Een onlangs bijgewerkte prognose voor de woningmarkt van Dallas, Texas in 2021 suggereerde dat de huizenprijzen in het DFW-gebied in een gestaag tempo zullen blijven klimmen door 2021 en in het begin van 2022.
Dat is niet verwonderlijk, gezien de scheve vraag-en-aanbod situatie binnen de Dallas-Fort Worth gebied vastgoedmarkt.
Er zijn veel kopers actief op zoek naar een huis op dit moment, deels als gevolg van lage hypotheekrente en aanzienlijke bevolkingsgroei. Maar er zijn niet genoeg woningen op de markt binnen het DFW gebied om aan die vraag te voldoen.
Met andere woorden, de huidige omstandigheden op de woningmarkt hebben de neiging om verkopers te bevoordelen boven kopers – en dat zet opwaartse druk op de woningwaarden.
Hier zijn de nieuwste trends en voorspellingen voor de vastgoedmarkt van Dallas-Fort Worth door 2021 en in het eerste deel van 2022.
Dallas-Fort Worth Huisvestingsprognose voor 2021 – 2022
Volgens het vastgoedinformatiebedrijf Zillow steeg de mediane woningwaarde voor het Dallas-Fort Worth metrogebied tot ongeveer $ 271.000 vanaf februari 2021. Dat was een stijging van 7,4% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder, volgens hun schatting.
De voorspelling van het bedrijf voor de vastgoedmarkt van Dallas voorspelt dat de prijzen de komende maanden zullen blijven klimmen, misschien door 2021 en in 2022.
De onderstaande grafiek, gemaakt door Zillow, toont de mediane woningwaarde voor het Dallas-Fort Worth-Arlington metrogebied over de afgelopen tien jaar of zo. Zoals u kunt zien, hebben de huizenprijzen een overwegend stijgende lijn gevolgd gedurende die tijd.
Hoewel de huizenprijzen in de regio Dallas naar nationale maatstaven nog relatief betaalbaar zijn, is deze woningmarkt de afgelopen jaren wel duurder geworden. De gemiddelde lonen en inkomens hebben daarentegen geen gelijke tred gehouden met de waardestijging van het huis. Als gevolg daarvan is de betaalbaarheid over de hele linie gedaald – iets dat waarschijnlijk zal aanhouden tot 2021 en in 2022.
Kijk vooruit: Zillow’s long-range housing forecast voor het Dallas-Fort Worth-Arlington metrogebied voorspelt dat de prijzen in de nabije toekomst gestaag zullen stijgen.
In februari 2021 verklaarde het onderzoeksteam van het bedrijf dat huizenwaarden in het gebied “het afgelopen jaar met 7,4% zijn gestegen en Zillow voorspelt dat ze het komende jaar met 6,3% zullen stijgen.”
Gegeven, dat is slechts één voorspelling voor de DFW-woningmarkt, die zich uitstrekt tot begin 2022. Het is het equivalent van een beredeneerde gok. Dus we moeten ons niet te veel laten inpakken door de exacte getallen die hier worden voorspeld.
Maar andere voorspellers hebben soortgelijke beoordelingen gemaakt, voorspellend dat de huizenprijzen in Dallas-gebied in 2021 zullen blijven stijgen. Dat lijkt de algemene consensus te zijn. En het is niet meer dan logisch, als je kijkt naar de huidige onbalans tussen vraag en aanbod.
Sprekend over aanbod, laten we het hebben over de voorraadsituatie binnen de Dallas-area vastgoedmarkt. Het speelt een grote rol in dit alles.
Tight Inventory Affecting Dallas Real Estate Scene
Residentieel vastgoed inventaris blijft laag in veel grote steden in de hele natie, en de DFW gebied is geen uitzondering op that.
Volgens een februari 2021 verslag van de huisvesting analisten bij Realtor.com, het totale aantal actieve listings (dwz, huizen te koop) in het Dallas-Fort Worth-Arlington metrogebied met -54,8% gedaald van januari 2020 tot januari 2021.
Dat is voor herhaling vatbaar: In slechts één jaar tijd is het totale aantal huizen op de markt met meer dan de helft gedaald. Dit verhoogt de concurrentie onder kopers en zet nog meer opwaartse druk op de prijzen.
De woningmarkt in het DFW-gebied had in januari van dit jaar minder dan twee maanden aanbod van huizen die te koop stonden. Dat is veel lager dan wat wordt beschouwd als een evenwichtige markt. In de meeste delen van het metrogebied van Dallas heeft de huidige vastgoedscène de neiging om verkopers te bevoordelen boven kopers.
Dit geldt voor een groot deel van de Verenigde Staten, vanaf februari 2021. Volgens het eerder genoemde rapport van Realtor.com:
“Als januari enig inzicht biedt in wat we dit voorjaar kunnen verwachten, zijn huizenkopers in voor een ander hevig concurrerend huis-aankoopseizoen met een recordlage voorraad die de prijzen hoger duwt en huizen sneller verkoopt.”
Dus vanuit een voorraadstandpunt, op zijn minst, bevoordeelt de Dallas-Fort-Worth woningmarkt nog steeds verkopers boven kopers. Maar dat is een metro-brede beoordeling. De omstandigheden kunnen nogal verschillen van buurt of gebied tot buurt of gebied. Het aanbod varieert ook.
Grote bevolkingsgroei stimuleert vraag
De positieve prognoses en voorspellingen voor de Dallas onroerend goed markt worden ook gedreven door bevolkingsgroei. In feite, dit metrogebied leidt momenteel de natie in termen van bevolkingsgroei. En dat stimuleert de vraag binnen de lokale woningmarkt.
In januari 2021 publiceerde het onderzoeksteam van Freddie Mac een rapport over trends in bevolkingsgroei in grote Amerikaanse steden, en hoe ze de lokale woningmarkten beïnvloeden.
Om die bevolkingsstudie te citeren:
“In het afgelopen decennium nam de bevolking in absolute aantallen het meest toe in meerdere MSA’s binnen Texas en Florida. In het bijzonder groeide de bevolking in drie MSA’s in Texas met een gecombineerd totaal van 2,8 miljoen: Dallas (1,2 miljoen), Houston (1,1 miljoen), en Austin (0,5 miljoen).”
Zoals u kunt zien in de onderstaande grafiek, verstrekt door Freddie Mac, leidde het Dallas-Fort Worth-Arlington metrogebied de natie in bevolkingsgroei op zowel de korte als de lange termijn.
In de stad Dallas zelf is de bevolking tussen 2010 en 2019 met meer dan 12% gegroeid. Dat is gebaseerd op de laatste cijfers van het U.S. Census Bureau. Dat was bijna het dubbele van de nationale bevolkingsgroei in diezelfde periode van negen jaar.
Dallas’s bevolking groeit al jaren gestaag. Wat anders is vandaag, in 2021, is de woningmarkt inventaris situatie. Er is minder aanbod beschikbaar voor huizenkopers, in een tijd waarin het aantal kopers blijft stijgen. Het is Econ 101. Genoeg vraag – niet genoeg aanbod.
The Bottom Line to All of This
We hebben veel in dit rapport behandeld. Hier zijn vijf belangrijke conclusies:
- Voorspellingen voor de vastgoedmarkt in Dallas-Fort Worth in 2021 voorspellen dat de huizenprijzen dit jaar en volgend jaar zullen blijven stijgen. En dat lijkt waarschijnlijk, gezien de huidige omstandigheden.
- Home-buying vraag blijft sterk in deze markt, ondanks de aanhoudende coronavirus pandemie en economische neergang.
- Inventory, ondertussen, zweeft op historisch lage niveaus. Er zijn niet genoeg huizen te koop om aan de totale vraag van kopers te voldoen.
- De DFW-bevolking blijft gestaag groeien en overtreft bijna elk ander metrogebied in de VS.
- Iedereen die van plan is om in 2021 een huis te kopen in het Dallas-gebied, moet voorbereid zijn op hevige concurrentie.
Disclaimer: Dit artikel bevat voorspellingen van derden voor de vastgoedmarkt in het Dallas-gebied die zich uitstrekt tot 2021 en begin 2022. Deze voorspellingen werden samengesteld en hier gepresenteerd als een educatieve dienst aan onze lezers. Ze zijn het equivalent van een beredeneerde gok. MetroDepth maakt geen claims of beweringen over de toekomstige huisvesting voorwaarden.