Vielleicht hat Ihr Mitbewohner die Party nach Hause gebracht und alle sind bis 4 Uhr morgens geblieben. Vielleicht haben Sie es satt, dass sie Kaffeetassen im Wohnzimmer oder einen Haufen ungewaschenes Geschirr in der Spüle stehen lassen. Oder vielleicht kommt ihr beide einfach nicht miteinander aus.
Was auch immer das Problem ist, du denkst wahrscheinlich: „Kann ich meinen Mitbewohner rauswerfen?“ Einem Mitbewohner zu kündigen, kann eine heikle Situation sein, vor allem, weil man nicht will, dass er sich rächt, sobald er weiß, dass man ihn loswerden will. Wie können Sie ihn also dazu bringen, friedlich zu gehen? Hier sind die Grundlagen, was Sie tun können und was nicht.
Räumung: Wann Sie können und wann nicht
Sie können NICHT zwangsräumen, wenn:
- Ihr Mitbewohner ausdrücklich in Ihrem Mietvertrag genannt wird.
In diesem Fall muss Ihr Vermieter einen „triftigen Grund“ finden, wie z. B. einen Verstoß gegen den Mietvertrag, um Ihren Mitbewohner (auch bekannt als Ihr Mitmieter) zu zwangsräumen.
Sie KÖNNEN die Wohnung räumen, wenn:
- Ihr Mitbewohner ein Zimmer in Ihrer Wohnung rechtmäßig untervermietet UND Sie einen „triftigen Grund“ haben, ihn zu vertreiben.
Lesen Sie Ihren Mietvertrag, um festzustellen, ob er gegen einen Teil davon verstoßen hat, und Sie haben einen „triftigen Grund“.
Prüfen Sie die Gesetze des Bundesstaates und der Stadt, wenn:
- Ihr Mitbewohner hat den Mietvertrag nicht mit Ihnen unterschrieben, ist aber von Ihrem Vermieter berechtigt, dort zu wohnen.
- Ihr Mitbewohner steht nicht im Mietvertrag und ist ein unbefugter Mieter (ein Mieter, den der Vermieter nicht kennt oder nicht kennen will).
Achtung: In diesem Fall verstoßen Sie möglicherweise gegen Ihren Mietvertrag, indem Sie einem unbefugten Mieter erlauben, bei Ihnen zu wohnen. Wenn Sie Ihren Vermieter um Hilfe bei der Räumung Ihres Mitbewohners bitten, dem Sie illegal erlaubt haben, bei Ihnen zu wohnen, laufen Sie Gefahr, ebenfalls geräumt zu werden.
Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag und die Gesetze
Ist Ihr Mitbewohner als Mitmieter eingetragen? Ist Ihr Mitbewohner ein legaler Untermieter? Ihr Mietvertrag gibt Ihnen einen guten Einblick in Ihre Rechte, in das, was Ihr Vermieter erlaubt, und in das, was er nicht erlauben wird. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag gründlich, damit Sie wissen, wer Mieterrechte hat.
Jeder Staat hat unterschiedliche Mietergesetze, die festlegen, wann ein Mieter rechtmäßig gekündigt werden kann und wann er rechtmäßig bleiben darf. Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Bundeslandes (und Ihrer Stadt!), um detaillierte und relevante Informationen über Mieterrechte und Gesetze in Ihrem speziellen Gebiet zu erhalten.
Kontaktieren Sie Ihren Vermieter
Kontaktieren Sie Ihren Vermieter und fragen Sie ihn, ob er bereit ist, Ihnen bei der Zwangsräumung zu helfen. Vergewissern Sie sich vorher, dass Sie nicht gegen Ihren Mietvertrag verstoßen haben, indem Sie einen nicht genehmigten Mitbewohner in Ihrer Wohnung aufgenommen haben. Wenn Sie den Vermieter darauf aufmerksam machen, könnte dies ein „triftiger Grund“ sein, um Sie und Ihren Mitbewohner zu vertreiben.
Nett fragen
Wenn Sie Ihren Mitbewohner vertreiben können, sollten Sie zunächst ein höfliches und direktes Gespräch führen. Es ist am besten, wenn Sie mitteilen, wie sich jeder von Ihnen fühlt, um Spannungen und Ärger zu vermeiden. Wer weiß, vielleicht wollen sie ja schon seit einiger Zeit ausziehen. Ihr Vorschlag, dass sie woanders hinziehen sollten, könnte der zusätzliche Anstoß sein, den sie die ganze Zeit gebraucht haben. Gehen Sie an dieses Gespräch mit der Hoffnung heran, dass es einvernehmlich verlaufen wird. Wenn beide Parteien einsehen, dass der Mitbewohner anderswo besser aufgehoben ist, haben Sie sich viel Zeit und Frustration erspart.
Das Fazit
Sie können einen Mitbewohner nur dann wirklich rauswerfen, wenn er die Wohnung rechtmäßig von Ihnen untervermietet hat, und Sie müssen einen „triftigen Grund“ haben, ihn rauszuwerfen. Wenn dies bei Ihnen nicht der Fall ist, haben Sie einige Möglichkeiten.
- Führen Sie ein konstruktives und direktes Gespräch mit Ihrem Mitbewohner und überlegen Sie, ob Sie eine Mitbewohnervereinbarung aufsetzen wollen, in der die Änderungen, die er vornehmen wird, genau beschrieben sind (Ruhezeiten, welche persönlichen Gegenstände nicht erlaubt sind usw.). Achten Sie darauf, dass Sie Bedenken, die Sie in der Vergangenheit hatten, ansprechen (z. B. die Verpflichtung, schmutziges Geschirr abzuwaschen, wie lange Gäste übernachten dürfen usw.).
- Sie sollten diese Vereinbarung beide unterschreiben. Achten Sie darauf, dass Sie eine Kopie aufbewahren und auch Ihrem Mitbewohner eine geben.
- Sie können Ihren Mitbewohner auch höflich bitten, auszuziehen, und sehen, wie er darauf reagiert. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und fragen Sie ihn, ob er bereit ist, Ihnen zu helfen, mit Ihrem Mitbewohner zu sprechen.
Einen Mitbewohner abzuweisen oder ihn zu bitten, auszuziehen, ist nie eine leichte Aufgabe, aber sich in der eigenen Wohnung wohlzufühlen und zu entspannen, ist ein wichtiges Gefühl für jeden Mieter. Letztendlich geht es darum, das Richtige zu finden, und wenn dein Mitbewohner nicht zu dir passt, ist es vielleicht an der Zeit, weiterzuziehen.
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