Als u net als de meeste mensen afweegt of u voor het eerst een huis wilt kopen, hebt u waarschijnlijk geluisterd naar het advies van vrienden, familie en collega’s, van wie velen u waarschijnlijk zullen aanmoedigen om een huis te kopen. Maar misschien vraagt u zich nog steeds af of het kopen van een huis wel het juiste is om te doen.
Het hebben van bedenkingen is normaal. Hoe meer u weet over waarom u een huis zou moeten kopen, hoe minder beangstigend het hele proces zal zijn. Toch is het verstandig om jezelf nog eens te controleren. Hier zijn acht goede redenen waarom u zou moeten overwegen een huis te kopen.
Trots op eigendom
Pride of ownership is waarschijnlijk de nummer één reden waarom mensen graag een eigen huis bezitten. Het betekent dat u de muren in elke gewenste kleur kunt verven, uw muziek harder kunt zetten, vaste armaturen kunt bevestigen en uw huis naar eigen smaak kunt inrichten.
Homeownership geeft u en uw gezin ook een gevoel van stabiliteit en veiligheid. Het is een investering in uw toekomst – een vermogen dat met u meegroeit naarmate u langer in uw huis woont.
Waardestijging
Naast trots op eigendom is het belangrijk om u een ander voordeel te realiseren. Hoewel de waarde van onroerend goed in cycli beweegt, is de waarde van woningen consistent gestegen. De Federal Housing Finance Agency volgt de bewegingen van de waarde van eengezinswoningen in het hele land. De House Price Index splitst de veranderingen uit per regio en grootstedelijk gebied, en u kunt volgen hoe de woningwaarden in de loop der tijd zijn gestegen.
Veel mensen zien hun huis als een bescherming tegen inflatie.
Hypotheekrenteaftrek
Hypotheekbezit is een uitstekende belastingaftrek, en de belastingtarieven zijn gunstig voor huiseigenaren. Soms kan de hypotheekrenteaftrek ook het verlangen naar de trots van eigendom overschaduwen. Zolang uw hypotheeksaldo kleiner is dan de prijs van uw huis, is de hypotheekrente volledig aftrekbaar op uw belastingaangifte. Voor een groot deel van de tijd dat u uw hypotheek aflost, is de rente de grootste component van uw hypotheekbetaling.
Onroerendgoedbelastingaftrek
IRS-publicatie 530 bevat belastinginformatie voor starters op de huizenmarkt. In het algemeen kunt u staats- en lokale onroerendgoedbelasting aftrekken. De meeste huiseigenaren betalen hun onroerendgoedbelasting als onderdeel van hun maandelijkse hypotheekbetalingen.
Om te profiteren van de rente- en onroerendgoedbelastingaftrek, moet u uw aftrekposten specificeren. Met de hogere standaardaftrek die van kracht werd onder de 2017 Tax Cuts and Jobs Act, kunnen huiseigenaren de standaardaftrek voordeliger vinden.
Capital Gains Exclusion
Zolang u twee van de afgelopen vijf jaar in uw huis hebt gewoond, kunt u tot $ 250.000 voor een individu of $ 500.000 voor een getrouwd stel uitsluiten van winst uit vermogenswinsten wanneer u het verkoopt. U hoeft geen vervangende woning te kopen of te verhuizen. U kunt de bovenstaande drempels elke 24 maanden van belasting uitsluiten, wat betekent dat u elke twee jaar kunt verkopen en uw winst – behoudens beperkingen – belastingvrij in uw zak kunt steken.
Preferentiële fiscale behandeling
Als u bij de verkoop van uw huis meer winst behaalt dan de toegestane uitsluiting, wordt die winst als vermogenswinst beschouwd zolang u uw huis langer dan een jaar bezit. Vermogenswinsten krijgen een preferentiële fiscale behandeling ten opzichte van inkomstenbelasting. Dit betekent dat zelfs als uw winst de uitsluiting overschrijdt, het belastbare deel veel minder zal zijn dan u misschien zou denken.
De meeste belastingbetalers zullen 15%, of maximaal 20%, aan vermogenswinstbelasting betalen.Dit in vergelijking met de inkomstenbelasting, die voor de meeste belastingbetalers 22% of meer bedraagt.
Hypotheekverlaging bouwt vermogen op
Elke maand wordt een deel van uw maandelijkse betaling toegepast op de hoofdsom van uw lening, waardoor uw verplichting afneemt. De manier waarop de afschrijving werkt, meer van uw betaling gaat naar de hoofdsom en minder naar rente elke maand. Het bedrag dat naar de hoofdsom gaat is het laagst bij uw eerste betaling en het hoogst bij uw laatste betaling. Hoe langer u in het huis bent, hoe meer eigen vermogen u opbouwt met elke betaling.
Leningen voor eigen vermogen
Consumenten die creditcardsaldo’s hebben, kunnen de betaalde rente, die kan oplopen tot 18% tot 22%, niet aftrekken. De rente voor een aandelenlening is vaak veel lager. Voor veel huiseigenaren die wat eigen vermogen hebben opgebouwd, is het zinvol om consumentenschuld af te betalen met een home equity-lening.
Terwijl u in het verleden de betaalde rente op home equity-leningen op uw belastingen kon aftrekken, schortte de Tax Cuts and Jobs Act van 2017 de aftrek op, tenzij u de fondsen gebruikt om het huis te kopen, te bouwen of aanzienlijk te verbeteren dat de lening waarborgt.Sommige staatswetten beperken home equity-leningen.
The Bottom Line
Homeownership brengt veel verantwoordelijkheden met zich mee, en het is verstandig om ervoor te zorgen dat je er klaar voor bent voordat je voor het eerst koopt. Maar zoals u ziet, heeft het ook veel voordelen. Zorg ervoor dat u de voor- en nadelen afweegt wanneer u overweegt uw eerste huis te kopen.