De 7 meest voorkomende overtredingen van de bouwvoorschriften

Een goede doe-het-zelver weet veel van gereedschap en technieken, maar de beste doe-het-zelvers weten ook wat bouwvoorschriften zijn. Huisverbeteringsprojecten die voldoen aan de bouwverordeningen – en door de inspecties van uw lokale bouwinstantie komen – zijn de weg naar een veilig en gelukkig huis, en goed uitgevoerde doe-het-zelf-projecten.

Hoewel weinig huiseigenaren kunnen bogen op een encyclopedische kennis van hun lokale bouwverordeningen, volgt hier een overzicht van zeven van de meest voorkomende overtredingen van de bouwverordeningen waaraan doe-het-zelvers zich schuldig maken:

Werken zonder vergunning

Zeker, vergunningen kosten geld. En als je er geen aanvraagt, wie weet het dan?
Veel doe-het-zelf huiseigenaren hebben dat standpunt, en dat is niet juist. Ja, huiseigenaren mogen hun eigen verbeteringen uitvoeren zonder een aannemersvergunning, maar voor veel verbouwingsprojecten heeft u toch een vergunning nodig.
Dat is belangrijk omdat:

• U weet dat uw verbeteringen veilig en betrouwbaar zijn.
• Uw werk voldoet aan de nieuwste energie- en waterbesparende maatregelen. Dat bespaart u geld op de lange termijn, en maakt uw huis beter verkoopbaar wanneer u besluit te verkopen.
• Werk dat niet aan de code voldoet, kan door een inspecteur worden ontdekt wanneer u probeert te verkopen, wat een grote domper op uw plannen zet. U kunt worden verplicht om eventuele problemen op te lossen (met extra kosten) voordat een koper overweegt een bod te doen. En als uw koper later reparaties ontdekt die niet aan de voorschriften voldoen, kunt u worden aangeklaagd voor reparaties en schade.

Als u vergunningen hebt, zal uw project worden geïnspecteerd. Beschouw bezoeken van een bouwinspecteur niet als vijandig; het zijn eerder kansen om meer te leren over bouwtechnieken en materialen. Een bouwinspecteur kan een waardevolle helper zijn voor de doe-het-zelver.
Niet voor alle projecten zijn vergunningen en inspecties nodig. Begin met het inwinnen van informatie bij uw lokale bouwinstantie en bespreek uw project in detail.

Het niet testen van oudere materialen op asbest en lood

Deze twee gevaarlijke materialen liggen op de loer in veel oudere bouwmaterialen, en de verwijdering ervan is in de meeste staten aan strenge regels gebonden.
Deze wetten beschermen niet alleen uw gezondheid, maar ook die van vuilnisophalers en stortplaatsbeheerders. Als u besmette verbouwingsafval dumpt, brengt u anderen in gevaar.
Asbest komt voor in veel gangbare bouwmaterialen, vooral in huizen die voor 1970 zijn gebouwd, waaronder:

• Popcorn plafondtextuur
• Vinyltegels
• Voegencompound
• Warmwaterleiding- en leidingisolatie
• Vermiculiet zolderisolatie
• Cement shingle siding

De meeste gemeenten hebben onafhankelijke testfaciliteiten die, voor $25 tot $50, kunnen bepalen of er asbest aanwezig is in monsters.
Het verwijderen van monsters is echter al riskant. Als u asbest vermoedt, neem dan contact op met de plaatselijke bouwinspectie of het regionale kantoor van de Occupational Safety and Health Administration om te weten te komen wat de beste manier is om asbest te testen en te verwijderen.
Loodverf is sinds 1978 verboden. De wet verbiedt aannemers om werkzaamheden uit te voeren zonder specifieke voorzorgsmaatregelen te nemen om met lood verontreinigde bouwmaterialen in te perken en te verwijderen.
DIY huiseigenaren zijn niet onderworpen aan deze wetten. Maar als u een aannemer inhuurt om een deel van het werk te doen, moet uw vakman zich aan de wetten houden of kan hij boetes krijgen die kunnen oplopen tot $37.500 per dag. Over plannen maken gesproken! Bovendien kan uw eigen gezondheid gevaar lopen als u materialen snijdt, schraapt of schuurt – vooral verf – waar lood in zit. Doe-het-zelf-loodtestkits zijn goedkoop ($8 tot $35) en gemakkelijk te gebruiken.

Onjuiste bevestiging van dekbalken aan huizen

Het bouwen van een vlonder is het ideale doe-het-zelfproject — het is vrij ongecompliceerd en de materialen zijn eenvoudig.
Maar uit een recent aantal mislukte vlonders blijkt dat veel vlonders het begeven op de plaats waar de ligger aan het huis wordt bevestigd – een van de technisch moeilijkere stappen bij het bouwen van een vlonder.
De North American Deck and Railing Association zegt dat twee van de meest voorkomende fouten zijn:

• Slechte (of ontbrekende) gootstukken om te voorkomen dat er water achter de ligger sijpelt, waar het zacht kan worden en het hout kan gaan rotten.
• Het gebruik van oude bevestigingsmethoden, zoals spijkers, om het dak aan het huis te bevestigen.

Het is een goed idee om uw terras te laten inspecteren op de juiste bouwtechnieken wanneer u het bouwt, en om jaarlijkse doe-het-zelf inspecties en reparaties uit te voeren.

Een slaapkamer in de kelder toevoegen zonder een uitbraakvenster

Het lijkt een no-brainer: Junior heeft een eigen slaapkamer nodig, en jij hebt al die ruimte in je kelder. Een paar muren en tapijt en voila! — Een extra slaapkamer. Maar zo eenvoudig is het niet. De wet schrijft voor dat elke “slaapkamer” een uitzetraam moet hebben dat minstens 20 inch breed en 24 inch hoog is, met een minimale opening van 5,7 vierkante meter – genoeg voor een volwassene om doorheen te kruipen.
Omdat het een kelder is, zult u waarschijnlijk buiten het raam moeten graven en een raamput moeten maken om water buiten te houden.
De installatie van een uitzetraam kost $2,500 tot $5,000 – zeker de moeite waard voor uw gemoedsrust en de veiligheid van uw gezin. Zonder een uitzetraam zal een taxateur de ruimte niet als slaapkamer kwalificeren, wat uw kansen om uw huis te verkopen kan schaden.

Een badventilator naar een zolder ventileren

U hebt de gastenbadkamer opgeknapt en zelfs een nieuwe ventilator toegevoegd — goed gedaan. Maar je bent nog niet klaar als je die ventilator niet helemaal naar buiten hebt afgevoerd.
Direct naar zolder afvoeren is misschien makkelijk, maar je ventilator zal veel vochtige lucht naar zolder afvoeren, waar het schimmel en rot kan veroorzaken.
De bouwvoorschriften zeggen dat je de lucht van de ventilator naar buiten moet afvoeren met een ontluchtingspijp met een diameter van 4 inch.
Sommige goedkope badventilatoren hebben een aansluiting met een diameter van 3 inch. Als dat zo is, koop dan een stukje omvormerpijp dat de diameter verandert in 4 inch.
Gerelateerd: Hoe installeer je een badkamerafzuigventilator

Botched Electrical Work

Weinig voorbeelden van woningverbetering en -reparatie zijn levensbedreigend, maar elektrische werkzaamheden kunnen dat zeker zijn. Daarom is uiterste voorzichtigheid geboden wanneer u uw eigen bedrading aanlegt. Hier zijn een paar veelgemaakte bedradingsfouten:
Verkeerde maat stroomkring. In principe zijn 15-amp stroomkringen bedoeld voor verlichtingsarmaturen en 20-amp stroomkringen voor contactdozen. Als u gaat renoveren en een stopcontact wilt toevoegen, moet u dat niet doen door een stroomkring van verlichting te splitsen – maar door een bestaande stroomkring van 20 ampère te verlengen.
Een uitzondering hierop is een koelkast, die op een aparte stroomkring van 15 ampère kan worden aangesloten.
Draden splitsen zonder een lasdoos. Verbind geen draden met elkaar met een paar moeren en wat plakband en klaar is Kees. Alle draadverbindingen moeten zich in een goedgekeurde lasdoos bevinden. En als u toch bezig bent, u kunt een lasdoos niet verbergen in een muur – hij moet zichtbaar en toegankelijk zijn.
Gemiste aardlekschakelaars. Een aardlekschakelaar is vereist voor elk circuit dat een ruimte bedient waar water kan komen: badkamers, keukens, wasruimtes, garages en buitenstopcontacten. Een enkele aardlekschakelaar aan het begin van een stroomkring kan andere stopcontacten op dezelfde stroomkring beschermen.

Hoogtevereisten voor omheiningen niet naleven

Hekken zijn een belangrijke bron van geschillen met buren, en een top bron van klachten bij lokale bouw- en planningsafdelingen.
Veel problemen komen voort uit het feit dat huiseigenaren, in een poging om privacy te creëren, te hoge schuttingen bouwen. De meeste bouwverordeningen beperken de hoogte van omheiningen aan de zijkanten en de achterkant tot 1 meter en aan de voorkant tot 2 tot 5 cm.
Als u een omheining bouwt die niet aan de regels voldoet, kan een klacht ertoe leiden dat een bouwinspecteur uw huis komt slopen.
Gerelateerd:

• Kunt u de meest voorkomende overtreding van de bouwverordening herkennen?
• Hoe nieuwe bouwverordeningen de waarde van uw huis kunnen doen kelderen