物件を探す前に、エリアを決めておく必要があります。 これは、最も重要な決断かもしれません。 それを間違えると、住んでいる場所に不満を持つことになります。
私たちの一連のレポート「住宅価格ウォッチ」を必ずチェックして、あなたの地域の価格がどうなっているかを知ってください
なぜ新しい地域を探すのは難しいのでしょうか？
すでに住んでいる場所の近くに新しい家を移したいのであれば、ほとんど決めることはないでしょう。 しかし、町の別の場所や全国に引っ越したいのであれば、地域を決めるのはより困難です。 その地域に住みたいと思えるほど、その地域のことをよく知るには時間がかかりますし、訪れただけではわからない問題も多くあります。
英国の住宅市場は非常に局地的であり、個々の地域や通りを徹底的に調査してこそ、失敗を防ぎ、選んだ物件に多くの人が興味を持ったときに素早く入札できるよう、自信を持って即決することができます。
余裕のある地域を選ぶ
まず第一に、住みたい物件に住む余裕のある地域を選択する必要があります。 一軒家が欲しいのに300万ポンドもないなら、チェルシーには目を向けないことです。 Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.
Where is cheap?
To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.
These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:
|
Area |
Average price (£) |
| North East |
£126,945 |
| Yorks & Humber |
£159,208 |
| North West |
£166,202 |
| East Midlands |
£194,664 |
| West Midlands |
£195,917 |
| East |
£291,254 |
| South West |
£263,360 |
| South East |
£323,353 |
| London |
£485,794 |
| Wales |
£161,684 |
Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.
ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales
|
Area |
House price to earnings ratio |
| North East | |
| Yorks & Humber | |
| North West | |
| East Midlands | |
| West Midlands | |
| East of England | |
| South West | |
| South East | |
| London | |
| Wales | |
But even within areas prices vary hugely:
- ある村は谷の反対側の村より高いかもしれません
- 通りの端は別のものより安いかもしれません
どんなタイプの物件を希望するか決める
- 最低何寝室を検討しますか?
- 自分だけの玄関が欲しいのか、それともコンバージョンフラットで満足なのか
- 当然トレードオフがあります。人気のあるエリアではフラットが買えるかもしれませんが、安いエリアでは一軒家がいいでしょう
それから、興味のあるエリアに、自分の買える価格で希望の種類のプロパティがあるかどうかを調べるため、夕方から不動産のウェブサイトを見て回ります。
どんな地域に住みたいかを選ぶ
検討すべきことはたくさんあります：
- 活気のある場所にいたいですか？
- のんびりとしたライフスタイルを好むか、それとも退屈してしまうか
- 買い物に歩いていけるようにしたいか、それとも牛乳のパイントを得るために車に乗ることに満足しているか
- 村には店や郵便局があるか？
- 村にお店や郵便局はありますか？村のお店やパブは閉店していくので、1つに完全に依存しないようにしましょう。 両親や家族、友人とどの程度親しくなりたいか
- 周辺にコミュニティグループはあるか？ スポーツチーム、アマチュア演劇、ガーデニング-割当てを受けることは可能か
- 高級な買い物が好きなら、ポンドショップがたくさんあるところには移らないこと。
- 犯罪、学校、交通の便、市税などを調べましょう
雇用機会はありますか
すでに働いている人は、どこで働きますか？ 今の仕事を辞めたり、会社が倒産したりしたら、どうなるのでしょうか。 キャリアに柔軟性を持たせるための余地を残しておくことが大切です。 業界を離れようとしている人は、一産業の町には引っ越さないようにしましょう。
都会から田舎に引っ越す場合、ワークライフバランスを整えたい、子供と過ごす時間を増やしたい、そのためには家の近くで雇用機会を得る必要があるかもしれない、と考えてください
その土地で時間を過ごす
興味のある土地で何日も歩き回りましょう。
- 公園やパブ、お店を訪れてみましょう
- そこに住んでいると感じられますか
- 地元紙は何を伝えていますか
- その地域の年齢や若者、裕福さや貧困さはどうですか
- 子供がたくさん走っていますか
迷ったらまず借りる
村でどこか借りて、数年後に苦しくて買って売るより、村の生活に耐えられないとわかった方がよいでしょう。
長期的な視点を持つ
数年後にまた引っ越す予定がない限り、長期的な視点を持ちましょう。
- 数年後に住みにくくなるような場所に引っ越してはいけません：成長する場所に引っ越すのです
- キャリア前半の人は、できれば年々収入が増え、最初は高く見える地域に（そして物件を取得する）成長できるようになります。 しかし、将来の収入については現実的に考えてください。
- 家の長期的な価値について心配すること。 多くの人にとって、それは最大の資産であり、年金を上回ります
- 高い地域に囲まれた安い地域は、悪い住宅、高速道路、化学工場、産業後の荒れ地など、安いという特別強力な理由がない限り、高級化する傾向があります
- 誰もが話題にしているおしゃれな地域は、頂点に達しているかもしれないのです。
- 地元の住宅価格は、交通機関の改善に追いつくのに何年もかかることがあるため、良い物件と適切な交通接続を持つ、価値の高いエリアは良い賭けです
- 新しい交通接続が数年後に開かれると発表された場合、近くの不動産価格は交通接続が稼働するまで平均よりも上昇する可能性が高いです。 不利な点としては、大きな建築工事により、しばらくの間混乱が生じたり、売却する際に問題が生じる可能性があります
お子さんがいらっしゃいますか、またはいらっしゃるご予定はありますか？
それなら、子供に優しい場所に引っ越すことを確認する必要があります
- 良い学校は不可欠です – Ofsted のウェブサイトでは、それらがどのようなものか教えてくれます
- Local Councils は一般に、近年の学校の正確な受け持ち区域を教えてくれます – 自分の子供がそこに入れるかどうか確認したい場合は、知ることが重要
- 他の家族がすでにたくさん住んでいるところに住むことは良い選択です。 そして、家族のための施設がたくさんあることを保証します
- 遊ぶスペースがたくさんあるか？
住みたい街を正確に把握する
大まかな地域を選んだら、掘り下げていきましょう。 不動産屋に話を聞きに行く – 彼らは通常、地元のバリエーションについて本当に良いインサイダー情報を持っています。
都市部に引っ越した場合。
- 郊外の片側は、別の側とはまったく異なることがあります
- バス停まで歩いて 5 分は、初めて歩くときは 15 分とそれほど変わらないように感じますが。 but it does when you do the journey twice every workday
- Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
- One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
- In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other
If you are looking to buy in the countryside:
- How does this village measure up to another nearby?
- Is there any public transport?
- How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
- And how long would it take you to get to work?
- Are you near a train station?
- Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?