Eine Wohngemeinschaft (die Anmietung eines Zimmers im Haus eines anderen) kann für einen Mieter billiger sein als die Anmietung einer eigenen Wohnung. Und ein bisschen vorteilhafter.
Wenn Sie ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft mieten oder als Eigentümer ein Zimmer in Ihrem Haus vermieten wollen, mag es einfach erscheinen, einen Vertrag auszuhandeln, der festlegt, wer wann in der Küche kocht, an welchen Tagen Besucher kommen oder gehen können oder wie lange die Waschküche genutzt werden darf. Aber nicht jeder Raum in einem Haus ist unbedingt ein legales Mietobjekt. Hier sind 5 Tipps, die Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob die gemeinsame Nutzung eines Zimmers wirklich legal ist.
#1 Separate Mieteinheit.
Wenn es sich bei dem von Ihnen gemieteten Zimmer wirklich um eine rechtlich getrennte Wohnung handelt (z. B. eine Schwiegermuttersuite oder ein Kutschenhaus), die über eigene Sanitäranlagen und einen separaten Eingang verfügt und für die eine Genehmigung für den Betrieb als separate Wohnung vorliegt, dann sind Sie auf der sicheren Seite, denn es handelt sich nicht um eine gemeinsame Nutzung eines Zimmers, sondern um eine separate Mietwohnung.
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#2 Belegungsvorschriften.
Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Mieterbund oder im Rathaus, ob es in Ihrer Gegend Vorschriften darüber gibt, wie viele nicht blutsverwandte Personen unter einem Dach wohnen dürfen. In manchen Gegenden dürfen nur Verwandte in einer Wohnung leben. In anderen Gegenden können vielleicht nicht mehr als zwei nicht verwandte Personen zusammenleben. Darüber hinaus gibt es in fast jeder Stadt Verordnungen, die die Anzahl der Personen pro Quadratmeter begrenzen. Wenn sich drei Erwachsene eine Fläche von 400 Quadratmetern teilen, ist das möglicherweise nicht legal. Ein Verstoß gegen die städtischen Verordnungen kann Sie als Vermieter eine Geldstrafe, eine Gefängnisstrafe oder sogar Ihre Hypothek kosten, je nachdem, ob die Hypothek eine Ballonklausel für illegale Aktivitäten in der Wohnung enthält.
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#3 Brandschutz.
Die städtischen Verordnungen und Bauvorschriften legen die Mindestmaße eines Fensters fest, das in einem Raum vorhanden sein muss, damit er als legales Schlafzimmer gilt. In der Regel muss das Fenster eine durchschnittliche Größe haben, um im Falle eines Brandes oder eines anderen häuslichen Notfalls eine Flucht zu ermöglichen. Wenn das WG-Zimmer keine Fenster hat, ist es wahrscheinlich kein legales Mietobjekt. Wenn es nur Sprossenfenster über einer Tür hat, wäre es nicht legal. In manchen Gegenden reicht ein typisches Ausstiegsfenster, wie es in vielen Kellern zu finden ist, für das Wohnen im Untergeschoss aus, kann aber für ein Zimmer im Obergeschoss zu klein sein.
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#4 Sanitäranlagen.
Rechtmäßige Wohnungen müssen Zugang zu funktionierenden Sanitäranlagen haben, einschließlich fließendem Frischwasser. Selbst wenn das Haus über normale Sanitäranlagen verfügt, diese aber für den Mieter nicht zugänglich sind, handelt es sich wahrscheinlich nicht um eine legale Zimmervermietung.
#5 Sicherheit.
Man könnte meinen, dass ein doppeltes Riegelschloss (mit Schlüssel auf beiden Seiten) zusätzliche Sicherheit bietet und kein Problem darstellt. In einigen Städten müssen Zimmertüren jedoch von innen mit einem Hebel und nicht mit einem Schlüssel geöffnet werden können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie sich vergewissern sollten, dass das Mietobjekt alle Gesundheits-, Sicherheits- und Schutzanforderungen erfüllt (einschließlich Brandmauern, Heizung und Isolierung). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.