×
Appreciation Rates
NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout onthult de woningwaarderingscijfers voor elke stad, gemeente, en zelfs de meeste buurten in Amerika.
NeighborhoodScout berekent en geeft waarderingscijfers voor huizen als een procentuele verandering in de wederverkoopwaarde van bestaande huizen in die stad, gemeente of buurt over het laatste kwartaal, het laatste jaar, 2-jaren, 5-jaren, 10-jaren, en zelfs van 2000 tot heden. We tonen zowel de cumulatieve waardestijging, als de gemiddelde jaarlijkse waardestijging voor elke tijdsperiode (bv. laatste 5 jaar: 84% totale waardestijging, Gem. per jaar: 16.8%).We tonen ook hoe de waardestijging van elke stad of buurt zich verhoudt tot andere steden en buurten in het land, en binnen hetzelfde land (bv. 9 ten opzichte van het land, 5 ten opzichte van Californië).Dit maakt vergelijkingen van de waardestijging van huizen even gemakkelijk voor professionele investeerders als voor individuele huizenkopers. In dit voorbeeld is de buurt een van de hoogst waardestijgende in de natie over de laatste 5 jaar, maar is slechts gemiddeld in waardestijging voor dezelfde periode ten opzichte van andere buurten in de staat Californië.
Over de waardestijging gegevens
Onze gegevens zijn ontworpen om veranderingen in de waarde van eengezinswoningen vast te leggen op het niveau van de stad, de stad en zelfs de buurt. Verschillende buurten binnen een stad kunnen drastisch verschillende woningwaarderingscijfers hebben. NeighborhoodScout onthult dergelijke verschillen op levendige wijze. Onze gegevens zijn gebaseerd op de gemiddelde woningwaarden in elke buurt, en combineren gegevens van het United States Bureau of the Census met kwartaalgegevens over de wederverkoop van huizen. De gegevens weerspiegelen de waardestijging voor de hele buurt, niet noodzakelijkerwijs voor elk individueel huis in de buurt.
Onze gegevens worden elke drie maanden berekend en bijgewerkt voor elke buurt, stad en gemeente, ongeveer twee maanden na het einde van het vorige kwartaal.Elk kwartaal verstrekken Fannie Mae en Freddie Mac hun meest recente hypotheektransacties aan de FHFA. Deze gegevens worden gecombineerd met de gegevens van de vorige 29 jaar om prijsverschillen vast te stellen voor eigendommen waar meer dan één hypotheektransactie heeft plaatsgevonden. De gegevens worden samengevoegd met buurt-specifieke mediane woningwaarden van het Census Bureau met behulp van de door Dr. Schiller ontwikkelde algoritmen van NeighborhoodScout, waardoor een geactualiseerde historische database ontstaat die vervolgens wordt gebruikt om de waarderingspercentages voor elke stad en buurt binnen elke tijdsperiode te schatten. Deze resulterende wijkwaarderingscijfers zijn een brede maatstaf voor de beweging van de prijzen van eengezinswoningen. De waarderingscijfers dienen als een nauwkeurige indicator van de huizenprijstrends op buurtniveau.
Hoe worden de woningwaarderingscijfers berekend?
De waarderingscijfers van NeighborhoodScout zijn gebaseerd op zowel mediane woningwaardegegevens die door respondenten zijn gerapporteerd via het U.S. Bureau of theCensus, als op een gewogen herhalingsverkoopindex, wat betekent dat ze gemiddelde prijswijzigingen meten in herhalingsverkopen of herfinancieringen van dezelfde eigendommen. Deze informatie wordt verkregen door onderzoek van herhaalde hypotheektransacties op eengezinswoningen waarvan de hypotheken zijn gekocht of gesecuritiseerd door Fannie Mae of Freddie Mac (door de FHFA). Vervolgens worden eigen algoritmes, ontwikkeld door Dr. Schiller, de oprichter van NeighborhoodScout, toegepast om buurtwaarderingscijfers te produceren. De waarderingscijfers worden elk kwartaal door NeighborhoodScout geactualiseerd wanneer extra hypotheken worden gekocht of gesecuritiseerd door Fannie Mae en Freddie Mac. De nieuwe hypotheekacquisities worden gebruikt om terugkerende transacties voor het meest recente kwartaal te identificeren, en worden vervolgens ingevoerd in NeighborhoodScout’s zoekalgoritmen.
Welke transacties worden gedekt door de waarderingscijfersgegevens?
De waarderingscijfers van de buurt zijn gebaseerd op transacties met conventionele hypotheken. Alleen hypotheektransacties op eengezinswoningen zijn opgenomen. Conform verwijst naar een hypotheek die voldoet aan de acceptatierichtlijnen van Fannie Mae of Freddie Mac en die de conforme leningslimiet niet overschrijdt, een cijfer dat is gekoppeld aan een index die wordt gepubliceerd door de Federal Housing Finance Board. Conventioneel betekent dat de hypotheken niet zijn verzekerd of gegarandeerd door de FHA, VA, of een andere federale overheidsinstantie.
Hypotheken op onroerend goed gefinancierd door door de overheid verzekerde leningen, zoals FHA of VA hypotheken, zijn uitgesloten, net als onroerend goed met hypotheken waarvan de hoofdsom hoger is dan de conforme lening limiet. Hypotheektransacties op condominiums of multi-unit eigendommen zijn ook uitgesloten. Als zodanig produceert NeighborhoodScout geen waarderingscijfers voor buurten die uitsluitend uit huurders bestaan of geen eengezinswoningen hebben (woningen zonder directe ingang naar buiten).
CLOSE