Immobilien-Investmentclubs: Kann ich von einer Mitgliedschaft profitieren?

Vor- und Nachteile von Immobilien-Investmentclubs

Es scheint, als ob viele Leute, die man kennt oder über die man liest, versuchen, durch Immobilien Reichtum aufzubauen.

Einige kaufen Häuser, um sie zu „flippen“, und andere sind „Buy-and-hold“-Investoren. Es gibt Investoren, die nur Einfamilienhäuser zur Vermietung kaufen, und andere, die den Kauf von Mehrfamilienhäusern zu bevorzugen scheinen.

Gewerbliche Immobilieninvestitionen sind eine weitere Nische. Weitere Optionen sind Investitionen in Steuerpfandrechte oder Immobilien-Investmentfonds (REITs).

Investoren, die Immobilien verkaufen, die sie direkt besitzen, können anbieten, eine Hypothek zu halten und anstelle einer Bank Zinsen zu verdienen.

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Wenn Sie jedoch noch nicht bereit sind, eine Mietimmobilie auf eigene Faust zu kaufen, oder nicht wissen, wie, wo oder wann Sie investieren sollen, können Sie sich einem Immobilien-Investment-Club anschließen.

In einem Club lernen Sie gemeinsam mit anderen über Immobilieninvestitionen. Und Sie haben die Möglichkeit, einen Teil Ihres Geldes in Immobilien zu investieren.

Lesen Sie weiter, um mehr über Immobilien-Investmentclubs, ihre Funktionsweise und die Vor- und Nachteile einer Mitgliedschaft zu erfahren.

Immobilien-Investmentclubs: Wie sie funktionieren

Ein Immobilien-Investmentclub ist eine Gruppe von Personen, die sich zusammenschließen, um ihr Wissen und ihre finanziellen Mittel zu bündeln und in Immobilien zu investieren.

Die Erfahrung, die man als Investor hat, spielt keine Rolle, denn viele Clubs haben ein Kontinuum von Anfängern bis hin zu sehr erfahrenen und erfolgreichen Immobilieninvestoren.

Jeder, der Geld zum Investieren hat, kann in Erwägung ziehen, einem Immobilien-Investment-Club beizutreten.

Für neue Investoren bietet die Mitgliedschaft Lern- und Vernetzungsmöglichkeiten mit anderen Investoren und Menschen in der Immobilienbranche.

Es ist eine großartige Option für diejenigen, die sich nicht sicher sind, wem sie vertrauen können. Oder die nicht die Zeit haben, sich auf eigene Faust in das Thema Immobilieninvestitionen einzuarbeiten.

Immobilien-Investmentclubs sind sehr unterschiedlich. Manche Clubs haben Dutzende von Investoren, andere nur ein paar Mitglieder.

Es gibt informelle Clubs, aber viele Gruppen bilden juristische Personen, wählen Vorstandsmitglieder und teilen die Aufgaben unter den Gruppenmitgliedern auf. Clubs können auch schriftliche Anlageziele und Betriebsregeln haben, die befolgt werden müssen.

Um Mitglied eines Clubs zu werden, müssen Sie einen Antrag stellen. Und möglicherweise müssen Sie einen monatlichen oder jährlichen Mitgliedsbeitrag zahlen.

Die persönlichen Kontakte, die Sie bei monatlichen Treffen und Networking-Veranstaltungen knüpfen können, sind wertvoll. Einige Clubs bieten inzwischen aber auch regelmäßige Online-Treffen an.

Um zu investieren, können Sie Anteile an einer Immobilie erwerben, die gerade gekauft wird. Einige Clubs verlangen jedoch, dass alle Mitglieder einen bestimmten Geldbetrag einzahlen, um einen Vermögenswert zu erwerben.

Eigentümer zahlen Ausgaben und erhalten Ausschüttungen im Verhältnis zu ihrer Investition.

Selbst erfahrene Investoren treten Clubs bei, um vielfältigere Möglichkeiten und Zugang zu einem Netzwerk von Menschen mit ähnlichen Interessen zu haben.

Vorteile von Immobilien-Investmentclubs

Der Beitritt zu einem Immobilien-Investmentclub kann Ihnen helfen, ein Vermögen aufzubauen – ohne den ganzen Stress, die Arbeit und das finanzielle Risiko, das mit Immobilieninvestitionen auf eigene Faust verbunden ist.

Aber die Investition Ihres hart verdienten Geldes in eine Anlagemöglichkeit ist eine ernsthafte Angelegenheit. Bevor Sie sich darauf einlassen, sollten Sie alle Vor- und Nachteile abwägen.

Hier sind einige Vorteile, die Sie bei Ihrer Entscheidung, einem Immobilien-Investment-Club beizutreten, berücksichtigen sollten.

Bündelung finanzieller Ressourcen

Als Einzelinvestor wären Sie wahrscheinlich darauf beschränkt, in Immobilien zu investieren, die Sie selbst kaufen könnten. Das könnte Sie zum Beispiel von Investitionen in teure, aber rentable Gewerbeimmobilien ausschließen.

Mit der Mitgliedschaft in einem Immobilien-Investment-Club könnten Sie Ihr Geld als Teil eines größeren Geldblocks für Investitionen in Immobilien verwenden, die Sie allein nicht kaufen könnten.

Erfahrung sammeln

Zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft haben Sie vielleicht die finanziellen Mittel und den Wunsch, Immobilien als Einzelinvestor zu erwerben.

Die Zeit, die Sie als Mitglied eines Immobilien-Investmentclubs verbringen, könnte sich als der beste Lehrmeister erweisen, den Sie jemals haben könnten.

Als Clubmitglied erhalten Sie eine Ausbildung in der Auswahl von Immobilien, dem Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien, den Höhen und Tiefen der Immobilienverwaltung und vielem mehr.

Risiko- und Verantwortungsteilung

Als Einzelinvestor fallen alle Entscheidungen und Risiken auf Ihre Schultern.

Das kann eine schwierige Angelegenheit sein, vor allem, wenn Sie sich dazu entschließen, die Immobilien selbst zu verwalten und auf die Einstellung eines professionellen Immobilienverwalters zu verzichten.

Als Mitglied eines Immobilien-Investmentclubs teilen Sie diese Verantwortung mit anderen.

Sie haben auch die Möglichkeit, Gedanken und Ideen untereinander auszutauschen, was zu einer besseren Entscheidungsfindung beiträgt.

Nachteile von Immobilien-Investmentclubs

Es gibt zwar klare „Vorteile“ für die Teilnahme an einem Immobilien-Investmentclub, aber es gibt nicht die perfekte Investitionsmöglichkeit.

Es gibt einige Dinge, die Sie als mögliche „Nachteile“ einer Mitgliedschaft in einem Immobilien-Investment-Club in Betracht ziehen sollten.

Wenn es sich wirklich um ein Verkaufsgespräch handelt

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben über die Clubs in Ihrer Gegend machen, bevor Sie eine Mitgliedschaft in Erwägung ziehen.

Einige Immobilien-Investment-Clubs profitieren davon, dass sie „Experten“ anwerben, die versuchen, Ihnen Bücher oder Kurse zu verkaufen oder Sie zur Teilnahme an hochpreisigen Konferenzen zu bewegen. Der „Experte“ zahlt dem Club dann einen Prozentsatz des Umsatzes.

Während Networking und Lernen wichtig sind, sollten Sie es vermeiden, in einem Club Hunderte (oder Tausende!) von Dollar für diese Angebote auszugeben, zusätzlich zu Ihren normalen Clubbeiträgen.

Persönlichkeitskonflikte

Die Menschen, die in Immobilien-Investmentclubs mitmachen, haben unterschiedliche Persönlichkeiten und ihre Meinungen können manchmal aufeinanderprallen.

Während Sie hoffen können, dass die Leute reif und angenehm sind, könnten Sie auf Situationen stoßen, in denen die Leute unflexibel und schwierig in der Zusammenarbeit sind.

Wenn es darum geht, Ihr Geld auszugeben, um finanzielle Sicherheit aufzubauen, ist es schwieriger, Emotionen im Zaum zu halten, als Sie vielleicht denken.

Mangel an Liquidität

Ein Immobilien-Investment-Club erfordert Engagement. Nachdem Sie Ihr Geld für den Kauf von Vermögenswerten eingezahlt haben, kann es schwierig sein, es wieder herauszuholen.

Sie können Ihre Mitgliedschaft verkaufen, wenn die Regeln des Clubs dies zulassen. Aber Sie werden gezwungen sein, sich an die geltenden Regeln zu halten. Vergewissern Sie sich, dass Sie das Verfahren für den Austritt aus der Gruppe kennen und wissen, wie sich dies auf Ihre Investition auswirken kann.

Wenn Sie Liquidität benötigen, ist dies möglicherweise nicht die beste Investitionsoption für Sie.

Laufende Investitionsanforderungen

Auch wenn Sie Ihre anfänglichen Verpflichtungen erfüllt haben, können Ihnen als Clubmitglied zusätzliche Kosten entstehen. Es wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihren vollen Anteil als Mitglied zahlen. Unabhängig davon, was Sie außerhalb des Clubs auf eigene Faust unternehmen.

Wenn Sie in einem Club landen, in dem die Immobilien hohe Instandhaltungskosten verursachen, könnte dies Ihren Cashflow und Ihre Gewinne beeinträchtigen.

Sollten Sie einem Immobilien-Investmentclub beitreten?

Nachdem Sie nun eine bessere Vorstellung davon haben, was Sie von der Teilnahme an einem Immobilien-Investment-Club erwarten können, können Sie entscheiden, ob der Beitritt zu einem Club zu Ihrem Investitionsplan passt, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

Mindestens könnte diese Investitionsoption Ihnen helfen, Ihr Verständnis für Immobilieninvestitionen zu erweitern. Wenn Sie jedoch Zweifel an den Anlagezielen, der Risikotoleranz, der Stabilität oder der Mitgliedschaft in einem bestimmten Immobilienclub haben, sollten Sie zweimal nachdenken, bevor Sie beitreten.

Erinnern Sie sich daran, dass ein solides Fundament der erste Schritt zum Aufbau eines sicheren Finanzhauses ist. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.