Zowat elk moment is een goed moment om een opknapper te kopen, vooral als je de woning voor veel minder dan al het andere eromheen verwerft. In tegenstelling tot andere woningen, zijn opknapper prijzen niet zo afhankelijk van de temperatuur van de lokale vastgoedmarkt – zij het warm, koud, of neutraal. Het geheim van het maken van de juiste investering is het kiezen van de juiste woning de eerste keer, het krijgen van de plaats gecontroleerd door een groot aantal gespecialiseerde inspecteurs, en leren hoe de reparaties die het nodig heeft evalueren.
De ideale Fixer-Upper
De perfecte fixer-upper is het huis dat iedereen zal willen in de toekomst, maar niemand wil het op dit moment. Veel onvolkomenheden die mensen afschrikken – afbladderende verf, versleten vloerbedekking, of gedateerde armaturen – zijn gemakkelijk te verhelpen. Onvolkomenheden zijn moeilijk om voorbij te zien, en die huizen kwijnen vaak weg op de markt omdat de meeste huizenkopers, vooral starters, een kant-en-klare, instapklare woning in onberispelijke staat eisen.
Bedenk, als je een bod doet op een opknapper tegen de juiste prijs, begin je geld te verdienen op de dag dat je hem koopt. En dat is nog voordat u rekening houdt met de mogelijkheid van een grote winst bij doorverkoop. Het moment om na te denken over verkoop is de dag dat u koopt, vooral als u niet direct plannen heeft om te verhuizen.
Een ander belangrijk punt om te onthouden: Niet alle opknappers hebben potentieel. Of een bepaald lelijk eendje kan veranderen in een zwaan hangt af van verschillende factoren.
Locatie
Een van de belangrijkste factoren bij het kopen van een huis is de locatie. Koop geen opknapper op een druk kruispunt, naast een school of tegenover de ingang van een vuilstortplaats. Deze voorbeelden van ongewenste plekken zinken zelfs tip-top huizen. Zoek naar opknappers in aantrekkelijke en opkomende buurten. Bekijk de omliggende huizen en hoe ze worden onderhouden. Zien de meeste huizen er goed verzorgd en bewoond uit?
Indeling
Next, focus op de configuratie van het huis. Het beste type opknapper om te kopen is er een die de grootste groep kopers zal aanspreken: een drieslaapkamer met meer dan een badkamer.
Een huis met twee slaapkamers kan winstgevend zijn, vooral als dat de dominante grootte van huizen in de buurt is, maar een huis met drie slaapkamers is een snede daarboven. En als drie slaapkamers beter zijn, is een huis met vier slaapkamers nog beter. Drie-slaapkamer kopers ruilen vaak in voor een vier-slaapkamer woning.
De indeling moet vloeiend zijn. Als het huis is opgezadeld met een slechte plattegrond, realiseer je dan dat het duur of onpraktisch kan zijn om muren te verplaatsen. Slaapkamers aan tegenovergestelde uiteinden van het huis zal afslaan kopers met jonge kinderen, net als een twee-verhaal met de primaire slaapkamer boven en alle andere slaapkamers beneden. Keukens met meer dan één ingang zijn wenselijk. Vermijd woningindelingen die de eetkamer tot het centrale middelpunt van het huis maken.
Over dit begrip: Primary Bedroom
Vele vastgoedverenigingen, waaronder de National Association of Home Builders, hebben de term “Master Bedroom” als discriminerend bestempeld. “Primaire slaapkamer” is de naam die nu algemeen wordt gebruikt in de vastgoedgemeenschap en die het doel van de kamer beter weergeeft.
Lees meer over onze Diversity and Inclusion Pledge om van The Spruce een site te maken waar iedereen zich welkom voelt.
Conditie
Een opknapper heeft werk nodig, maar sommige problemen zijn erger (duurder) dan andere. Je moet de cosmetische problemen scheiden van de meer fundamentele.
Eenvoudige reparaties zijn onder andere:
- Muren lappen, behang verwijderen, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, of trappen
- Installeren van vervangende ramen
- Volledige keuken of bad renovatie
- Bouwen van garages of toevoegingen
Inspecties voor Fixer-Upper Homes
In elke onroerend goed transactie, altijd krijgen een huis inspectie door een erkende huis inspecteur alvorens zich te verbinden tot het voltooien van de verkoop. Er zijn vele soorten van thuis inspecties die u moet bekijken voordat het kopen van een opknapper-upper. Beschouw deze controles als een noodzakelijke kostenpost voor het krijgen van een goede deal:
- Dakcertificeringen: Als de verkoper nog geen bewijs heeft geleverd van de leeftijd en de conditie van het dak, verkrijg dan een dakcertificaat op kosten van de verkoper.
- Huisgarantie: Niet alle verkopers zullen betalen voor een huisgarantie, maar sommigen willen er misschien een in plaats van ’s avonds laat telefoontjes te krijgen als dingen breken na het sluiten.
- Ongedierte-inspecties: Dit kan essentieel zijn als uw gebied te maken heeft met schade door kevers, termieten of mieren. Vraag om een ongedierte-inspectie en maak uw aankoopbod afhankelijk van uw goedkeuring van het rapport en eventuele door de verkoper betaalde reparaties.
- Rioolleiding inspecties: Als eigendommen verouderen, doen de rioolleidingen dat ook. Laat de leidingen en septische tanks controleren.
- Ingenieursrapporten. Een ingenieur maakt natuurlijke gevaren of geologische onthullingen. Besteed aandacht aan stortplaatsen in de buurt, verontreinigingsrapporten, en andere nadelige gevaren voor de wederverkoop.
Niet alle fixer-uppers vereisen dezelfde hoeveelheid rehab; het is allemaal subjectief. Het hangt van jou af en wat je wilt. Voordat u koopt, overweeg uw expertise in verbouwen, uw financiën, en hoeveel u wilt of nodig hebt om een huis te renoveren om het bewoonbaar te maken.
Op het moment van schrijven, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, is een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.