Hoe kies ik een nieuw gebied om in te wonen?

Voordat u op zoek gaat naar een woning, moet u beslissen over het gebied. Het kan de belangrijkste beslissing zijn die je maakt: Als u het verkeerd aanpakt, zult u ongelukkig zijn met waar u woont, of wordt u geconfronteerd met de kosten van een nieuwe verhuizing

Zorg ervoor dat u onze serie rapporten House Price Watch bekijkt, zodat u weet wat er met de prijzen in uw regio gebeurt

Waarom is het zoeken naar een nieuwe buurt moeilijk?

Als u wilt verhuizen naar een nieuwe woning in de buurt van waar u al woont, valt er weinig te beslissen. Maar als u naar een ander deel van de stad wilt verhuizen, of naar de andere kant van het land, dan is het bepalen van de omgeving lastiger. Het kan tijd kosten om een gebied goed genoeg te leren kennen om te weten of u er zou willen wonen, en veel van de problemen zullen niet duidelijk zijn bij een bezoek alleen.

De Britse woningmarkt is sterk gelokaliseerd, en alleen door grondig onderzoek van individuele gebieden en straten kunt u ervoor zorgen dat u geen fout maakt, en met vertrouwen de snelle beslissing nemen die nodig is om snel een bod uit te brengen als veel mensen geïnteresseerd zijn in uw gekozen woning.

Kies een gebied dat u zich kunt veroorloven

Voor alles moet u een gebied kiezen waar u het zich kunt veroorloven om te wonen in het soort woning dat u wilt bewonen. Als u een heel huis wilt en geen £3m hebt, kijk dan niet naar Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Het ene dorp kan duurder zijn dan dat aan de andere kant van de vallei
• Het ene eind van een straat kan goedkoper zijn dan het andere

Bepaal welk type woning u wilt

• Wat is het minimum aantal slaapkamers dat u zou overwegen?
• Wilt u een eigen voordeur, of bent u tevreden met een verbouwingsflat?
• Er zullen natuurlijk compromissen zijn – misschien kunt u zich een flat in een populairder gebied veroorloven, maar een heel huis in een goedkoper gebied

Daarna besteedt u uw avonden aan het doorzoeken van onroerend goed websites om uit te vinden of de gebieden waarin u geïnteresseerd bent het soort eigenschappen hebben dat u wilt tegen een prijs die u zich kunt veroorloven.

Kies het type gebied waar u wilt wonen

Er zijn een aantal dingen om te overwegen:

• Wilt u in een plaats zijn waar veel gebeurt, met veel leven?
• Wilt u ergens zijn waar het landelijker is? Houdt u van een relaxte levensstijl of gaat u zich vervelen?
• Wilt u naar de winkels kunnen lopen, of bent u blij dat u in de auto moet stappen voor een glas melk?
• Heeft het dorp een winkel of postkantoor? Denk eraan dat winkels en pubs in het dorp sluiten, dus wees niet volledig afhankelijk van één enkele
• Hoe lang duurt het om op je werk te komen? Hoe dicht wil je bij je ouders, familie en vrienden zijn?
• Zijn er buurtverenigingen in de buurt? Sportteams, amateurtoneel, tuinieren – kun je een volkstuintje krijgen?
• Als je van goed winkelen houdt, ga dan niet ergens wonen waar veel pound shops zijn. Als u van een goede prijs-kwaliteitverhouding houdt, ga dan niet ergens heen waar alleen topwinkels zijn
• Kijk naar de criminaliteit, scholen, vervoersverbindingen en belastingtarieven.

Wat zijn de werkgelegenheidskansen?

Als u al een baan hebt, waar gaat u dan werken? Wat gebeurt er als u besluit uw huidige baan op te zeggen, of als uw bedrijf failliet gaat? Zorg ervoor dat je ruimte overlaat voor loopbaanflexibiliteit. Verhuis niet naar een stad met één industrie als je op het punt staat die industrie te verlaten. Ambitieuze mensen hebben misschien toegang nodig tot grotere werkgelegenheidscentra en arbeidsmarkten.

Als u van de stad naar het platteland verhuist, bedenk dan dat u misschien uw balans tussen werk en privé wilt aanpassen of meer tijd met uw kinderen wilt doorbrengen; voor al deze zaken zijn misschien arbeidsmogelijkheden dichter bij huis nodig.

Spendeer tijd in de omgeving

Spendeer dagen aan het verkennen van het gebied waarin u geïnteresseerd bent. Je zult er waarschijnlijk jaren doorbrengen – het is echt de moeite waard tijd te investeren om er zeker van te zijn dat je gelukkig bent waar je terechtkomt.

• Bezoek de parken, de pubs en de winkels
• Kan je jezelf er voelen wonen?
• Wat vertelt de lokale krant je?
• Hoe oud of jong, welvarend of arm is het gebied?
• Lopen er veel kinderen rond? Vindt u dat leuk?
• Waar is de mest- of kuilvoerput van de boer? Gaat je tuin er van stinken?
• Zorg ervoor dat je het lokale vervoer uitprobeert om te zien hoe het in het echt is, in plaats van te vertrouwen op de makelaar die zegt dat het geweldig is

Als je twijfelt, huur dan eerst

Het is beter om ergens in een dorp te huren en erachter te komen dat je het dorpsleven niet kunt uitstaan, dan een paar jaar later in nood te kopen en te verkopen.

Neem een langetermijnvisie

Tenzij u van plan bent over een paar jaar weer te verhuizen, neem een langetermijnvisie.

• Verhuis niet naar een plek waar u over een paar jaar uit zult groeien: verhuis naar een plek waar u in zult groeien
• Diegenen die in de eerste helft van hun carrière zitten, zullen hopelijk elk jaar meer geld verdienen, waardoor u in gebieden kunt groeien (en eigendommen kunt nemen) die op het eerste gezicht duur lijken. Maar wees wel realistisch over je toekomstige verdiensten!
• Maak je zorgen over de lange termijn waarde van je huis: voor veel mensen is het hun grootste bezit, dat hun pensioen overtreft
• Kope gebieden die worden omringd door dure gebieden zullen waarschijnlijk gentrificeren, tenzij er een bijzonder krachtige reden is waarom ze goedkoop zijn, zoals slechte huisvesting, snelwegen, chemische fabrieken of post-industriële woestenijen
• Modieuze gebieden waar iedereen het over heeft, hebben misschien wel hun top bereikt, en hebben een lagere groei
• Een gebied met een goede waarde, met goede woningen en fatsoenlijke vervoersverbindingen, is een goede gok omdat het jaren kan duren voordat de lokale huizenprijzen de verbeteringen in het vervoer hebben ingehaald
• Als is aangekondigd dat een nieuwe vervoersverbinding enkele jaren in de toekomst zal worden geopend, zullen de huizenprijzen in de buurt waarschijnlijk boven het gemiddelde stijgen totdat de vervoersverbinding in gebruik wordt genomen. Aan de andere kant kunnen grote bouwwerkzaamheden enige tijd voor overlast zorgen of problemen opleveren als u besluit te verkopen

Heeft u kinderen – of bent u van plan ze te krijgen?

Dan moet u ervoor zorgen dat u ergens naartoe verhuist dat kindvriendelijk is

• Goede scholen zijn van vitaal belang – de website van Ofsted vertelt u hoe die eruit zien
• Lokale gemeenteraden vertellen u doorgaans de precieze verzorgingsgebieden van hun scholen in de afgelopen jaren – van vitaal belang om te weten als u ervoor wilt zorgen dat uw kinderen er terechtkomen
• Wonen waar al veel andere gezinnen wonen, is een goede gok, en zorgt voor veel faciliteiten voor gezinnen
• Is er veel speelruimte?

Weet in welke straten je precies wilt wonen

Als je eenmaal een globaal gebied hebt gekozen, ga dan nog een stapje verder – het leven kan van straat tot straat, of van dorp tot dorp, dramatisch verschillen. Maak een praatje met de makelaars – zij hebben meestal heel goede voorkennis over de plaatselijke variaties.

Als u naar een stad verhuist:

• De ene kant van een buitenwijk kan heel anders zijn dan de andere
• Vijf minuten lopen naar de bushalte voelt niet zo anders dan 15 minuten de eerste keer dat je hem loopt, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?