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Wertsteigerungsraten
NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout zeigt die Wertsteigerungsraten für jede Stadt und sogar für die meisten Stadtteile in Amerika.
NeighborhoodScout hat die Wertsteigerungsraten für Eigenheime als prozentuale Veränderung des Wiederverkaufswerts bestehender Eigenheime in der jeweiligen Stadt, Gemeinde oder Nachbarschaft über das letzte Quartal, das letzte Jahr, 2 Jahre, 5 Jahre, 10 Jahre und sogar von 2000 bis heute berechnet und bereitgestellt. Wir zeigen sowohl die kumulative Wertsteigerungsrate als auch die durchschnittliche jährliche Wertsteigerungsrate für jeden Zeitraum (z. B. letzte 5 Jahre: 84 % Gesamtwertsteigerung, Durchschnittswert pro Jahr: 16,8 %).Wir zeigen auch, wie die Wertsteigerungsrate jeder Stadt, Gemeinde oder jedes Viertels im Vergleich zu anderen Städten, Gemeinden und Vierteln in der Nation und innerhalb des gleichen Bundesstaates ist (z. B. 9 im Vergleich zur Nation, 5 im Vergleich zu Kalifornien). In diesem Beispiel gehört das Viertel in den letzten 5 Jahren zu den Gebieten mit der höchsten Wertsteigerung im Land, liegt aber im Vergleich zu anderen Vierteln im Bundesstaat Kalifornien nur im Durchschnitt.
Über die Wertsteigerungsraten
Unsere Daten sind so konzipiert, dass sie die Wertveränderungen von Einfamilienhäusern auf der Ebene der Stadt, der Gemeinde und sogar des Viertels erfassen. Verschiedene Stadtteile innerhalb einer Stadt oder Gemeinde können drastisch unterschiedliche Wertsteigerungsraten aufweisen.NeighborhoodScout zeigt diese Unterschiede anschaulich auf. Unsere Daten basieren auf den durchschnittlichen Hauswerten in den einzelnen Stadtteilen und kombinieren Daten des United States Bureau of the Census mit vierteljährlichen Daten zum Wiederverkauf von Häusern. Die Daten spiegeln die Wertsteigerungsraten für das Viertel insgesamt wider, nicht notwendigerweise für jedes einzelne Haus im Viertel.
Unsere Daten werden alle drei Monate für jedes Viertel, jede Stadt und jeden Ort berechnet und aktualisiert, etwa zwei Monate nach dem Ende des vorangegangenen Quartals.
Jedes Quartal stellen Fannie Mae und Freddie Mac der FHFA ihre jüngsten Hypothekengeschäfte zur Verfügung. Diese Daten werden mit den Daten der letzten 29 Jahre kombiniert, um Preisunterschiede bei Immobilien zu ermitteln, bei denen mehr als eine Hypothekentransaktion stattgefunden hat. Die Daten werden mit den nachbarschaftsspezifischen mittleren Hauswerten des Census Bureau unter Verwendung der von Dr. Schiller entwickelten Algorithmen von NeighborhoodScout zusammengeführt, wodurch eine aktualisierte historische Datenbank entsteht, die dann verwendet wird, um die Wertsteigerungsraten für jede Stadt, Gemeinde und Nachbarschaft innerhalb jedes Zeitraums zu schätzen. Die sich daraus ergebenden Wertsteigerungsraten sind ein umfassendes Maß für die Entwicklung der Preise von Einfamilienhäusern. Die Wertsteigerungsraten dienen als genauer Indikator für Hauspreistrends auf Stadtteilebene.
Wie werden die Daten zur Wertsteigerung von Häusern berechnet?
Die Wertsteigerungsraten von NeighborhoodScout basieren sowohl auf den mittleren Hauswertdaten, die von den Befragten über das U.S. Bureau of the Census gemeldet wurden, als auch auf einem gewichteten Index für Wiederholungsverkäufe, d. h. sie messen die durchschnittlichen Preisänderungen bei Wiederholungsverkäufen oder Refinanzierungen derselben Immobilien. Diese Informationen werden durch die Überprüfung wiederholter Hypothekentransaktionen für Einfamilienhäuser gewonnen, deren Hypotheken von Fannie Mae oder Freddie Mac (durch die FHFA) gekauft oder verbrieft wurden. Anschließend werden die von Dr. Schiller, dem Gründer von NeighborhoodScout, entwickelten Algorithmen angewandt, um die Wertsteigerungsraten in der Nachbarschaft zu ermitteln. Die Wertsteigerungsraten werden von NeighborhoodScout jedes Quartal aktualisiert, wenn zusätzliche Hypotheken von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft oder verbrieft werden. Die neu erworbenen Hypotheken werden verwendet, um Wiederholungstransaktionen für das letzte Quartal zu identifizieren, die dann in die Suchalgorithmen von NeighborhoodScout eingespeist werden.
Welche Transaktionen werden in den Wertsteigerungsraten erfasst?
Die Daten zu den Wertsteigerungsraten in der Nachbarschaft basieren auf Transaktionen mit konformen, konventionellen Hypotheken. Es werden nur Hypothekentransaktionen für Einfamilienhäuser berücksichtigt. Konforme Hypotheken sind Hypotheken, die die Zeichnungsrichtlinien von Fannie Mae oder Freddie Mac erfüllen und die konforme Darlehensgrenze nicht überschreiten, eine Zahl, die an einen vom Federal Housing Finance Board veröffentlichten Index gebunden ist. Konventionell bedeutet, dass die Hypotheken weder von der FHA, VA oder einer anderen Bundesbehörde versichert oder garantiert sind.
Hypotheken auf Immobilien, die durch staatlich versicherte Darlehen, wie FHA- oder VA-Hypotheken, finanziert werden, sind ebenso ausgeschlossen wie Immobilien mit Hypotheken, deren Kapitalbetrag die konforme Darlehensgrenze überschreitet. Hypothekentransaktionen auf Eigentumswohnungen oder Immobilien mit mehreren Wohneinheiten sind ebenfalls ausgeschlossen. Daher liefert NeighborhoodScout keine Wertsteigerungsraten für Stadtteile, die nur aus Mietern bestehen oder keine Einfamilienhäuser haben (Wohnungen ohne direkten Eingang nach außen).
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