- davidpiotrowski
- 22 jul 2013
De ontruimingsartikelen op deze blog gaan over het algemeen over unlawful detainers, waarbij de huisbaas een “slechte” huurder moet ontruimen wegens het niet betalen van huur, schendingen van de huurovereenkomst, of andere redenen. Deze blog post zal afwijken van de normale berichten en zal bespreken wat bekend staat als een “forcible entry” en “forcible detainer” in Californië.
In tegenstelling tot onrechtmatige detentie, die volkomen legaal en gepast zijn wanneer een huurder moet worden verwijderd uit een huuraccommodatie, is een forcible entry en forcible detainer in strijd met de wet. Een voorbeeld van een forcible entry of forcible detainer is wanneer de verhuurder zijn toevlucht neemt tot “zelfhulp” remedies om een huurder te verwijderen. Dit kan zijn het veranderen van de sloten van de huurder of het betreden van de eenheid van de huurder en het verplaatsen van de persoonlijke bezittingen van de huurder uit de eenheid.
Een gedwongen inbraak doet zich voor als de verhuurder met geweld inbreekt in de huurwoning of de partij in bezit verwijdert door geweld of bedreigingen.
Een gedwongen inbezitneming doet zich voor als een persoon onwettig bezit houdt van een onroerend goed door middel van geweld of bedreigingen, of onwettig een huuraccommodatie ’s nachts of tijdens de afwezigheid van de bewoner betreedt en weigert zich over te geven gedurende vijf dagen na een eis om het bezit terug te geven.
Remedies voor een gedwongen inbraak of een gedwongen inbezitneming zijn gerechtelijke procedures voor het herstel van bezit en deze acties krijgen prioriteit in het rechtssysteem, net als onwettige inbezitnemingen. Naast het bezit kan een vordering wegens huisvredebreuk of een vordering wegens huisvredebreuk ook het herstel van de werkelijke schade als gevolg van de huisvredebreuk of de huisvredebreuk vorderen. De verhuurder kan ook aansprakelijk zijn voor een onafhankelijke schadevergoedingsactie en mogelijke strafrechtelijke blootstelling.
Een uitzondering op zelfhulpmiddelen is van toepassing op huurders.
Het advocatenkantoor van David Piotrowski vertegenwoordigt verhuurders in heel Zuid-Californië en kan helpen bij een ontruiming van huurders.
Lees Advocaat Piotrowski’s “Landlord Best Practices and Eviction Overview” boek.