houston Chronicle )
Immer ein eigenes Grundstück. Das war eine der Lektionen, die Edwin Harrisons Großvater, der das Haus der Familie an der Ecke Reeves und Burkett Street in Third Ward baute, ihn lehrte.
„In Amerika braucht man Land, denn darauf ist dieses Land aufgebaut, auf Grundbesitz“, sagte er. „So haben es die Weißen eingerichtet.“
Obwohl sein Großvater später nach Meyerland und in andere Stadtteile von Houston zog, kehrte Harrisons Familie zurück. Sein jüngster Sohn wohnt heute in einem der Häuser, die einst seinem Großvater gehörten, und Harrison, der inzwischen über 60 ist, wohnt am Southmore Boulevard.
Das ist es, woran er denkt, wenn er den Wandel betrachtet, der sich im Third Ward ausbreitet. Gentrifizierung. So sehr der Begriff auch den Wandel beschreibt, er ist zu einer Konstante in Gesprächen über Viertel wie Third Ward geworden, historisch schwarze und hispanische Gebiete in der Nähe von Houstons Stadtzentrum, die Reihenhausentwickler angezogen haben.
Als schließlich eine Multimillionen-Dollar-Renovierung im historischen Emancipation Park enthüllt wurde, fragten sich die Nachbarn: Wird dies die Gentrifizierung beschleunigen? Als die Universität von Houston über Jahrzehnte hinweg wuchs und ihre Studentenwohnungen auf das Viertel ausdehnte, fragten sich die Anwohner: Was ist mit uns? Was ist mit uns?
Die Sorgen sind berechtigt. In dem Teil des Viertels, der dem Stadtzentrum am nächsten liegt und zu dem auch der Emancipation Park gehört, stiegen die durchschnittlichen Immobilienwerte zwischen 2000 und 2013 um 176 Prozent, wie eine von Governing durchgeführte Analyse der Volkszählungsdaten zeigt.
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Es gab mehrere Maßnahmen, um die Flut einzudämmen und bezahlbare Wohnungen zu schaffen. Vom Bund finanzierte und von der Stadt verwaltete Programme zur Unterstützung von Anzahlungen in Verbindung mit der städtischen Land Assemblage Redevelopment Authority (LARA) haben leerstehende Grundstücke mit Steuerrückständen zu einem günstigen Preis an Bauträger verkauft, die sich bereit erklärten, Wohnungen zu erschwinglichen Preisen zu bauen. Steuergutschriften für einkommensschwache Wohnungen (LIHTC) sind für den ersten Neubau der Wohnungsbehörde von Houston seit einem Jahrzehnt verantwortlich, der kürzlich in Independence Heights eröffnet wurde.
In der Third Ward widmen sich Gemeindeentwicklungsgruppen wie die Row House Community Development Corporation und die kürzlich gegründete PRH Preservation, Inc, widmen sich der Bereitstellung und Verwaltung von Wohnraum für einkommensschwache Bevölkerungsschichten.
Und dann gibt es da noch die Bemühungen des Staatsvertreters Garnet Coleman, der durch mehrere quasi-staatliche Agenturen dazu beigetragen hat, Land in der Nachbarschaft anzuhäufen und mehrere in erschwinglichen Wohnraum umzuwandeln, wobei weitere in Arbeit sind.
In einem Bundesstaat, der den Bemühungen der Städte um die Schaffung oder Erhaltung erschwinglicher Wohnungen oft ablehnend gegenübersteht, sind diese Bemühungen nicht unbedeutend. Aber es muss noch mehr geschehen, argumentieren die Befürworter der Nachbarschaft. Etwas, das nicht nur Subventionen für erschwingliches Wohneigentum bereitstellt, sondern das Spiel völlig verändert.
Als die Stadt Houston sich daran machte, ihren eigenen Community Land Trust (CLT) zu gründen, um Wohneigentum erschwinglich zu machen, gehörte Third Ward zu den Vierteln, die das Projekt mit besonderem Interesse verfolgten. Ein Land Trust versprach, sich in mehrfacher Hinsicht von den bisherigen Erschwinglichkeitsprogrammen der Stadt zu unterscheiden, nicht zuletzt durch die längerfristige Erschwinglichkeit.
In einem typischen Community Land Trust, so heißt es in einem Dokument, das im Dezember 2016 von der Organisation Grounded Network Solutions für den Stadtrat erstellt wurde, „hat der typische Landpachtvertrag zwischen einem CLT und einem Hausbesitzer eine Laufzeit von 99 Jahren, kann vererbt und am Ende der ersten 99-jährigen Laufzeit um weitere 99 Jahre verlängert werden.“
Aber es gibt viele Möglichkeiten, wie Trusts funktionieren können, sogar innerhalb der staatlichen Anforderungen. Die städtische Treuhandgesellschaft wird beispielsweise stadtweit tätig sein, während sie sich in vielen anderen Fällen auf ein bestimmtes Stadtviertel konzentriert. Und die gemeinnützigen Organisationen können für Wohn- oder Gewerbezwecke eingesetzt werden, konzentrieren sich aber in der Regel auf erschwinglichen Wohnraum, sei es durch Wohneigentum oder Vermietung.
Da kommt der vorgeschlagene Third Ward Community Land Trust ins Spiel. Zu den Zielen des weitreichenden Planentwurfs für das Viertel, der im Rahmen der Initiative „Complete Communities“ des Bürgermeisters erstellt wurde, gehört die Einrichtung eines kommunalen Landfonds. Independence Heights, ein weiteres historisch schwarzes Viertel außerhalb des Loop, das mit dem Wandel der Nachbarschaft konfrontiert ist, hat sich ebenfalls mit der Idee eines Community Land Trusts auseinandergesetzt und 2017 eine Studie durchgeführt, um die aktuellen Eigentumsverhältnisse zu bewerten und das Interesse der Bewohner zu ermitteln.
„Wir erkennen an, dass es Gemeinden gibt, die einen gemeinschaftsbasierten CLT wollen, und wir unterstützen das voll und ganz“, sagte Tom McCasland, Leiter der städtischen Wohnungsabteilung.
Nach den Erfahrungen mit LARA, das sich als etwas schleppende Anstrengung erwies, bei der Wohnungen entstanden, die selbst für einen städtischen Mitarbeiter manchmal unerreichbar waren, verfügt die Stadt über viele Ressourcen, um so etwas wie einen Land Trust ins Leben zu rufen. McCasland schätzt, dass der effektive Zuschuss, den ein Hauskäufer erhalten könnte, von dem Betrag, den die Stadt derzeit für qualifizierte Käufer bereitstellt, auf etwa 50.000 oder 60.000 Dollar steigen würde.
Aber die Bemühungen in Third Ward würden bedeuten, etwas Neues zu schaffen. Und radikal.
Ein radikaler Vorschlag
„Die Schwierigkeit hier in Texas und in Houston besteht darin, dass wir der Kommerzialisierung von Grund und Boden einen hohen Stellenwert einräumen“, erklärt Jeffrey Lowe, außerordentlicher Professor für Stadtplanung und Umweltpolitik an der Texas Southern University und Kinder Fellow. „Viele unserer Politiken fördern im Grunde das Privateigentum, und zwar nicht nur, dass das Land zur Ware wird, sondern dass es zu seinem maximalen Wert vermarktet wird.“
Das soll nicht heißen, dass es in Texas keine kommunalen Land Trusts gibt. Es gibt sie, und der produktivste von ihnen ist nach Lowes Einschätzung der Guadalupe Community Land Trust in Austin, der von der Nachbarschaftsentwicklungsgesellschaft betrieben wird.
Aber im wirtschaftsfreundlichen Houston gibt es keine aktiven Nachbarschaftsgrundstücksfonds. Die Gründung eines Nachbarschafts-Landtrusts erfordert zwar mehrere Schritte, darunter die Gründung einer gemeinnützigen Gesellschaft, die Festlegung von Statuten und Verwaltungsstrukturen, die Erteilung einer Genehmigung durch die Stadt und die Beantragung bestimmter Steuerbefreiungen, aber ein großer Teil des Prozesses besteht darin, die Zustimmung der Gemeinde zu erhalten.
„Es ist eine Wertefrage“, so Lowe. „Das CLT-Modell ist ein Modell, das sich nicht dazu eignet, das Maximum zu erreichen, das der Markt tragen kann. Es eignet sich eher dafür, das Maximum zu verschenken, so dass diejenigen, die am meisten Hilfe brauchen, zum Beispiel Personen mit geringem Einkommen, die Möglichkeit haben, eine Unterkunft zu bekommen, die sie sich leisten können.“
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Neben der Bereitstellung von erschwinglichem Mietwohnraum arbeitet der Guadalupe Community Land Trust in Austin beispielsweise mit Hauskäufern zusammen, deren Einkommen bei oder unter 80 Prozent des Medianeinkommens der Region liegt, und viele der von ihm betreuten Menschen liegen deutlich darunter. Im Jahr 2017 lag das 80-prozentige Medianeinkommen für einen Zwei-Personen-Haushalt bei 52.100 US-Dollar und für einen Vier-Personen-Haushalt bei 65.100 US-Dollar. Die Gruppe bevorzugt auch Haushalte, die „seit langem mit East Austin verbunden sind“. Zwischen 1984 und 2018 wuchs der Land Trust von sieben auf 60 Häuser, wie aus dem letzten Jahresbericht der Organisation hervorgeht. Die Familien kaufen die Häuser, die weit unter dem Marktwert verkauft werden, und pachten das Land selbst vom Community Land Trust. Auf diese Weise zahlen die Hausbesitzer nur Steuern für das Haus und nicht für das Grundstück.
Land Trusts werden auch eingerichtet, um längerfristig bezahlbare Wohnungen zu schaffen, d. h. die Mieten bleiben für eine bestimmte Zielgruppe erschwinglich. Wenn Hausbesitzer beispielsweise verkaufen, gibt es Maßnahmen, die sicherstellen, dass das Geld an den Land Trust zurückfließt, um weiterhin erschwingliches Wohneigentum zu subventionieren.
Es gibt Möglichkeiten, dass Hausbesitzer von steigenden Werten profitieren können. Im Land Trust der Stadt Houston zum Beispiel könnte es immer noch Möglichkeiten zur Schaffung von Wohlstand geben.
„Wenn Sie Ihre Wiederverkaufsformel richtig festgelegt haben, steigt der Wiederverkaufspreis des Hauses hoffentlich mit oder ungefähr mit der Einkommenssteigerungsrate Ihrer Zielbevölkerung“, so McCasland. Angenommen, der Wert eines Hauses im Wert von 150.000 Dollar steigt innerhalb von 10 Jahren auf 170.000 Dollar. Wenn der Hausbesitzer verkauft, „erhält er die 20.000 Dollar Wertzuwachs“, so McCasland, zuzüglich des Eigenkapitals, das er beim Kauf des Hauses eingezahlt hat. Mit dieser Formel kann der Community Land Trust das Haus im Idealfall zu dem neuen Preis verkaufen und es würde immer noch als erschwinglich gelten. Ist dies nicht der Fall, müsste die Stiftung weitere Subventionen für das Haus zahlen. „Das Ziel ist es, ein Gleichgewicht zwischen Wohlstand und Erschwinglichkeit in einem Land Trust Modell zu schaffen“, sagte er.
Der Third Ward’s Emancipation Economic Development Council (Rat für wirtschaftliche Entwicklung) hat sich für die Idee eingesetzt, dass das Viertel angesichts der Gentrifizierung einen eigenen Community Land Trust braucht, um sicherzustellen, dass von Verdrängung bedrohte Bewohner in ihrem Viertel bleiben können.
Eine Partnerschaft mit dem MIT Department of Urban Planning im Jahr 2016 trug dazu bei, den Grundstein für die Pläne für einen Community Land Trust zu legen. Dabei wurde das Gebiet um den Emancipation Park als gut geeignet für einen Land Trust identifiziert. Entscheidend für die Verwirklichung dieses Ziels wäre jedoch, dass die bestehenden Landbesitzer in der Nachbarschaft zusammenarbeiten, um das Land zur Verfügung zu stellen.
„Die Stärke ist, dass die Gemeinschaft das Land besitzt und den Hausbesitzern, den langjährigen Bewohnern, ein Mitspracherecht bei der Nutzung ihres Landes einräumt“, sagte Shanette Prince, Koordinatorin der Organisation, die Bewohner, Unternehmen, Kirchen und andere Gruppen in der Nachbarschaft zusammenbringt. „Die Bewohner können mitbestimmen, was langfristig mit ihrem Land geschieht“, sagte sie, und sie wären in der Lage, das Land kollektiv zu organisieren und dafür zu sorgen, dass es so genutzt wird, wie es die Gemeinschaft wünscht.“
Tiefe Wurzeln, große Hoffnungen
Das Versprechen ist groß. Es könnte bedeuten, dass der Wohnraum erschwinglicher wird, Verdrängung vermieden wird und sicherer Wohnraum geschaffen wird. Darüber hinaus sagte Lowe, dass einige Modelle, insbesondere solche, die die Kontrolle durch die Nachbarschaft in den Vordergrund stellen, tatsächlich die Demokratie fördern und als Plattform für die Organisation an der Basis im Allgemeinen dienen können. „Es ist eine Plattform, die hilft, soziales und politisches Kapital aufzubauen“, sagte er.
Im ganzen Land gibt es mehr als 220 Land Trusts. Sie variieren in Größe und Lage, sind aber eher an den Küsten angesiedelt. Es gibt städtische und ländliche Land Trusts. Die Bewegung hat ihre Wurzeln in der Ära der Bürgerrechte, erklärt Lowe, als sie ein besonderes Versprechen für schwarze Amerikaner darstellte, die in ihnen das Potenzial sahen, die ungleichen Strukturen und politischen Maßnahmen abzuschwächen, die sie daran hinderten, in gleicher Weise an der Gesellschaft teilzuhaben wie die weißen Amerikaner. Der Erwerb von Wohneigentum war nur einer der Wege zur Schaffung von Wohlstand und zur Stabilisierung der Nachbarschaft, von denen viele schwarze Familien im ländlichen Süden ausgeschlossen waren. Land Trusts, wie New Communities Inc. in Georgia, boten ebenfalls einen Weg zur Stabilität als Ausweg aus der Sharecropping-Politik.
Ein Community Land Trust stellte die Möglichkeit dar, Hunderte von Jahren der Enteignung ungeschehen zu machen. Die Bewegung wuchs nur langsam, bis Mitte der 90er Jahre, als die Zahl der Land Trusts erheblich zunahm und sich innerhalb eines Jahrzehnts etwa verdoppelte.
Viele der Hindernisse für die Schaffung von Wohlstand, die einige frühe Befürworter von Land Trusts ausgemacht hatten, bestehen auch heute noch. Eine kürzlich durchgeführte Studie des Harris County Tax Appraisal District (Steuerschätzungsbezirk) ergab beispielsweise, dass die Rasse und die demografischen Merkmale der Nachbarschaft bei der Bewertung von Häusern eine wichtige Rolle spielen, sofern alle anderen Faktoren gleich bleiben. Selbst wenn es um den Erwerb von Wohneigentum geht, wird der potenzielle Reichtum, den schwarze Viertel aus ihren Häusern ziehen können, unterdrückt.
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Im gleichen Zeitraum, in dem die Land Trusts aufkamen, wurde die Gentrifizierung, ein Begriff, den es ungefähr so lange gibt wie den Community Land Trust, in den Städten des Landes immer stärker. Zwischen 1990 und 2000 gentrifizierten 8,6 Prozent der Gebiete, die für eine Gentrifizierung in Frage kamen – was bedeutet, dass das mittlere Haushaltseinkommen und der Wert bereits über einem bestimmten Niveau lagen – tatsächlich, verglichen mit 18,4 Prozent seit 2000, so die Analyse von Governing. Mehrere Volkszählungsgebiete im Greater Third Ward gehörten zu den Gentrifizierungsgebieten der Analyse.
„Für mich geht es um die Geschwindigkeit des Wandels“, sagte Shannon Van Zandt, Leiterin der Abteilung für Landschaftsarchitektur und Stadtplanung an der Texas A&M University. Van Zandt, Mitverfasserin einer aktuellen Studie über kommunale Landfonds und Gentrifizierung, sagte: „Man möchte, dass die Dinge im Wert steigen, aber langsam genug, damit die Einkommen mit den gestiegenen Steuern mithalten können.“
Zusammen mit Myungshik Choi und David Matarrita-Cascante fand Van Zandt heraus, dass das Vorhandensein eines kommunalen Landfonds die Wohnwerte in den Gebieten, die zwischen 2000 und 2010 gentrifiziert wurden, zu stabilisieren schien. „Das Wichtigste daran ist, dass es die Gentrifizierung verlangsamt“, erklärte sie. Das Vorhandensein eines Community Land Trusts verringerte die Wahrscheinlichkeit der Gentrifizierung um 70 Prozent, so die Studie, wenn alle anderen Faktoren gleich blieben.
Es gab noch weitere Ergebnisse, von denen einige schwieriger zu erklären waren, wie zum Beispiel, dass sich die Wohndauer der Bewohner in gentrifizierenden Vierteln mit CLTs oder in nicht gentrifizierenden Vierteln nicht veränderte, sondern, entgegen der gängigen Meinung, die Wohndauer in gentrifizierenden Vierteln ohne CLTs und in nicht gentrifizierenden Vierteln mit CLTs sogar zunahm. Dieses Ergebnis gibt Van Zandt ein wenig Rätsel auf. Eine mögliche Erklärung könnte „eine Art Hartnäckigkeit oder ein Eingraben“ sein. Qualitative Studien, wie die der University of Texas, die die Auswirkungen der Gentrifizierung auf die langjährigen Bewohner untersuchte, haben gezeigt, dass Verdrängung nur eine der möglichen negativen Auswirkungen auf die bestehenden Bewohner ist.
Allerdings kommt Van Zandt zu dem Schluss, dass kommunale Landfonds eine Möglichkeit bieten können, die Gentrifizierung von Stadtvierteln abzuschwächen und echte Optionen für den Verbleib oder den Wegzug zu bieten. „Man will, dass die Menschen die Wahl haben, und man will, dass sie sich entscheiden können“, sagte sie.
„Die Revitalisierung von Stadtvierteln würde sich in eine öffentliche Politik einfügen, die sicherstellt, dass diejenigen, die die Hilfe am meisten brauchen, davon profitieren“, sagte Lowe. „Meiner Meinung nach ist das die größte Herausforderung hier in Houston, weil wir keine öffentliche Politik haben.“
Ein schwieriges Unterfangen
Als Geschäftsführer der Row House Community Development Corporation beaufsichtigt Harrison unter anderem das Programm der Organisation für erschwinglichen Wohnraum im Northern Third Ward. „Wir stellen Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen zur Verfügung, aber alles, was wir tun, sind Mietwohnungen, denn 75 Prozent der Menschen, die dort leben, wohnen zur Miete“, so Harrison.
Er sieht diesen Bedarf jeden Tag. Er sieht auch, wie schwierig es sein kann, die Subventionen zu erhalten, die für wirklich erschwinglichen Wohnraum erforderlich sind. „Man braucht sehr viele Subventionen, um Menschen in Gegenden wie dem Third Ward wirklich zu helfen, weil die Immobilienwerte so schnell steigen“, sagte er. Für Row House CDC zum Beispiel bietet der Bezirk eine Steuererleichterung an und bewertet die einkommensschwachen Mietwohnungen der Organisation auf der Grundlage des Cashflows, den sie aus diesen Immobilien erzielt, was deutlich weniger ist, als die Immobilie zum Marktwert einbringen könnte.
Mitglieder von Houston Southeast, Gäste und lokale Mandatsträger, darunter der Staatsvertreter Garnet Coleman und Bürgermeister Sylvester Turner (Mitte), schneiden das Band für die Emancipation Avenue durch.
Diese Grundstücke wurden dank Colemans Manöver möglich. Seit Jahren hat der Abgeordnete des Bundesstaates den Erwerb von Grundstücken durch die Midtown Tax Increment Reinvestment Zone (TIRZ) und die damit verbundene Midtown Redevelopment Agency im gesamten Stadtviertel orchestriert. Er schätzt den Wert aller Grundstücke, die die Agentur angehäuft hat, auf rund 72 Millionen Dollar.
„Wir haben im Stillen Land gekauft. So macht man das“, sagte er. „Meine Familie lebt seit 100 Jahren in diesem Gebiet des Dritten Bezirks“, fügte er hinzu. „Ich kenne meine Wählerschaft. Wir haben schon früher Pläne gemacht. Der erste Sanierungsplan für die Third Ward wurde 1993 erstellt.“
Aus Colemans Sicht hat die TIRZ de facto als Landtreuhandgesellschaft fungiert, die Grundstücke zusammenträgt und sie erschwinglich macht. Er unterstützt die EEDC und die Bemühungen um die Schaffung eines formellen Land Trusts in der Nachbarschaft, aber er sieht es als parallel zu seiner Arbeit, zum größten Teil.
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Von außen betrachtet, kann sich das Manövrieren so vieler quasi-staatlicher Einrichtungen langsam und distanziert anfühlen. Aber Coleman sagte, das sei Teil der Realität bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. „Wir sind transparent. Das ganze Land, das wir gekauft haben, musste auf der Agenda einer öffentlichen Einrichtung stehen“, sagte er. Es gibt eine Art Masterplan für die Grundstücke in Midtown, sagte er, aber „er wurde noch nicht veröffentlicht“.
Wie Harrison sieht er eine Rolle für einen Community Land Trust, hat aber auch Vorbehalte. Zum einen sei er weniger an Wohneigentum als vielmehr an Mietwohnungen mit geringer Dichte interessiert. Zum anderen ist er sich noch nicht sicher, ob die Menschen das Modell annehmen werden. Er überlegt, was passiert, wenn „die Enkelkinder dort hineingehen und denken, es sei ihr Haus, und es stellt sich heraus, dass es gar nicht ihr Haus ist.“
Beim Modell des Community Land Trusts gehört ihnen das Haus, aber nicht das Grundstück, was vielleicht nicht genau dem entspricht, was sie sich vorgestellt haben. Wie McCasland erklärte, besteht jedoch immer noch die Möglichkeit, Wohlstand zu schaffen, auch wenn das Land selbst verpachtet wird.
Darüber hinaus ist die ganze Arbeit bereits getan. „Wir arbeiten seit 26 Jahren daran“, sagte Coleman. „Damals wurde der Third Ward Redevelopment Council gegründet, aus dem die Old Spanish Trail/Almeda Corridors TIRZ und der Houston Southeast Management District hervorgingen. Ich habe das Gesetz für Houston Southeast verabschiedet.“
Harrison rechnet es Colemans Führung hoch an, dass sie das, was es jetzt an erschwinglichem Wohnraum in der Nachbarschaft gibt, unterstützt hat.
Alle diese Bemühungen, die so sehr von der Regierung abhängig sind, bieten nicht das, was Community Land Trusts tun, argumentierte Lowe.
Complete Communities, auch wenn es gut gemeint ist, Ressourcen auf lange unterversorgte Nachbarschaften zu richten, „ist nur eine Initiative“, sagte er, „es ist keine politische Intervention.“ Die verschiedenen Strategien, die derzeit für die Finanzierung von erschwinglichem Wohnraum zur Verfügung stehen, sind letztlich marktorientiert. „Wir haben zum Beispiel keinen Treuhandfonds für Wohnraum. Wir haben keine integrative Zonierung“, sagte Lowe. „Ein Community Land Trust Modell wäre eine Alternative … es könnte, so argumentiere ich, hier in Houston ein wichtiger politischer Eingriff sein, der sicherstellen würde, dass Bewohner mit niedrigerem Einkommen von Veränderungen in der Nachbarschaft profitieren.“
Und das wäre radikal. Colemans hypothetisches Beispiel mit den Enkelkindern zum Beispiel, müsste konfrontiert werden. „Sie haben ein Vertrauensproblem“, sagte Harrison. Im Hinblick auf den städtischen Landfonds betonte McCasland, dass die Erwartungen der potenziellen Käufer sehr klar sein müssten. „Der Land Trust muss den Käufern die Erwartungen vorgeben“, sagte er, „Sie müssen die Person sein, die ihnen in die Augen schaut und sagt: ‚Sie kaufen hier kein normales Haus, hier sind Ihre Einschränkungen.‘
Das, so Lowe, könnte in Houston besonders schwierig sein. „Hier in Houston gefällt den Menschen die Idee eines Ansatzes, von dem Menschen mit geringem Einkommen profitieren“, sagte er, „aber wenn es um die Umsetzung geht, ist es so weit weg von dem, was sie gewohnt sind … dass es für sie sehr schwierig ist, den Ansatz des Community Land Trusts zu akzeptieren.“
Worauf es also ankommt, ist eine Frage der Werte, wie Lowe sagte. „Die Wiederbelebung der Gemeinschaft war nicht unser Schwerpunkt“, sagte Lowe. Stattdessen „ging es in erster Linie um die Sanierung von Orten, an denen der Markt diejenigen begünstigt, die bereits über die nötigen Mittel verfügen. Der Community Land Trust ist ein alternativer Ansatz dazu, der gleichzeitig die Demokratisierung“ und die Organisation an der Basis fördern könnte, erklärte er. „
Leah Binkovitz (@leahbink) ist die leitende Redakteurin des Kinder Institute for Urban Research und seines Blogs Urban Edge. Zuvor berichtete sie über Fort Bend County für den Houston Chronicle. This story originally appeared on The Urban Edge.
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