15 Tips voor vastgoedbeheer voor ondernemers die op zoek zijn naar een passief inkomen uit vastgoed

Als je een verhuurder bent of gewoon geld wilt verdienen met vastgoed, is het van cruciaal belang om te begrijpen hoe je een pand op de juiste manier beheert. Het gaat er niet alleen om dat je weet hoe je dingen moet repareren als ze stuk gaan. Als een property manager, vooral als een eerste keer verhuurder, wordt u gedwongen om veel hoeden te dragen. Hoe je die woning beheert, zal je kansen op succes maken of breken.

Ondernemers zijn geobsedeerd geraakt door huurwoningen en niet alleen lange termijn verhuur. De opkomst van AirBnB, en de gretige stormloop om appartementen en huizen om te zetten in korte termijn, tijdelijke verhuur heeft de vastgoedwereld wankelen. Als u zich in de strijd wilt mengen, luister dan naar het advies van vastgoedbeheerders die het spel van de kortetermijnverhuur domineren.

Het huren op korte termijn neemt gestaag toe, maar langetermijnverhuur is ook al lang een bron van de heilige graal van alle inkomsten: passief inkomen. Onroerend goed is een uitstekend voorbeeld van een van de >beste manieren waarop we een passief inkomen kunnen creëren uit een onroerend goed dat in de loop van de tijd in waarde toeneemt. Het beste deel? Zelfs als u 15 procent of 20 procent op een woning neerlegt, ontvangt u nog steeds 100 procent van de huurinkomsten. Dat klinkt als muziek in de oren, toch?

Wat echter niet zo voor de hand liggend of eenvoudig is, is met name hoe u dat onroerend goed gaat beheren. Als u geen tijd hebt, geen probleem. Zoek een goede, lokale property manager die kan zorgen voor alle details voor je. Als je de tijd hebt, en je bent net beginnen, dan heb je waarschijnlijk wilt de forse vergoeding die vaak wordt geleverd samen met onroerend goed management bedrijven die de teugels te nemen op te slaan. Maar, kun je beter bereid zijn om in de tijd, want je zult niet vinden dit gemakkelijk te do.

While zijn er waarschijnlijk honderden onroerend goed management tips voor het runnen van een strak schip, bij wijze van spreken, de volgende 15 tips gaan om u te helpen verheffen uw vaardigheden set. Het doel? De hele ervaring vakkundig beheren. We hebben het niet alleen over het vinden van de juiste huurders en het opladen van de juiste prijs, maar ook in het creëren van een gezonde en levendige omgeving waar je niet op zoek bent om elke laatste cent uit te knijpen van uw gasten of lange termijn huurders en dat alles in het huis werkt en niet op de rand van falen of disrepair.

Hoe je gaat over het doen van dat zal je ofwel onderscheiden in een goede manier of een slechte manier. In mijn gesprek met Michael Joseph en Tom Feldhusen, mede-oprichters van InvitedHome, kreeg ik acuut toegang tot de wereld van vastgoedbeheer door een paar die een klein imperium hebben gebouwd op echte fundamentele waarden, gebruikmakend van de valuta van vertrouwen terwijl ze cruciale procedures systematiseren en digitaliseren in de loop van een decennium van groei.

Gerelateerd: Koop een huurpand voor het einde van het jaar: Waarom en Hoe

Hoe beheer je onroerend goed op de juiste manier.

Het beheren van onroerend goed op de juiste manier heeft alles te maken met transparantie, hard werken en communicatie. Aan het eind van de dag moet u de juiste verwachtingen scheppen door extra moeite te doen en ervoor te zorgen dat u duidelijke communicatielijnen open hebt. Een van de manieren waarop u in de problemen kunt komen, is als u de verkeerde verwachtingen schept en niet communiceert.

Bij kortetermijnverhuur bijvoorbeeld, als u een kenmerk beschrijft dat niet beschikbaar is in een woning, is dat niet het einde van de wereld. Maar als u die fout niet met de gast communiceert en het probleem laat etteren, kunt u een groot probleem hebben dat waarschijnlijk zal resulteren in een klacht. Communicatie is hier de sleutel. Elk geschil kan worden opgelost met de juiste hoeveelheid communicatie en het bepalen van wat het probleem is dat moet worden opgelost.

Als u op zoek bent om dit op de juiste manier te doen, kunt u het alleen doen, of u kunt het gebied afspeuren naar een deskundige property manager die kan helpen een deel van de druk weg te nemen. Joseph en Felduhsen zeggen dat je moet kijken naar ruwweg 10 procent tot 30 procent vastgoedbeheertarieven en meer, van de bruto huurkosten, afhankelijk van het beheerniveau dat je zoekt. Als het gaat om vakantieverhuur op korte termijn, is er nog steeds een aanzienlijk voordeel, zelfs met een property management team dat u helpt.

Joseph en Feldhusen vertellen me ook dat er een goede en een slechte manier is om dat eigendom daadwerkelijk te beheren. En hoewel er ladingen van grote property management tips, deze 15 die van cruciaal belang zijn voor het beheren van uw huis of appartement of appartement op de juiste manier. Als u uw huis meer als een horecabedrijf, zult u zeker de vruchten plukken. Op AirBnB, komt dit neer op het worden van een SuperHost.

Andere platforms waar u uw huis kunt verhuren of adverteren, hebben een aantal vergelijkbare award indicatoren zoals TripAdvisor’s . Waar het om gaat? Door het op de juiste manier te beheren, zult u niet alleen uw bedrijf gestaag laten groeien met verwijzingen en geweldige beoordelingen, maar u zult ook accreditaties verdienen zoals deze en vele anderen van een verscheidenheid aan platforms zoals VRBO of HomeAway, FlipKey en TripAdvisor, als een paar voorbeelden.

Gerelateerd: 5 Redenen waarom u Verhuur Onroerend Goed zou moeten kopen

Ken uw huis

Wanneer u voor het eerst een nieuwe woning koopt, moet uw eerste stap zijn om het huis en alle systemen waaruit het huis bestaat echt te leren kennen. Elk van de systemen van uw huis heeft een specifieke onderhoudsinterval en levensduur. Het laatste wat u wilt wanneer u uw woning verhuurt, is dat een van deze systemen uitvalt en dat de oorzaak daarvan te wijten is aan het ontbreken van preventief onderhoud of zorg.

Diensten zoals Home Manager en Breezeway stellen huiseigenaren en vastgoedbeheerders in staat om de systemen in huis beter te volgen en zorg te dragen voor preventief onderhoud. Toonaangevende vastgoedbeheerders zoals Joseph en Feldhusen’s InvitedHome met zijn HomeCraft Software, hebben in de loop der jaren eigen systemen ontwikkeld. Het punt is? Als u een vastgoedbeheerder overweegt, zoek dan uit welk type software ze gebruiken om het onderhoud van het huis te beheren.

Gerelateerd: 6 Voordelen van Vastgoed Beleggen voor Snuggere Ondernemers

Plan om te herinvesteren in uw huis

Als u uw huis exploiteert als vakantieverhuur, moet u van plan zijn om er opnieuw in te investeren met een deel van de inkomsten die u in de loop van het jaar uit het huis verdient. Dit houdt uw huis in ideale staat en tip-top conditie als je verhuren. Vergeet niet dat hoe meer gasten u heeft, hoe meer “gebruik” uw huis of appartement zal ondervinden. Dit is vooral waar als je een luxe huis hebt en mensen betalen top-dollar om het te huren.

Verwant: 4 Business Principles Learned Getting Rich in Real Estate by Age 30

Maak een financieel plan

Begrijp hoeveel uw huis waarschijnlijk aan inkomsten zal genereren, wat afhankelijk is van drie belangrijke factoren.

• De specifieke locatie binnen de bestemming
• Het luxeniveau van het huis
• De grootte en voorzieningen

Professionele vakantieverhuur management bedrijven gebruiken gegevens om de inkomsten van een huis nauwkeurig te voorspellen. Zonder toegang tot die gegevens, zult u uw onderzoek moeten doen en sites op het web moeten afspeuren om de tarieven te bepalen. Echter, geadverteerde tarieven zijn niet altijd een voorspelling van de inkomsten die u kunt verwachten te ontvangen en je zult ver verwijderd zijn van kennis met betrekking tot de bezettingsgraad.

Gerelateerd: 4 krachtige manieren waarop onroerend goed u miljonair kan maken

Werk met een goed geïnformeerde makelaar

De kennis van een makelaar over de vakantieverhuurbranche is vaak gevarieerd. Sommigen hebben uit de eerste hand veel inzicht in de industrie. Anderen weten er weinig tot niets van. En, terwijl ze misschien in staat zijn om tips voor het beheer van onroerend goed te bieden, wat hun expertise ook mag zijn, is het belangrijk dat u werkt met agenten die de business begrijpen, vooral in de vroege stadia van het vinden, kopen en beheren van huizen die bedoeld zijn om te worden gebruikt als vakantieverhuur.

Vergezeld: The 10 Best U.S. Markets to Get Rich From Real Estate

Voet meerdere property managers

Voordat u een property manager inhuurt, vooral een die vakantiewoningen beheert, zorg er dan voor dat u meerdere bedrijven interviewt. Hebben ze een lokale aanwezigheid? Wat voor soort reputatie hebben ze? Staan ze hoog in zoekmachines zoals Google voor zoekopdrachten die relevant zijn voor uw specifieke gebied? Zoek uit hoe het beheerbedrijf deze drie kerngebieden voor het beheer van uw huis benadert:

• Het maximaliseren van uw inkomsten uit de woning
• Zorg voor uw huis en zorg voor een geweldige ervaring voor wanneer u naar de stad komt
• Zorg voor transparante en eerlijke communicatie

Gerelateerd: How These 3 Entrepreneurs Are Building Airbnb Empires to Quit Their Day Jobs

Provide easy-to-use instructions

Wanneer gasten op vakantie gaan en een huis huren, willen ze niet al hun tijd spenderen aan het uitzoeken hoe ze dat huis moeten gebruiken. Maak het eenvoudig voor hen. Hoe gebruik je de A/V systemen? Hoe zit het met de TV, Kabel of Apple TV? Hoe zit het met muzieksystemen of de was? Goede property management bedrijven zullen dit allemaal voor u uitzoeken zodat u het niet zelf hoeft te doen. Maar, als u het zelf doet, wees dan zeer grondig en nauwgezet.

Gerelateerd: Airbnb Hostess Who Earned $61,000 in 9 Months Now Faces Eviction, Judge Rules

Zorg voor het juiste niveau van de inventaris

Een van de grootste redenen waarom gasten huizen huren en in groepen reizen is zodat ze samen kunnen koken en eten. Sommige van de beste herinneringen worden gecreëerd rond de eet- en dinerervaring van de gasten. Dus belemmer het niet door een gebrek aan keukenbenodigdheden. Zorg voor een goede voorraad in de keuken en andere benodigdheden voor thuis, zodat het aan niets ontbreekt. Als u het niet zeker weet, zoek dan een goed beheerbedrijf om u te helpen identificeren wat er ontbreekt.

Gerelateerd: Airbnb ‘Kraker’ Nachtmerrie: Heeft de gedeelde economie een veiligheidsherziening nodig?

Ben strategisch over persoonlijk gebruik

Piekperiodes voor vakantieverhuur, die meestal rond het zomer- of winterseizoen draaien, ook wel bekend als het hoogseizoen, en overal van 2x tot 3x inkomsten opleveren, soms zelfs meer. Als u in uw huis gaat verblijven, ga er dan strategisch mee om. Neem niet te veel van de kalender in beslag tijdens de piekuren, want dan loopt u het risico dat u minder inkomsten genereert die mogelijk gegenereerd kunnen worden. Probeer zo veel mogelijk buiten het seizoen te blijven.

Gerelateerd: Hoeveel kunt u verdienen met Airbnb? Deze calculator vertelt het u.

Denk aan uw huis als een horecabedrijf

Als u uw huis verhuurt, behandel het dan als een horecabedrijf. De zorg en aandacht die de meeste goede hotels aan hun faciliteiten en kamers besteden is ongeëvenaard. Hoewel een property management bedrijf u hierbij kan helpen, moet u, als u het alleen doet, een oprecht verlangen hebben om het uw gasten naar de zin te maken. Behandel ze als vrienden of familie. Als het meer aanvoelt als een overlast voor u, dan moet u de gasten niet beheren, omdat uw beoordelingen uiteindelijk de negatieve ervaring zullen weerspiegelen die u hebt ontvangen.

Related: How Two ‘Old School’ Travel Platforms are Beating Airbnb

Be realistic about your pricing

Een van de grootste fouten die huiseigenaren, en soms zelfs beheerders, maken bij het verhuren van een woning is het te hoog vaststellen van de prijs. Wees realistisch over uw aanpak hier. Doe onderzoek. Kijk wat anderen in rekening brengen en ga niet over de prijs van uw huis. Het vinden van de juiste prijs is misschien moeilijk, maar dat is de truc als u een hoge bezettingsgraad wilt hebben. Dit is een van de vastgoedbeheertips die uw jaar kunnen maken of breken als het gaat om financiële groei.

Gerelateerd: Welkom, Guesty: A Company That Helps Manage and Maintain Airbnb Properties

11. Bouw een goede relatie op met uw housekeeping team

Het hebben van een goed housekeeping team is van cruciaal belang. Als u uw eigen woning beheert, moet u veel zorg en aandacht besteden aan het vinden en interviewen van het juiste team. Als ze slordig zijn en de details over het hoofd zien, zal dat op u terugslaan. U zult klachten en negatieve recensies ontvangen en uw bedrijf zal eronder lijden. Als je een geweldig team vindt, stel dan de verwachtingen duidelijk schriftelijk vast aan het begin van de relatie om conflicten in de toekomst te helpen voorkomen.

Gerelateerd: 17 Passieve Inkomen Ideeën voor het automatiseren van uw Cash Flow

Bouw redundantie in uw inspecties

Zelfs getalenteerde mensen met een hoog niveau van aandacht voor detail zullen dingen missen. Veel beheerders en eigenaren die hun vakantiewoningen alleen beheren, laten de inspecties over aan de mensen van de huishouding of het onderhoud. Aangezien het ongelooflijk moeilijk is om je eigen werk te inspecteren, zoek dan een tweede inspecteur om dingen over het hoofd te zien. Laat ze alle systemen testen en inspecteer alles voor de aankomst van de gast om ervoor te zorgen dat alles perfect is.

Gerelateerd: 7 Manieren om extra inkomen te verdienen, zelfs met een fulltime baan

Heb een solide marketingplan

Het simpelweg vermelden van uw huis op AirBnB, of een andere vakantieverhuur website, is geen marketingplan. Het is een begin. Maar, het is geen plan. Vandaag de dag zijn er zoveel andere kanalen waar u uw huis als vakantiewoning kunt aanbieden, maar de vloed van inventaris op die kanalen heeft de concurrentie zo hevig gemaakt. Als uw doel is om uw inkomsten te maximaliseren, doe dan onderzoek naar hoe u uw advertentie kunt optimaliseren en overweeg het gebruik van software zoals myvr.com om alles up to date te houden op alle listing sites.

Gerelateerd: 11 Manieren om geld te verdienen terwijl u slaapt

Neem preventief onderhoud serieus

Maak een preventief onderhoudsplan voor uw huis en voer het ijverig uit. Dat is een hoeksteen van het vastgoedbeheer van uw woning. U wilt niet dat een boiler kapot gaat tijdens een piekverhuur met temperaturen onder het vriespunt, wat resulteert in boze gasten. 95 procent van deze problemen zijn te voorkomen met het juiste onderhoud van uw woning. Zo voorkomt u niet alleen dat u dubbele overuren moet maken voor reparaties, maar ook dat u de huurprijs van een gast geheel of gedeeltelijk moet terugbetalen. Neem dit serieus.

Gerelateerd: 7 Manieren waarop Self-Publishing je 6 Cijfers kan opleveren

Dynamische prijsstelling en revenue management

Luchtvaartmaatschappijen en hotels maken al jaren gebruik van een dynamisch prijs- en revenue managementmodel. Het onderliggende concept? Ervoor zorgen dat de prijsstelling zich aanpast aan vraag en aanbod. Als u uw huis beheert, leer dan alles wat er te weten valt over revenue management met tools als Market Maker van HomeAway of Beyond Pricing om u te helpen de juiste prijs voor uw huis te bepalen, en varieer die prijs op basis van de markt.